Barometru Verifi · date publice
Πόσο ζητούν για αγροτική γη, νομό προς νομό
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Ελεγχόμενο πιλοτικό πρόγραμμα
Θέλεις το ιστορικό της ζητούμενης τιμής ενός γεωτεμαχίου;
Το Verifi διατηρεί τις αλλαγές τιμής, κατάστασης και τις αναδημοσιεύσεις που παρατηρεί στις δημόσιες πηγές. Δημιουργούμε ένα πιλοτικό πρόγραμμα που συνδέει συντηρητικά αυτά τα συμβάντα με το σωστό γεωτεμάχιο. Η εγγραφή δεν εγγυάται ότι κάθε γεωτεμάχιο έχει ήδη ταυτοποιηθεί και η εξαφάνιση μιας προσφοράς δεν σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο πωλήθηκε.
Ζητούμενες τιμές ανά νομό
Το τυπικό εύρος είναι το διάστημα p25 - p75: το κεντρικό μισό των ζητούμενων τιμών ανά εκτάριο στον νομό, μετά την αφαίρεση προφανώς λανθασμένων τιμών. Κάθε νομός έχει τη δική του σελίδα, με ανάλυση ανά οικισμό.
| Νομός | Τυπικό εύρος (RON/ha) | Διάμεση τιμή | Προσφορές |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16μικρό δείγμα |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Ίδιος νομός, τιμές που διαφέρουν πολλαπλάσια
Δεν υπάρχει «η τιμή γης στον νομό X»: μεταξύ κοινοτήτων του ίδιου νομού, οι ζητούμενες τιμές διαφέρουν πολλαπλάσια. Γι' αυτό το βαρόμετρο φτάνει στο επίπεδο του οικισμού.
- Στην περιοχή Brașov, το κεντρικό μισό των προσφορών κυμαίνεται από 37.662 RON/ha έως 524.760 RON/ha, δηλαδή 13,9 φορές, στον ίδιο νομό (91 de επιλέξιμες παρατηρήσεις).
- Στην περιοχή Cluj, το κεντρικό μισό των προσφορών κυμαίνεται από 20.172 RON/ha έως 261.392 RON/ha, δηλαδή 13 φορές, στον ίδιο νομό (258 de επιλέξιμες παρατηρήσεις).
- Στην περιοχή Sălaj, το κεντρικό μισό των προσφορών κυμαίνεται από 10.215 RON/ha έως 123.187 RON/ha, δηλαδή 12,1 φορές, στον ίδιο νομό (104 επιλέξιμες παρατηρήσεις).
Πώς διαβάζεις τα δεδομένα (μεθοδολογία)
- Η πηγή
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (μητρώο RCT), με συμπλήρωση για ορισμένους νομούς από τις αναρτήσεις των διευθύνσεων αγροτικής ανάπτυξης των νομών (DAJ). Το Verifi συλλέγει τις προσφορές περιοδικά, από τον Μάιο 2026. Ο Νόμος 17/2014 απαιτεί η προσφορά πώλησης αγροτικής γης εκτός ορίων οικισμού να δημοσιεύεται, με τιμή, πριν από την πώληση, για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης.
- Ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών
- Το βαρόμετρο μετρά την τιμή των δημοσιευμένων προσφορών: την πρόθεση τιμής του πωλητή, από την οποία δεσμεύεται γενικά έναντι των δικαιούχων προτίμησης στη διαδικασία του Νόμου 17/2014. Η τιμή στην οποία πραγματοποιείται τελικά η συναλλαγή μπορεί να διαφέρει και δεν εμφανίζεται σε αυτή την πηγή. Για τις τιμές συναλλαγών υπάρχουν τα στατιστικά του INS, που δημοσιεύονται ετησίως, για 8 περιφέρειες ανάπτυξης, με καθυστέρηση άνω του ενός έτους· το βαρόμετρο είναι δυναμικό και ανά οικισμό, αλλά μετρά κάτι διαφορετικό.
- Γιατί χρησιμοποιούμε το εύρος p25 - p75 και το φίλτρο σφαλμάτων
- Η τιμή ανά εκτάριο υπολογίζεται από τη συνολική τιμή και την έκταση της προσφοράς. Οι προφανώς λανθασμένες τιμές (λάθη εισαγωγής, για παράδειγμα τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο καταχωρισμένες ως τιμές ανά εκτάριο) αφαιρούνται πριν από τον υπολογισμό. Οι προσφορές με μερίδιο μικρότερο του συνόλου ή με αμφίσημη μορφή μεριδίου εξαιρούνται από τα ποσοστημόρια μέχρι να ελεγχθεί η πραγματική προσφερόμενη έκταση. Δημοσιεύουμε το ενδοτεταρτημοριακό εύρος p25 - p75 και τη διάμεση τιμή, όχι την ακατέργαστη ελάχιστη και μέγιστη τιμή, που θα συνέκριναν ένα γεωτεμάχιο κοντά στην πόλη με ένα απομονωμένο.
- Όρια δημοσίευσης
- Ένας νομός εμφανίζεται μόνο με τουλάχιστον 10 επιλέξιμες παρατηρήσεις με τιμή· ένας οικισμός (UAT), μόνο από 10 παρατηρήσεις και πάνω. Κάτω από αυτά τα όρια, τα συγκεντρωτικά στοιχεία θα ήταν στην πράξη η τιμή ενός ή λίγων πωλητών και δεν δημοσιεύουμε ποτέ μεμονωμένες προσφορές ή δεδομένα πωλητών. Τα ονόματα των οικισμών κανονικοποιούνται βάσει του επίσημου ονοματολογίου SIRUTA και οι προσφορές που αναγράφονται στο όνομα του χωριού αποδίδονται στην κοινότητα.
