Studiu Verifi · date publice
Имотни измами 2024-2026: брояч на загубените аванси
Румъния няма официална статистика за имотните измами. Обобщихме от публични източници големите случаи, отразени през 2024-2026 г.: Nordis, White Tower и City Gate, Oxy Residence 2, къщите близнаци в Brașov и други. За всеки случай публикуваме съобщения брой пострадали, съобщените щети, съдебния стадий и източниците с връзки. Общите стойности са минимална оценка, а не официално число, а данните са отворени: достъпни за изтегляне в JSON и CSV и за свободно цитиране с връзка към тази страница.
Минимална оценка, обобщена от публични източници, а не официална статистика. Диапазоните се включват в общата стойност с долната си граница, сумите в евро и тези в леи се сумират отделно, а случаите без публично съобщена обща сума не се включват в сумата. Пълната методология е по-долу.
Случаите с един поглед
Числата са публично съобщените, с източника за всеки случай по-долу в съответния раздел. Съдебният стадий е възпроизведен точно както е отразен; за лицата, обект на текущи разследвания, важи презумпцията за невиновност.
| Случай | Окръг | Съобщени пострадали | Съобщени щети |
|---|---|---|---|
| Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia) | București / Constanța (множество проекти) | 850 | min. 71.000.000 € |
| White Tower и City Gate (Ploiești) | Prahova | 100+ | min. 8.000.000 € |
| Oxy Residence 2 (București) | București | 50 | обща сума не е съобщена |
| Измамата с къщи близнаци (окръг Brașov) | Brașov | 10 | min. 2.810.000 lei |
| Ипотекирани апартаменти, продадени като свободни от тежести (Chiajna, Ilfov) | Ilfov | 8 | min. 330.000 € |
| Блок без разрешение в Zorilor (Cluj-Napoca) | Cluj | neraportat | обща сума не е съобщена |
| Загубен аванс при продавач физическо лице (Cluj-Napoca) | Cluj | 2 | min. 80.000 € |
Случаите един по един, с техните източници
Всеки случай има постоянна котва, лесна за цитиране или препращане. Всички факти по-долу са публични сведения с посочен източник; Verifi не отправя собствени обвинения.
Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia)
București / Constanța (множество проекти) · разследвани деяния от 2019-2025 г.; разследването продължава
- Описаният механизъм
- Апартаменти, продадени на етап проект, платени авансово или изцяло и непредадени; според DIICOT някои обекти са продадени повече от веднъж.
- Съобщени пострадали
- 850 души, платили аванси или пълната цена, според DIICOT
- Съобщени щети
- 71-75 милиона евро, щети по оценка на DIICOT
- Стадий
- Досъдебно производство в DIICOT: 400 тома, над 2.000 разпитани лица; на 8 април 2026 г. прокурорите са назначили разширена финансова експертиза на дейността на групата (2019-2025), а обвинителният акт и предварителното съдебно производство се очакват към 2027 г., според медиите. Прилага се презумпцията за невиновност.
White Tower и City Gate (Ploiești)
Prahova · многократни продажби, разкрити от 2023-2024 г.; съдебният процес продължава
- Описаният механизъм
- Едни и същи апартаменти, продадени повече от веднъж на различни купувачи чрез обещания за продажба, последвани от нотариално удостоверени продажби на други лица, според медиите.
- Съобщени пострадали
- 100-300 пострадали; публичните оценки варират
- Съобщени щети
- 8-12 милиона евро, според медийните публикации
- Стадий
- Делото се разглежда от съда: през март 2026 г. е достигнато 11-ото съдебно заседание, а многократните отлагания са извели пострадалите на улицата, според Găzarul и Știrile ProTV.
Oxy Residence 2 (București)
București · получени плащания през 2023-2024 г.; случай, отразен през февруари 2026 г.
- Описаният механизъм
- Апартаменти, продадени повече от веднъж в един и същ комплекс; строителният предприемач е станал неоткриваем, а купувачите са останали с необезпечени предварителни договори, според медиите.
- Съобщени пострадали
- над 50 клиенти, според медийните публикации
- Съобщени щети
- 50-60.000 евро, платени за апартамент; публично обявена обща сума нямаБез публично съобщена обща сума: случаят не се включва в обобщената сума.
