Barometru Verifi · date publice
Quanto viene richiesto per i terreni agricoli, distretto per distretto
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Progetto pilota controllato
Vuoi lo storico del prezzo richiesto per una particella?
Verifi conserva le variazioni di prezzo, stato e le ripubblicazioni che osserva nelle fonti pubbliche. Stiamo realizzando un progetto pilota che collega in modo conservativo questi eventi alla particella corretta. L’iscrizione non garantisce che qualsiasi particella sia già stata identificata in modo risolutivo e non significa che il terreno sia stato venduto quando un’offerta scompare.
Prezzi richiesti per distretto
La fascia tipica è l’intervallo p25 - p75: la metà centrale dei prezzi richiesti per ettaro nel distretto, dopo l’eliminazione dei valori palesemente errati. Ogni distretto ha una propria pagina, con dettaglio per località.
| Distretto | Fascia tipica (RON/ha) | Mediana | Offerte |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16campione piccolo |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Stesso distretto, prezzi che differiscono di diverse volte
«Il prezzo del terreno nel distretto X» non esiste: tra i comuni dello stesso distretto, i prezzi richiesti differiscono di diverse volte. Per questo il barometro scende a livello di località.
- A Brașov, la metà centrale delle offerte va da 37.662 RON/ha a 524.760 RON/ha, cioè un rapporto di 13,9 volte, nello stesso distretto (91 de osservazioni ammissibili).
- A Cluj, la metà centrale delle offerte va da 20.172 RON/ha a 261.392 RON/ha, cioè un rapporto di 13 volte, nello stesso distretto (258 de osservazioni ammissibili).
- A Sălaj, la metà centrale delle offerte va da 10.215 RON/ha a 123.187 RON/ha, cioè un rapporto di 12,1 volte, nello stesso distretto (104 osservazioni ammissibili).
Come leggere i dati (metodologia)
- Fonte
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registro RCT), integrato per alcuni distretti con le pubblicazioni delle direzioni agricole distrettuali (DAJ). Verifi raccoglie le offerte periodicamente, da maggio 2026. La Legge 17/2014 richiede che l’offerta di vendita di un terreno agricolo extravilan sia pubblicata, con il prezzo, prima della vendita, per l’esercizio del diritto di prelazione.
- Prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Il barometro misura il prezzo nelle offerte pubblicate: l’intenzione di prezzo del venditore, alla quale questi è generalmente vincolato nei confronti dei titolari della prelazione nella procedura della Legge 17/2014. Il prezzo al quale si conclude effettivamente la compravendita può essere diverso e non compare in questa fonte. Per i prezzi di compravendita esistono le statistiche INS, pubblicate annualmente, su 8 regioni di sviluppo, con oltre un anno di ritardo; il barometro è dinamico e per località, ma misura un’altra cosa.
- Perché la fascia p25 - p75 e il filtro degli errori
- Il prezzo per ettaro è calcolato dal prezzo totale e dalla superficie dell’offerta. I valori palesemente errati (errori di inserimento, ad esempio prezzi al metro quadrato riportati come prezzi per ettaro) vengono eliminati prima del calcolo. Le offerte con una quota non intera o con un formato di quota ambiguo sono escluse dai percentili finché non viene verificata la superficie effettivamente offerta. Pubblichiamo l’intervallo interquartile p25 - p75 e la mediana, non il minimo e il massimo grezzi, che affiancherebbero una particella vicino alla città e una isolata.
- Soglie di pubblicazione
- Un distretto compare solo con almeno 10 osservazioni ammissibili con prezzo; una località (UAT), solo a partire da 10 osservazioni. Sotto queste soglie, l’aggregato sarebbe in realtà il prezzo di uno o pochi venditori, e non pubblichiamo mai offerte individuali o dati sui venditori. I nomi delle località sono ricondotti alla forma canonica del nomenclatore ufficiale SIRUTA e le offerte riportate con il nome del villaggio vengono attribuite al comune.
- Copertura e limiti
- Non tutti i distretti hanno offerte attive in ogni momento; oggi pubblichiamo con prezzo strutturato 41 de județe. Il portale MADR può essere in ritardo di alcune settimane rispetto alle pubblicazioni fisiche presso i comuni. Questo è un barometro dell’offerta attuale, non un indice statistico: la serie di dati inizia a maggio 2026, quindi non pubblichiamo ancora variazioni rispetto all’anno precedente.
Avvisi mensili sul barometro
Una volta al mese, via email: l’andamento dei prezzi richiesti e del numero di osservazioni ammissibili nel barometro. Nient’altro.
Domande frequenti
- Cosa mostra il barometro dei prezzi dei terreni agricoli?
- Prezzi per ettaro RICHIESTI dai venditori per i terreni agricoli extravilan, aggregati per distretto e località dalle offerte di vendita pubblicate ai sensi della Legge 17/2014 (portale MADR e pubblicazioni DAJ), che Verifi raccoglie periodicamente. Pubblichiamo solo aggregati: fascia p25-p75, mediana e numero di osservazioni ammissibili, mai offerte individuali o dati sui venditori.
- Perché dite «prezzi richiesti», non prezzi di vendita?
- Perché è ciò che sono: il prezzo nell’offerta che il venditore pubblica presso il comune prima della vendita, ai sensi della Legge 17/2014. Il prezzo al quale si conclude effettivamente la compravendita può essere diverso e non compare in questa fonte. L’unica statistica ufficiale dei prezzi di compravendita, pubblicata da INS, è annuale, su 8 regioni di sviluppo e viene pubblicata con notevole ritardo; il barometro è dinamico, mensile e per località, ma misura l’intenzione di prezzo, non la compravendita.
- Con quale frequenza vengono aggiornati i dati?
- Le offerte vengono raccolte tramite esecuzioni programmate e i dati aggregati vengono ricalcolati dopo l'aggiornamento delle fonti. Per ogni distretto viene mostrata la data dell'ultima rilevazione dei dati. Se un aggiornamento è in ritardo, restano visibili gli ultimi dati verificati, insieme alla loro data.
- Perché mancano alcuni distretti o località?
- Pubblichiamo un distretto solo se ha almeno 10 osservazioni ammissibili con prezzo utilizzabile e una località solo a partire da 10 osservazioni, affinché la mediana non sia in realtà il prezzo di uno o pochi venditori. L’assenza dell’aggregato viene indicata esplicitamente.
- Posso usare i dati in articoli o analisi?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Come posso conoscere il valore minimo notarile di un terreno specifico?
- Il barometro mostra i prezzi richiesti sul mercato. Il valore minimo della tabella dei valori notarili, base delle spese notarili, viene calcolato specificamente per il tuo terreno nel rapporto Verifi, al prezzo finale di 99 RON, mentre il rapporto sul terreno include anche i comparabili di prezzo nella zona della particella.
Cita e usa i dati
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Citazione suggerita:
Verifi, «Barometro dei prezzi richiesti per i terreni agricoli», verifi.ro/pret-teren-agricol
Contatto per stampa e dati: [email protected]
Vendi o compri un terreno specifico? Il barometro mostra il mercato; il rapporto Verifi ti fornisce il valore minimo della tabella dei valori notarili per la tua particella, oltre ai comparabili di prezzo della zona.
Calcola il valore della tabella dei valori notarili (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.