Kroky pri kúpe nehnuteľnosti: od obhliadky po podpis
Všetky kroky od prvej obhliadky po podpis u notára: preverenia, náklady, predbežná zmluva, úver a zápis do pozemkovej knihy.
Čo objasníš: Presne vieš, čo preveruješ a čo platíš v každej fáze.
Caută în 28 de ghiduri
Ce vrei să clarifici înainte să semnezi?
Caută un act, un risc sau un moment al tranzacției. Rezultatele filtrează local titlul, rezumatul, categoria și cuvintele-cheie.
Scrie cel puțin un cuvânt pentru a filtra ghidurile.
Vyber svoju situáciu
Prejdi priamo na postup preverenia vhodný pre tvoju nehnuteľnosť.
Kupujem byt
Začni CF, súdnymi spormi a seizmickým rizikom.
Kupujem pozemok
Začni približnou výmerou, potom prever riziká a územné plánovanie.
Preverujem predávajúceho
Objasni osobu, firmu, listiny a tlak na zálohu.
Praktické návody s krokmi preverenia a odkazmi na oficiálne zdroje.
Actualizat octombrie 2026Návod pre kupujúceho
Počet návodov: 6
Ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou: úplný návod
Úplný zoznam preverení pred zálohou a podpisom: dokumenty, vlastník, ťarchy, územné plánovanie, riziká, dlhy a hodnota, vždy s oficiálnym zdrojom.
Čo objasníš: Preveríš každé riziko skôr, než zaplatíš.
Výpis z pozemkovej knihy: úplný návod
Čo obsahuje výpis z CF, ako ho čítať a čo preveriť pred kúpou.
Čo objasníš: Overíš vlastníka, ťarchy a oficiálne hranice.
Výpis z pozemkovej knihy podľa adresy: ako nájsť katastrálne číslo
ANCPI nevyhľadáva podľa poštovej adresy: výpis sa žiada podľa katastrálneho čísla alebo čísla pozemkovej knihy. Ako bezplatne zistiť katastrálne číslo z adresy priamo na mape.
Čo objasníš: Premeníš adresu z inzerátu na správne katastrálne číslo pred objednaním výpisu.
Zobraz všetky návody (6)Zobraz menej
Prísľub predaja a kúpy: riziká pre kupujúceho
Záloha, závdavok, odkladacie podmienky, úver, záložné právo a signály, že sa musíš zastaviť.
Čo objasníš: Vieš, ktoré ustanovenia treba objasniť pred zálohou.
Ako ochrániť zálohu pred podpisom predbežnej zmluvy
Záloha verzus závdavok (čl. 1544 Občianskeho zákonníka), ustanovenia, ktoré ťa chránia, zápis poznámkou v CF a čo preveruješ o predávajúcom a nehnuteľnosti pred odoslaním peňazí.
Čo objasníš: Vieš, za akých podmienok získaš späť peniaze zaplatené pri predbežnej zmluve.
Náklady a poplatky
Počet návodov: 4
Nedostupné ANCPI a lehota DPH 9% na obytné nehnuteľnosti
Čo znamená zablokovanie e-Terra pre kupujúcich, ktorí musia dokončiť kúpu oprávnenej obytnej nehnuteľnosti do 31. júla 2026.
Čo objasníš: Vieš, čo je účinné, aká je expozícia a čo musíš teraz žiadať od notára a developera.
Mení sa daň pri predaji nehnuteľností? Formuláre 208 a 209
Nu se schimbă nimic în 2026: impozitul rămâne 3% sau 1%, pe maximul dintre preț și grila notarială. Formularul 208 e declarația lunară a notarului, 209 e doar pentru transferuri fără notar. De unde vine confuzia din presă.
Čo objasníš: Vieš, čo sa hlási ANAF a koľko v skutočnosti platíš pri predaji.
Impozitul pe locuință în 2027 și e-Proprietatea
Situația la 28 septembrie 2026: impozitul pe clădiri se calculează tot după suprafață, valoarea de piață prin e-Proprietatea e doar anunț, iar grila notarială rămâne baza doar la vânzare și succesiune. Ce faci acum.
Čo objasníš: Știi ce se aplică sigur în 2027 și ce e doar anunț, înainte să vinzi, să cumperi sau să închei o succesiune.
Notárska oceňovacia tabuľka 2026: minimálna hodnota nehnuteľnosti
Ako používať notársku oceňovaciu tabuľku a čo znamená minimálna hodnota pre poplatky.
Čo objasníš: Odhadneš poplatky a preveríš, či cena dáva zmysel.
Dokumenty a právo
Počet návodov: 7
e-Terra și ANCPI: ce funcționează acum și cum iei extrasul CF
Situația la 16 octombrie 2026: e-Terra merge doar pentru profesioniști, MyEterra, ePay și Geoportalul nu funcționează. Starea fiecărei platforme și cum obții acum un extras de carte funciară.
Čo objasníš: Știi ce platformă ANCPI merge, unde iei acum un extras CF și ce ceri notarului înainte de semnare.
