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Accede directamente al proceso de verificación adecuado para tu inmueble.
Empieza por la CF, los litigios y el riesgo sísmico.
Empieza por la superficie aproximada y después comprueba los riesgos y el urbanismo.
Aclara quién es la persona o empresa, los documentos y la presión para pagar un anticipo.
Guías prácticas, con pasos de comprobación y referencias a fuentes oficiales.
Actualizat octombrie 2026Todos los pasos desde la primera visita hasta la firma ante notario: comprobaciones, costes, precontrato, préstamo e inscripción registral.
Qué aclaras: Sabes exactamente qué comprobar y qué pagar en cada etapa.
La lista completa de comprobaciones antes del anticipo y de la firma: documentos, propietario, cargas, urbanismo, riesgos, deudas y valor, cada uno con su fuente oficial.
Qué aclaras: Compruebas cada riesgo antes de entregar dinero.
Qué contiene el extracto CF, cómo leerlo y qué comprobar antes de comprar.
Qué aclaras: Confirmas el propietario, las cargas y los límites oficiales.
ANCPI no busca por dirección postal: el extracto se solicita por número catastral o del registro de la propiedad. Cómo averiguar gratis el número catastral a partir de la dirección, directamente en el mapa.
Qué aclaras: Conviertes la dirección del anuncio en el número catastral correcto antes de solicitar el extracto.
Anticipo, arras, cláusulas suspensivas, préstamo, hipoteca e indicios de que debes detenerte.
Qué aclaras: Sabes qué cláusulas deben aclararse antes del anticipo.
Anticipo frente a arras (art. 1544 del Código civil), las cláusulas que te protegen, la anotación en el CF y qué comprobar del vendedor y del inmueble antes de transferir el dinero.
Qué aclaras: Sabes en qué condiciones recuperas el dinero entregado en el precontrato.
Qué significa el bloqueo de e-Terra para los compradores que deben completar la adquisición de una vivienda elegible antes del 31 de julio de 2026.
Qué aclaras: Sabes qué está en vigor, cuál es la exposición y qué debes pedir ahora al notario y al promotor.
Nu se schimbă nimic în 2026: impozitul rămâne 3% sau 1%, pe maximul dintre preț și grila notarială. Formularul 208 e declarația lunară a notarului, 209 e doar pentru transferuri fără notar. De unde vine confuzia din presă.
Qué aclaras: Sabes qué se comunica a ANAF y cuánto pagas realmente al vender.
Situația la 28 septembrie 2026: impozitul pe clădiri se calculează tot după suprafață, valoarea de piață prin e-Proprietatea e doar anunț, iar grila notarială rămâne baza doar la vânzare și succesiune. Ce faci acum.
Qué aclaras: Știi ce se aplică sigur în 2027 și ce e doar anunț, înainte să vinzi, să cumperi sau să închei o succesiune.
Cómo utilizar la tabla de valores notariales y qué significa el valor mínimo para los gastos.
Qué aclaras: Estimas los gastos y compruebas si el precio tiene sentido.
Situația la 16 octombrie 2026: e-Terra merge doar pentru profesioniști, MyEterra, ePay și Geoportalul nu funcționează. Starea fiecărei platforme și cum obții acum un extras de carte funciară.
Qué aclaras: Știi ce platformă ANCPI merge, unde iei acum un extras CF și ce ceri notarului înainte de semnare.
Tras el ciberataque a ANCPI: la institución y DNSC afirman que los datos del registro de la propiedad no se vieron afectados; el atacante afirma haber robado datos. Qué está confirmado, qué es solo una afirmación y qué hacer por precaución.
Qué aclaras: Sabes qué está confirmado, qué es solo una afirmación y qué hacer por precaución con tus cuentas.
Desde 2026, en la venta de un inmueble también se necesita un certificado de acreditación fiscal para el comprador. Qué cambia OUG 7/2026 y qué arriesgas sin él.
Qué aclaras: Sabes qué certificados necesitas para evitar que el documento sea nulo.
Las garantías de la Ley 207/2025 para las viviendas compradas a un promotor (anticipo máximo del 5% al reservar, cuenta específica, anotación de la promesa en el CF) y su vacío: las personas físicas, los terrenos y los alquileres siguen sin estar cubiertos.
Qué aclaras: Sabes cuándo te protege la nueva ley y cuándo dependes de ti mismo.
Descubre qué implica una anotación de litigio, los riesgos asociados y qué puedes hacer.
Qué aclaras: Entiendes si la mención del CF exige detenerse o pedir aclaraciones.
Identidad, copropietarios, cónyuge, herederos, poder, litigios y presión para pagar el anticipo.
Qué aclaras: Compruebas la identidad, los copropietarios y los riesgos jurídicos.
Pasos esenciales para comprobar una empresa: historial, deudas, litigios y socios.
Qué aclaras: Ves si la empresa tiene deudas, litigios o insolvencia.
Pasos prácticos para estimar: mapa, contorno dibujado y diferencia entre medición orientativa y catastro.
Qué aclaras: Puedes estimar la zona y continuar hacia el informe sin prometer límites jurídicos.
Qué riesgos pueden afectar a un terreno: entorno, servicios, servidumbres y restricciones.
Qué aclaras: Distingues el potencial real de las restricciones y los costes ocultos.
Cómo comprobar si el acceso es legal y no solo utilizado en la práctica.
Qué aclaras: Compruebas si la vía es jurídicamente segura, no solo utilizada.
Cómo comprobar los límites reales del terreno, el acceso y las superposiciones del plano.
Qué aclaras: Comparas los límites catastrales con la realidad del terreno.
Por qué estar dentro del perímetro urbano no significa automáticamente que se pueda construir y qué indicadores deben leerse.
Qué aclaras: Entiendes qué se puede construir y qué informes pueden ser necesarios.
Quién tiene prioridad para comprar y cómo se ejerce el derecho de adquisición preferente.
Qué aclaras: Averiguas quién puede tener prioridad para comprar.
Comprende las clases de riesgo sísmico y su impacto en la seguridad del inmueble.
Qué aclaras: Aclaras la clase de riesgo y su impacto en la decisión.
Qué es el distintivo rojo (RS I), cómo comprobar un edificio por calle y en el mapa y qué significa para la compra, el préstamo y el seguro.
Qué aclaras: Averiguas al instante si un edificio tiene distintivo rojo.
Cómo comprobar si un inmueble, un terreno o un barrio está en una zona inundable.
Qué aclaras: Compruebas la exposición al agua antes de comprar.
Qué restricciones, informes y riesgos aparecen al comprar una casa antigua o un inmueble protegido.
Qué aclaras: Ves si hay informes, restricciones o costes especiales.