- Κάλυψη και περιορισμοί
- Δεν έχουν όλοι οι νομοί ενεργές προσφορές κάθε στιγμή· σήμερα δημοσιεύουμε με τιμή σε δομημένη μορφή 41 de județe. Η πύλη MADR μπορεί να υστερεί κατά μερικές εβδομάδες σε σχέση με τις φυσικές αναρτήσεις στα δημαρχεία. Πρόκειται για βαρόμετρο της τρέχουσας προσφοράς, όχι για στατιστικό δείκτη: η σειρά δεδομένων αρχίζει τον Μάιο 2026, επομένως δεν δημοσιεύουμε ακόμη μεταβολές σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Μηνιαίες ειδοποιήσεις βαρομέτρου
Μία φορά τον μήνα, μέσω email: πώς μεταβλήθηκαν οι ζητούμενες τιμές και ο αριθμός επιλέξιμων παρατηρήσεων στο βαρόμετρο. Τίποτε άλλο.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι δείχνει το βαρόμετρο τιμών αγροτικής γης;
- Τις τιμές ανά εκτάριο που ΖΗΤΟΥΝ οι πωλητές για αγροτική γη εκτός ορίων οικισμού, συγκεντρωμένες ανά νομό και οικισμό από τις προσφορές πώλησης που δημοσιεύονται σύμφωνα με τον Νόμο 17/2014 (πύλη MADR και αναρτήσεις DAJ), τις οποίες το Verifi συλλέγει περιοδικά. Δημοσιεύουμε μόνο συγκεντρωτικά στοιχεία: εύρος p25-p75, διάμεση τιμή και αριθμό επιλέξιμων παρατηρήσεων, ποτέ μεμονωμένες προσφορές ή δεδομένα πωλητών.
- Γιατί λέτε «ζητούμενες τιμές», όχι τιμές πώλησης;
- Επειδή αυτό είναι: η τιμή στην προσφορά που ο πωλητής δημοσιεύει στο δημαρχείο πριν από την πώληση, σύμφωνα με τον Νόμο 17/2014. Η τιμή στην οποία πραγματοποιείται τελικά η συναλλαγή μπορεί να διαφέρει και δεν εμφανίζεται σε αυτή την πηγή. Η μοναδική επίσημη στατιστική τιμών συναλλαγών, που δημοσιεύεται από το INS, είναι ετήσια, αφορά 8 περιφέρειες ανάπτυξης και εμφανίζεται με μεγάλη καθυστέρηση· το βαρόμετρο είναι δυναμικό, μηνιαίο και ανά οικισμό, αλλά μετρά την πρόθεση τιμής, όχι τη συναλλαγή.
- Πόσο συχνά ενημερώνονται τα δεδομένα;
- Οι προσφορές συλλέγονται μέσω προγραμματισμένων εκτελέσεων και τα συγκεντρωτικά στοιχεία επανυπολογίζονται μετά την ενημέρωση των πηγών. Για κάθε νομό εμφανίζεται η ημερομηνία της τελευταίας παρατήρησης των δεδομένων. Αν μια ενημέρωση καθυστερήσει, παραμένουν ορατά τα τελευταία επαληθευμένα δεδομένα, μαζί με την ημερομηνία τους.
- Γιατί λείπουν ορισμένοι νομοί ή οικισμοί;
- Δημοσιεύουμε έναν νομό μόνο αν έχει τουλάχιστον 10 επιλέξιμες παρατηρήσεις με χρησιμοποιήσιμη τιμή και έναν οικισμό μόνο από 10 παρατηρήσεις και πάνω, ώστε η διάμεση τιμή να μην είναι στην πράξη η τιμή ενός ή λίγων πωλητών. Η απουσία συγκεντρωτικών στοιχείων εμφανίζεται ρητά.
- Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα δεδομένα σε άρθρα ή αναλύσεις;
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Πώς μαθαίνω την ελάχιστη συμβολαιογραφική αξία για συγκεκριμένο γεωτεμάχιο;
- Το βαρόμετρο δείχνει τις ζητούμενες τιμές της αγοράς. Η ελάχιστη αξία από τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών, που αποτελεί τη βάση των φόρων στον συμβολαιογράφο, υπολογίζεται ειδικά για το δικό σου γεωτεμάχιο στην έκθεση Verifi, με τελική τιμή 99 RON, ενώ η έκθεση γεωτεμαχίου περιλαμβάνει και συγκριτικά στοιχεία τιμών από την περιοχή του γεωτεμαχίου.
Παράθεσε και χρησιμοποίησε τα δεδομένα
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Πρόταση παραπομπής:
Verifi, «Βαρόμετρο ζητούμενων τιμών αγροτικής γης», verifi.ro/pret-teren-agricol
Επικοινωνία για Τύπο και δεδομένα: [email protected]
Πουλάς ή αγοράζεις συγκεκριμένο γεωτεμάχιο; Το βαρόμετρο δείχνει την αγορά· η έκθεση Verifi σου δίνει την ελάχιστη αξία του πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών για το δικό σου γεωτεμάχιο, μαζί με συγκριτικά στοιχεία τιμών από την περιοχή.
Υπολόγισε την αξία από τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.