ANCPI: ukradli tvoje údaje? Čo je potvrdené a čo robiť
Po kybernetickom útoku na ANCPI: inštitúcia a DNSC tvrdia, že údaje pozemkovej knihy neboli dotknuté, útočník tvrdí, že údaje ukradol. Čo je potvrdené, čo je len tvrdenie a čo robiť preventívne.
Čo objasníš: Vieš, čo je potvrdené, čo je len tvrdenie a aké preventívne kroky urobiť pre svoje účty.
Daňové potvrdenie povinné aj pre kupujúceho (OUG 7/2026)
Od roku 2026 je pri predaji nehnuteľnosti potrebné daňové potvrdenie aj pre kupujúceho. Čo mení OUG 7/2026 a čo riskuješ bez neho.
Čo objasníš: Vieš, ktoré potvrdenia potrebuješ, aby listina nebola neplatná.
Zákon Nordis: čo pokrýva a kde ťa vôbec nechráni
Záruky zákona 207/2025 pri obytných nehnuteľnostiach kupovaných od developera (záloha najviac 5% pri rezervácii, vyhradený účet, zápis prísľubu poznámkou v CF) a jeho medzera: fyzické osoby, pozemky a prenájmy zostávajú nepokryté.
Čo objasníš: Vieš, kedy ťa nový zákon chráni a kedy zostávaš odkázaný sám na seba.
Zobraz všetky návody (7)Zobraz menej
Čo znamená poznámka o súdnom spore v CF
Zisti, čo znamená poznámka o súdnom spore, aké sú súvisiace riziká a čo môžeš urobiť.
Čo objasníš: Pochopíš, či záznam v CF vyžaduje zastavenie alebo objasnenie.
Ako preveriť predávajúceho, ktorý je fyzickou osobou
Totožnosť, spoluvlastníci, manžel alebo manželka, dedičia, plnomocenstvo, súdne spory a tlak na zálohu.
Čo objasníš: Preveríš totožnosť, spoluvlastníkov a právne riziká.
Ako preveriť, či je vlastník spoľahlivá firma
Základné kroky na preverenie firmy: história, dlhy, súdne spory a spoločníci.
Čo objasníš: Uvidíš, či má firma dlhy, súdne spory alebo je v insolventnosti.
Pozemky a územné plánovanie
Počet návodov: 6
Ako zistiť výmeru pozemku bez katastrálneho čísla
Praktické kroky na odhad: mapa, nakreslený obrys, rozdiel medzi orientačným meraním a katastrom.
Čo objasníš: Môžeš odhadnúť oblasť a pokračovať k správe bez sľubovania právnych hraníc.
Skryté riziká pri kúpe pozemku
Aké riziká môžu ovplyvniť pozemok: okolie, siete, vecné bremená a obmedzenia.
Čo objasníš: Oddelíš skutočný potenciál od obmedzení a skrytých nákladov.
Vecné bremeno a prístupová cesta k pozemku
Ako preveriť, či je prístup právne zabezpečený, nielen používaný v praxi.
Čo objasníš: Preveríš, či je cesta právne zabezpečená, nielen používaná.
Katastrálny plán na ortofotomape
Ako preveriť skutočné hranice pozemku, prístup a prekrytia v pláne.
Čo objasníš: Porovnáš katastrálne hranice so skutočnosťou v teréne.
Zobraz všetky návody (6)Zobraz menej
Územnoplánovacie osvedčenie, PUG, PUZ, POT a CUT
Prečo intravilán automaticky neznamená možnosť výstavby a ktoré ukazovatele treba čítať.
Čo objasníš: Pochopíš, čo sa dá postaviť a aké stanoviská môžu byť potrebné.
Predkupné práva k poľnohospodárskym/lesným pozemkom
Kto má prednosť pri kúpe a ako sa uplatňuje predkupné právo.
Čo objasníš: Zistíš, kto môže mať prednosť pri kúpe.
Riziká a životné prostredie
Počet návodov: 5
Trieda seizmického rizika RS I-IV
Pochop triedy seizmického rizika a dosah na bezpečnosť nehnuteľnosti.
Čo objasníš: Objasníš triedu rizika a jej dosah na rozhodnutie.
Červený kruh: čo znamená a ako ho preveriť
Čo je červený kruh (RS I), ako preveriť budovu podľa ulice a na mape a čo to znamená pre kúpu, úver a poistenie.
Čo objasníš: Okamžite zistíš, či má budova červený kruh.
Záplavové oblasti a povodňové riziko
Ako preveriť, či sa nehnuteľnosť, pozemok alebo štvrť nachádza v záplavovej oblasti.
Čo objasníš: Preveríš expozíciu voči vode pred kúpou.
Historická pamiatka alebo chránená zóna
Aké obmedzenia, stanoviská a riziká vznikajú pri kúpe starého domu alebo chránenej nehnuteľnosti.
Čo objasníš: Uvidíš, či vzniká potreba stanovísk, obmedzenia alebo osobitné náklady.