- Стадий
- Подадени от купувачите наказателни жалби, според Playtech (февруари 2026 г.). Прилага се презумпцията за невиновност.
- Източници
Измамата с къщи близнаци (окръг Brașov)
Brașov · получени аванси през 2024-2026 г.; претърсвания през юли 2026 г.
- Описаният механизъм
- Едни и същи новопостроени къщи близнаци, обещани за продажба на няколко клиенти чрез предварителни договори, въпреки че жилищата така и не са били построени или предадени, според цитираните от медиите прокурори.
- Съобщени пострадали
- 10 пострадали, според Parchetului de pe lângă Judecătoria Brașov
- Съобщени щети
- получени аванси за 2,81 милиона леи; 1,52 милиона евро в брой, иззети при претърсванията
- Стадий
- Досъдебно производство: претърсвания в началото на юли 2026 г., двама заподозрени, поставени под съдебен контрол, според Digi24 и Știrile ProTV. Имената на заподозрените не са обявени публично и за тях важи презумпцията за невиновност.
Ипотекирани апартаменти, продадени като свободни от тежести (Chiajna, Ilfov)
Ilfov · май 2024 - юни 2025; арести през януари 2026 г.
- Описаният механизъм
- Апартаменти, представени като свободни от тежести, въпреки че вече са били обещани, продадени, ипотекирани или със забрана за отчуждаване; предварителни договори, подписани в частна писмена форма, с цени под пазарните, според цитираните от медиите разследващи.
- Съобщени пострадали
- 8 лица, според Parchetului de pe lângă Judecătoria Sectorului 5
- Съобщени щети
- приблизително 330.000 евро
- Стадий
- Досъдебно производство: един заподозрян със задържане под стража и един под домашен арест (януари 2026 г.), според Știrile ProTV и Digi24. Прилага се презумпцията за невиновност.
Блок без разрешение в Zorilor (Cluj-Napoca)
Cluj · аванси, получени през предходни години; окончателно решение, отразено през май 2026 г.
- Описаният механизъм
- Аванси от десетки хиляди евро, получени за апартаменти в секция на блок, която не е могла да бъде завършена или вписана в имотния регистър поради липса на разрешение за строеж, според местните медии.
- Съобщени пострадали
- няколко лица; общ брой не е обявен публично
- Съобщени щети
- десетки хиляди евро на купувач; публично обявена обща сума нямаБез публично съобщена обща сума: случаят не се включва в обобщената сума.
- Стадий
- Осъдителни присъди за измама, разгледани при обжалване; решението на Curții de Apel Cluj, отразено през май 2026 г. от Știri de Cluj.
- Източници
Загубен аванс при продавач физическо лице (Cluj-Napoca)
Cluj · случай, отразен през 2026 г.
- Описаният механизъм
- Двама млади хора са платили аванс от 80.000 евро при предварителен договор за апартамент, продаван от физическо лице; впоследствие продавачът е отказал да финализира продажбата, а жилището е било обявено отново на по-висока цена, според медиите. Граждански, а не наказателен случай: именно областта, която Закон 207/2025 не обхваща.
- Съобщени пострадали
- 2 купувачи
- Съобщени щети
- 80.000 евро, платени като аванс
- Стадий
- Граждански спор, отразен от медиите: купувачите се опитват да си възстановят аванса; това не е наказателно разследване.
- Източници
Контекстът: колко измами се отчитат официално
Единственият близък официален ориентир е общата статистика на делата за измама: приблизително 9.800 наказателни дела, образувани през първите 7 месеца на 2025 г. от полицаите, разследващи икономическа престъпност, според данните на Poliției Române, цитирани от медиите (Economedia, 2025). Важно: числото обхваща всички видове измами, от онлайн измами до измами с услуги, а не само сделки с недвижими имоти. Официална разбивка за имотни измами не се публикува; затова това проучване обобщава ръчно публично отразените случаи.
Как разчиташ данните (методология)
- Какво влиза в обобщението
- Случаи на имотни измами в Румъния с публично съобщени факти през 2024-2026 г., всеки с поне един проверим източник с връзка. Назоваваме само фирми, проекти и публични дела; не назоваваме частни физически лица.
- Защо „минимална оценка“
- Съобщените диапазони (например 100-300 пострадали) се включват в общата стойност с долната си граница. Случаите без публично съобщена обща сума не се включват в сумата, въпреки че техните пострадали съществуват. Реалната обща стойност почти сигурно е по-голяма от публикуваната тук.
