Barometru Verifi · date publice
Kolik se požaduje za zemědělské pozemky, župa po župě
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Řízený pilotní program
Zajímá vás historie požadované ceny parcely?
Verifi uchovává změny ceny, stavu a opětovná zveřejnění, které zjistí ve veřejných zdrojích. Připravujeme pilotní program, který tyto události konzervativně propojuje se správnou parcelou. Registrace nezaručuje, že je již vyřešena každá parcela, a zmizení nabídky neznamená, že byl pozemek prodán.
Požadované ceny podle žup
Obvyklé pásmo je rozpětí p25 - p75: prostřední polovina požadovaných cen za hektar v župě po odstranění zjevně chybných hodnot. Každá župa má vlastní stránku s rozdělením podle obcí.
| Župa | Obvyklé pásmo (RON/ha) | Medián | Nabídky |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16malý vzorek |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Stejná župa, několikanásobně odlišné ceny
„Cena pozemku v župě X“ neexistuje: mezi obcemi stejné župy se požadované ceny liší několikanásobně. Proto barometr sestupuje na úroveň obcí.
- V Brașov se prostřední polovina nabídek pohybuje od 37.662 RON/ha do 524.760 RON/ha, tedy 13,9 násobek ve stejné župě (91 de způsobilých pozorování).
- V Cluj se prostřední polovina nabídek pohybuje od 20.172 RON/ha do 261.392 RON/ha, tedy 13 násobek ve stejné župě (258 de způsobilých pozorování).
- V Sălaj se prostřední polovina nabídek pohybuje od 10.215 RON/ha do 123.187 RON/ha, tedy 12,1 násobek ve stejné župě (104 způsobilých pozorování).
Jak číst data (metodika)
- Zdroj
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registr RCT), pro několik žup doplněný zveřejněními župních zemědělských ředitelství (DAJ). Verifi nabídky pravidelně shromažďuje od května 2026. Zákon 17/2014 vyžaduje, aby byla nabídka prodeje zemědělského pozemku v extravilánu před prodejem zveřejněna včetně ceny pro uplatnění předkupního práva.
- Požadované ceny, nikoli transakční ceny
- Barometr měří cenu ze zveřejněných nabídek: cenový záměr prodávajícího, kterým je v řízení podle zákona 17/2014 obecně vázán vůči osobám s předkupním právem. Cena, za kterou se transakce skutečně uskuteční, se může lišit a v tomto zdroji není uvedena. Pro transakční ceny existuje statistika INS, zveřejňovaná ročně pro 8 rozvojových regionů se zpožděním přes rok; barometr je průběžně aktualizovaný a na úrovni obcí, ale měří něco jiného.
- Proč pásmo p25 - p75 a filtr chyb
- Cena za hektar se počítá z celkové ceny a výměry nabídky. Zjevně chybné hodnoty (chyby při zadávání, například ceny za metr čtvereční uvedené jako ceny za hektar) se před výpočtem odstraňují. Nabídky necelého podílu nebo s nejednoznačným formátem podílu jsou z percentilů vyloučeny, dokud není ověřena skutečně nabízená výměra. Zveřejňujeme mezikvartilové rozpětí p25 - p75 a medián, nikoli surové minimum a maximum, které by vedle sebe postavily parcelu u města a izolovaný pozemek.
- Hranice pro zveřejnění
- Župa se zobrazí pouze při alespoň 10 způsobilých pozorováních s cenou; obec (UAT) až od 10 pozorování. Pod těmito hranicemi by souhrn ve skutečnosti představoval cenu jednoho nebo několika prodávajících a nikdy nezveřejňujeme jednotlivé nabídky ani údaje o prodávajících. Názvy obcí sjednocujeme podle úředního číselníku SIRUTA a nabídky uvedené pod názvem vesnice přiřazujeme příslušné obci.
- Pokrytí a omezení
- Ne všechny župy mají v každém okamžiku aktivní nabídky; dnes zveřejňujeme strukturované ceny pro 41 de județe. Portál MADR může za fyzickými zveřejněními na obecních úřadech zaostávat o několik týdnů. Jde o barometr aktuální nabídky, nikoli o statistický index: datová řada začíná v květnu 2026, proto zatím nezveřejňujeme meziroční změny.
Měsíční upozornění barometru
Jednou měsíčně emailem: jak se změnily požadované ceny a počet způsobilých pozorování v barometru. Nic dalšího.
Časté otázky
- Co ukazuje barometr cen zemědělských pozemků?
- Ceny za hektar POŽADOVANÉ prodávajícími za zemědělské pozemky v extravilánu, souhrnně podle žup a obcí z nabídek prodeje zveřejněných podle zákona 17/2014 (portál MADR a zveřejnění DAJ), které Verifi pravidelně shromažďuje. Zveřejňujeme pouze souhrny: pásmo p25-p75, medián a počet způsobilých pozorování, nikdy jednotlivé nabídky ani údaje o prodávajících.
- Proč říkáte „požadované ceny“, nikoli prodejní ceny?
- Protože o ně skutečně jde: o cenu v nabídce, kterou prodávající před prodejem zveřejní na obecním úřadě podle zákona 17/2014. Cena, za kterou se transakce skutečně uskuteční, se může lišit a v tomto zdroji není uvedena. Jediná úřední statistika transakčních cen, zveřejňovaná INS, je roční, zahrnuje 8 rozvojových regionů a vychází s velkým zpožděním; barometr je průběžně aktualizovaný, měsíční a na úrovni obcí, ale měří cenový záměr, nikoli transakci.
- Jak často se data aktualizují?
- Nabídky se shromažďují při naplánovaných spuštěních a souhrnné údaje se přepočítávají po aktualizaci zdrojů. U každé župy se zobrazuje datum posledního zaznamenání dat. Pokud se aktualizace zpozdí, zůstávají zobrazená poslední ověřená data spolu se svým datem.
- Proč některé župy nebo obce chybějí?
- Župu zveřejňujeme pouze při alespoň 10 způsobilých pozorováních s použitelnou cenou a obec až od 10 pozorování, aby medián nebyl ve skutečnosti cenou jednoho nebo několika prodávajících. Absenci souhrnu uvádíme výslovně.
- Mohu data použít v článcích nebo analýzách?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Jak zjistím minimální notářskou hodnotu konkrétního pozemku?
- Barometr ukazuje požadované ceny na trhu. Minimální hodnota z notářské oceňovací tabulky, základ poplatků u notáře, se vypočítá konkrétně pro váš pozemek ve zprávě Verifi za konečnou cenu 99 RON a zpráva o pozemku obsahuje také cenově srovnatelné nemovitosti v okolí parcely.
Citujte a používejte data
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Doporučená citace:
Verifi, „Barometr požadovaných cen zemědělských pozemků“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt pro média a data: [email protected]
Prodáváte nebo kupujete konkrétní pozemek? Barometr ukazuje trh; zpráva Verifi vám poskytne minimální hodnotu z notářské oceňovací tabulky pro vaši parcelu a cenově srovnatelné nemovitosti v okolí.
Spočítat hodnotu z notářské oceňovací tabulky (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.