Telekkönyvi kivonat online

A telekkönyvi kivonat megmutatja, ki az ingatlan tulajdonosa, mekkora a területe, és milyen tartozások vagy tilalmak vannak rá bejegyezve. Azt azonban nem mondja meg, hogy az eladónak van-e problémája az állammal, az épület földrengéskockázati besorolású-e, vagy mennyit fizetsz majd a közjegyzőnél. Ezeket a Verifi gyűjti össze neked ugyanabban a jelentésben.

Comandă extras de carte funciară online

Comanzi extrasul de carte funciară 100% online, fără drum la OCPI: cauți imobilul după adresă, număr cadastral sau numărul cărții funciare, iar noi îl preluăm pentru tine din sistemul ANCPI. Îl primești pe email ca PDF oficial după ce ANCPI îl emite (cât timp emiterea este oprită, comanda rămâne pre-comandă), plus o variantă cu datoriile și interdicțiile imobilului explicate pe limba ta.

Mit tudhatsz meg egy telekkönyvi kivonatból?

A dokumentum három részből áll. Az első leírja az ingatlant: a területét, a szomszédos ingatlanokat és a kataszteri számot. A második megmutatja, kik a tulajdonosok. A harmadik, vásárlás előtt a legfontosabb rész felsorolja a terheket: jelzálogokat, tilalmakat, zár alá vételeket és egyéb feljegyzéseket. A tájékoztató kivonat tájékoztató jellegű, és 15–60 napig érvényes attól függően, hová nyújtod be.

Hogyan értelmezd a terheket?

A III. részben bukkanhatnak fel meglepetések. A leggyakoribbak: I. ranghelyű jelzálog (általában a korábbi vásárlást finanszírozó bank javára), elidegenítési tilalom (törléséig akadályozza az eladást) és zár alá vétel (az eljárás idejére zárolja az ingatlant). A Verifi ezeket a sorokat érthetően elmagyarázza, és megmutatja, mit kérj az eladótól előlegfizetés előtt.

Meddig érvényes?

Attól függ, hová nyújtod be: 60 nap az AFM-nél (Casa Verde), 30 nap a közjegyzőnél hitelesítéshez, 15 nap az FNGCIMM-nél és általában 30 nap bankhiteleknél. Minden rendelésnél friss ANCPI-kivonatot kézbesítünk, a kiállítás dátumával a jelentés fejlécében.

Tájékoztatáshoz vagy hitelesítéshez?

A tájékoztató kivonatot bárki kérheti ügylet előtti ellenőrzésekhez; ezt kézbesítjük mi. A hitelesítési célú kivonatot a közjegyző kéri az okirat aláírásakor. Annak eldöntéséhez, hogy érdemes-e vásárolni, a tájékoztató kivonat elegendő.

Hogyan találjuk meg az ingatlanodat?

Ha megvan a kataszteri szám vagy a CF-szám, közvetlenül azonosítjuk. Ha csak a címet ismered, megkeressük az ANCPI adatbázisában, és a megrendelés előtt megerősítést kérünk tőled. Saját kataszteri számmal nem rendelkező lakásnál pedig közvetlenül a telekkönyvi szám alapján rendelheted meg a kivonatot.

Miért a Verifin keresztül, és nem közvetlenül az ANCPI-től?

Ugyanaz a hivatalos dokumentum, ANCPI-portálon létrehozott fiók, elektronikus aláírás és személyes ügyintézés nélkül. Emellett elmagyarázzuk az ingatlan tartozásait és tilalmait, a kivonat pedig része lehet egy olyan Verifi-jelentésnek, amely nemcsak a telekkönyvet, hanem az eladót, a közjegyzői értéktáblázatot és a kockázatokat is ellenőrzi.