Estratto del libro fondiario online

L'estratto del libro fondiario ti mostra chi possiede l'immobile, quanto misura e quali debiti o divieti vi sono iscritti. Non indica però se il venditore ha problemi con lo Stato, se l'edificio è classificato a rischio sismico o quanto pagherai dal notaio. Verifi raccoglie queste informazioni nello stesso rapporto.

Comandă extras de carte funciară online

Comanzi extrasul de carte funciară 100% online, fără drum la OCPI: cauți imobilul după adresă, număr cadastral sau numărul cărții funciare, iar noi îl preluăm pentru tine din sistemul ANCPI. Îl primești pe email ca PDF oficial după ce ANCPI îl emite (cât timp emiterea este oprită, comanda rămâne pre-comandă), plus o variantă cu datoriile și interdicțiile imobilului explicate pe limba ta.

Cosa scopri da un estratto del libro fondiario

Il documento ha tre parti. La prima descrive l'immobile: superficie, confinanti e numero catastale. La seconda indica i proprietari. La terza, la più importante prima di un acquisto, elenca i gravami: ipoteche, divieti, sequestri e altre annotazioni. L'estratto informativo ha funzione indicativa e resta valido da 15 a 60 giorni, a seconda di dove viene presentato.

Come leggere i gravami

La Parte III è dove compaiono le sorprese. Le più frequenti sono: un'ipoteca di I grado (di solito a favore della banca che ha finanziato l'acquisto precedente), un divieto di alienazione (blocca la vendita finché non viene cancellato) e un sequestro (blocca l'immobile per la durata di un procedimento). Verifi prende queste righe e te le spiega in modo comprensibile, indicando cosa chiedere al venditore prima di versare l'acconto.

Quanto dura la validità

Dipende da dove lo presenti: 60 giorni per AFM (Casa Verde), 30 giorni dal notaio per l'autenticazione, 15 giorni presso FNGCIMM e di solito 30 giorni per i prestiti bancari. A ogni ordine ti forniamo un estratto recente di ANCPI, con la data di rilascio indicata nell'intestazione del rapporto.

Informativo o per l'autenticazione?

Chiunque può richiedere l'estratto informativo per le verifiche prima della transazione; è quello che ti forniamo noi. L'estratto per l'autenticazione viene richiesto dal notaio al momento della firma dell'atto. Per decidere se vale la pena acquistare, quello informativo è sufficiente.

Come troviamo il tuo immobile

Se hai il numero catastale o il numero CF, lo identifichiamo direttamente. Se hai solo l'indirizzo, lo cerchiamo nella banca dati ANCPI e ti chiediamo conferma prima di ordinare. Per un appartamento senza un proprio numero catastale, puoi ordinare l'estratto direttamente tramite il numero del libro fondiario.

Perché tramite Verifi e non direttamente presso ANCPI

Lo stesso documento ufficiale, senza account sul portale ANCPI, senza firma elettronica e senza recarti allo sportello. Inoltre, ti spieghiamo quali debiti e divieti gravano sull'immobile e l'estratto può essere solo una parte di un rapporto Verifi che verifica anche il venditore, la griglia notarile e i rischi, non solo il libro fondiario.