- Отделни валути, без превалутиране
- Сумите, съобщени в евро, се сумират отделно от тези, съобщени в леи. Не прилагаме обменен курс, за да не въвеждаме собствено допускане в стойност, която може да се цитира.
- Съдебният стадий и презумпцията за невиновност
- Стадият на всяко дело е възпроизведен точно както е съобщен (досъдебно производство, съдебен контрол, висящо съдебно дело, осъдителна присъда). Нито едно твърдение в проучването не представлява собствено обвинение от Verifi, а за лицата, обект на текущи разследвания, важи презумпцията за невиновност.
- Актуализация
- Последна актуализация: 2026-07-08. Броячът се актуализира при появата на нови проверими публикации; всеки експорт в JSON/CSV съдържа датата на версията.
Често задавани въпроси
- Кои случаи са включени в този брояч?
- Големите случаи на имотни измами в Румъния, отразени публично през периода 2024-2026 г., с проверим източник: проекти с апартаменти, продадени повече от веднъж, аванси, получени за непредадени жилища, или имоти, представени като свободни от тежести, въпреки че са били ипотекирани. Всеки ред има свой източник с връзка.
- Защо общата стойност е „минимална оценка“?
- Защото сумираме само публично съобщени числа, а диапазоните се включват в общата стойност с долната си граница. Случаите без публично съобщена обща сума на щетите (например Oxy Residence 2, за който медиите са съобщили само суми за отделни апартаменти) не се включват в сумата. Реалната стойност почти сигурно е по-голяма.
- Има ли официална статистика за имотните измами?
- Не. Полицията отчита делата за измама общо, за всички видове (приблизително 9.800 дела през първите 7 месеца на 2025 г.), без отделна разбивка за сделките с недвижими имоти. Именно тази празнина запълва частично настоящото обобщение.
- Защо не превалутирате сумите от леи в евро?
- За да не въвеждаме избран от нас обменен курс в стойност, която може да се цитира. Сумите, съобщени в евро, се сумират отделно от тези, съобщени в леи; и двете общи стойности се публикуват в съответната валута.
- Мога ли да използвам и цитирам данните?
- Da. Datasetul se descarcă gratuit de pe această pagină în format JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Какво се промени в законодателството след случая Nordis?
- Закон 207/2025, наричан и „Законът Nordis“, в сила от 11 декември 2025 г., ограничава авансите за жилища, купувани на етап проект, и изисква отбелязване на обещанието за продажба в имотния регистър. Обхваща обаче само строителните предприемачи: продажбите между физически лица, терените и наемите остават извън него.
- Как да се защитиш като купувач?
- Преди какъвто и да е аванс: актуално извлечение от имотния регистър, проверка на продавача (съдебни спорове, несъстоятелност, фирми) и писмено уреждане на режима на сумата в предварителния договор. Конкретните стъпки са в ръководството на Verifi за защита на аванса при предварителен договор.
Редакционен произход
Версии и корекции
Съхраняваме отделно промените в представянето и корекциите на данните, за да може цитатът да се провери спрямо използваната версия.
- v1.0Публикуване
Publicarea datasetului și a metodologiei
Cazurile, agregatele minime, sursele și exporturile JSON/CSV au fost publicate ca aceeași versiune citabilă.
- v1.1Представяне
Ledger public de versiune
Am adăugat evidența schimbărilor și corecțiilor; cazurile și valorile datasetului nu au fost modificate.
Състояние на текущата версия: Ledgerul nu consemnează corecții ale datelor în versiunea curentă.
Цитирай и използвай данните
Datele pot fi citate în articole și materiale, cu menționarea sursei și un link către această pagină. Tabelul complet al cazurilor, cu surse și stadii judiciare, se poate descărca în format JSON sau CSV; fiecare fișier include câmpurile de licență și data ultimei actualizări.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Предложение за цитиране:
Verifi, „Имотни измами 2024-2026: брояч на загубените аванси“, verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026
Контакт за медии и данни: [email protected]
Почти всички случаи по-горе имат една обща черта: парите са платени преди проверките. Какво обхваща (и какво не обхваща) новият закон, плюс конкретните стъпки преди аванса: