Barometru Verifi · date publice
Cuánto se pide por los terrenos agrícolas, distrito por distrito
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Piloto controlado
¿Quieres el historial del precio solicitado de una parcela?
Verifi conserva los cambios de precio, estado y republicaciones que observa en las fuentes públicas. Estamos construyendo un piloto que vincula de forma conservadora estos eventos con la parcela correcta. Inscribirse no garantiza que cualquier parcela esté ya identificada, y que una oferta desaparezca no significa que el terreno se haya vendido.
Precios solicitados por distrito
La banda típica es el intervalo p25 - p75: la mitad central de los precios solicitados por hectárea del distrito, tras eliminar los valores claramente erróneos. Cada distrito tiene su propia página, con el desglose por localidad.
| Distrito | Banda típica (RON/ha) | Mediana | Ofertas |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16muestra pequeña |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
El mismo distrito, precios varias veces diferentes
No existe «el precio del terreno en el distrito X»: entre las comunas de un mismo distrito, los precios solicitados difieren varias veces. Por eso el barómetro llega al nivel de localidad.
- En Brașov, la mitad central de las ofertas va de 37.662 RON/ha a 524.760 RON/ha, es decir, 13,9 veces, en el mismo distrito (91 de observaciones elegibles).
- En Cluj, la mitad central de las ofertas va de 20.172 RON/ha a 261.392 RON/ha, es decir, 13 veces, en el mismo distrito (258 de observaciones elegibles).
- En Sălaj, la mitad central de las ofertas va de 10.215 RON/ha a 123.187 RON/ha, es decir, 12,1 veces, en el mismo distrito (104 observaciones elegibles).
Cómo interpretar los datos (metodología)
- Fuente
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registro RCT), complementado para algunos distritos con las publicaciones de las direcciones agrícolas de los distritos (DAJ). Verifi recopila las ofertas periódicamente desde mayo de 2026. La Ley 17/2014 exige que la oferta de venta de un terreno agrícola fuera del perímetro urbano se publique, con su precio, antes de la venta, para el ejercicio del derecho de adquisición preferente.
- Precios solicitados, no precios de transacción
- El barómetro mide el precio de las ofertas publicadas: la intención de precio del vendedor, que generalmente le vincula frente a los titulares del derecho de adquisición preferente en el procedimiento de la Ley 17/2014. El precio al que se cierra realmente la transacción puede ser diferente y no aparece en esta fuente. Para los precios de transacción existe la estadística de INS, publicada anualmente para 8 regiones de desarrollo, con más de un año de retraso; el barómetro es dinámico y por localidad, pero mide algo distinto.
- Por qué utilizamos la banda p25 - p75 y el filtro de errores
- El precio por hectárea se calcula a partir del precio total y la superficie de la oferta. Los valores claramente erróneos (errores de introducción, por ejemplo, precios por metro cuadrado consignados por hectárea) se eliminan antes del cálculo. Las ofertas con una cuota no íntegra o con un formato de cuota ambiguo se excluyen de los percentiles hasta verificar la superficie efectivamente ofrecida. Publicamos el intervalo intercuartílico p25 - p75 y la mediana, no el mínimo y el máximo brutos, que pondrían al mismo nivel una parcela junto a una ciudad y otra aislada.
- Umbrales de publicación
- Un distrito solo aparece con un mínimo de 10 observaciones elegibles con precio; una localidad (UAT), solo a partir de 10 observaciones. Por debajo de estos umbrales, el agregado sería en realidad el precio de uno o unos pocos vendedores, y nunca publicamos ofertas individuales ni datos de vendedores. Los nombres de las localidades se normalizan según el nomenclátor oficial SIRUTA, y las ofertas registradas con el nombre de un pueblo se asignan a la comuna.
- Cobertura y limitaciones
- No todos los distritos tienen ofertas activas en todo momento; hoy publicamos con precios estructurados 41 de județe. El portal de MADR puede llevar varias semanas de retraso respecto a los anuncios físicos de los ayuntamientos. Este es un barómetro de la oferta actual, no un índice estadístico: la serie de datos comienza en mayo de 2026, por lo que aún no publicamos variaciones respecto al año anterior.
Alertas mensuales del barómetro
Una vez al mes, por correo electrónico: cómo han evolucionado los precios solicitados y el número de observaciones elegibles del barómetro. Nada más.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué muestra el barómetro de precios de terrenos agrícolas?
- Los precios por hectárea SOLICITADOS por los vendedores de terrenos agrícolas fuera del perímetro urbano, agregados por distrito y localidad a partir de las ofertas de venta publicadas conforme a la Ley 17/2014 (portal de MADR y publicaciones de DAJ), que Verifi recopila periódicamente. Solo publicamos agregados: banda p25-p75, mediana y número de observaciones elegibles, nunca ofertas individuales ni datos de vendedores.
- ¿Por qué decís «precios solicitados» y no precios de venta?
- Porque eso es lo que son: el precio de la oferta que el vendedor publica en el ayuntamiento antes de la venta, conforme a la Ley 17/2014. El precio al que se cierra realmente la transacción puede ser diferente y no aparece en esta fuente. La única estadística oficial de precios de transacción, publicada por INS, es anual, corresponde a 8 regiones de desarrollo y aparece con mucho retraso; el barómetro es dinámico, mensual y por localidad, pero mide la intención de precio, no la transacción.
- ¿Con qué frecuencia se actualizan los datos?
- Las ofertas se recopilan mediante ejecuciones programadas y los datos agregados se recalculan tras actualizar las fuentes. Para cada condado se muestra la fecha de la última observación de los datos. Si una actualización se retrasa, siguen mostrándose los últimos datos verificados, junto con su fecha.
- ¿Por qué faltan algunos distritos o localidades?
- Solo publicamos un distrito si tiene un mínimo de 10 observaciones elegibles con un precio utilizable, y una localidad a partir de 10 observaciones, para que la mediana no sea en realidad el precio de uno o unos pocos vendedores. La ausencia de un agregado se indica explícitamente.
- ¿Puedo utilizar los datos en artículos o análisis?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- ¿Cómo puedo conocer el valor mínimo notarial de un terreno concreto?
- El barómetro muestra los precios solicitados en el mercado. El valor mínimo de la tabla de valores notariales, base de los gastos ante notario, se calcula específicamente para tu terreno en el informe Verifi, al precio final de 99 RON, y el informe de terrenos también incluye precios comparables de la zona de la parcela.
Cita y utiliza los datos
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Cita sugerida:
Verifi, «Barómetro de precios solicitados de terrenos agrícolas», verifi.ro/pret-teren-agricol
Contacto para prensa y datos: [email protected]
¿Vendes o compras un terreno concreto? El barómetro muestra el mercado; el informe Verifi te proporciona el valor mínimo de la tabla de valores notariales para tu parcela, junto con precios comparables de la zona.
Calcula el valor de la tabla de valores notariales (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.