Barometru Verifi · date publice
Wat wordt er gevraagd voor landbouwgrond, district voor district
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Gecontroleerde pilot
Wil je de vraagprijsgeschiedenis van een perceel?
Verifi bewaart prijs- en statuswijzigingen en herpublicaties die het in openbare bronnen waarneemt. We bouwen een pilot die deze gebeurtenissen op een conservatieve manier aan het juiste perceel koppelt. Aanmelding garandeert niet dat elk perceel al is geïdentificeerd en betekent niet dat het perceel is verkocht wanneer een aanbieding verdwijnt.
Vraagprijzen per district
De gebruikelijke bandbreedte is het interval p25 - p75: de middelste helft van de vraagprijzen per hectare in het district, na verwijdering van duidelijk onjuiste waarden. Elk district heeft een eigen pagina met uitsplitsing per plaats.
| District | Gebruikelijke bandbreedte (RON/ha) | Mediaan | Aanbiedingen |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16kleine steekproef |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Hetzelfde district, prijzen die een veelvoud van elkaar zijn
‘De grondprijs in district X’ bestaat niet: tussen gemeenten binnen hetzelfde district kunnen de vraagprijzen een veelvoud van elkaar zijn. Daarom gaat de barometer tot op plaatsniveau.
- In Brașov, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 37.662 RON/ha tot 524.760 RON/ha, oftewel een factor 13,9 verschil, in hetzelfde district (91 de in aanmerking komende waarnemingen).
- In Cluj, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 20.172 RON/ha tot 261.392 RON/ha, oftewel een factor 13 verschil, in hetzelfde district (258 de in aanmerking komende waarnemingen).
- In Sălaj, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 10.215 RON/ha tot 123.187 RON/ha, oftewel een factor 12,1 verschil, in hetzelfde district (104 in aanmerking komende waarnemingen).
Hoe je de gegevens leest (methodologie)
- Bron
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (RCT-register), voor enkele districten aangevuld met publicaties van de landbouwdirecties van de districten (DAJ). Verifi verzamelt de aanbiedingen periodiek sinds mei 2026. Wet 17/2014 vereist dat de verkoopaanbieding voor landbouwgrond buiten het bebouwde gebied vóór de verkoop met prijs wordt gepubliceerd, zodat het voorkeursrecht kan worden uitgeoefend.
- Vraagprijzen, geen transactieprijzen
- De barometer meet de prijs in de gepubliceerde aanbiedingen: de prijsintentie van de verkoper, waaraan deze in de procedure van Wet 17/2014 doorgaans tegenover voorkeursgerechtigden gebonden is. De prijs waartegen de transactie daadwerkelijk wordt gesloten kan verschillen en staat niet in deze bron. Voor transactieprijzen bestaat de INS-statistiek, die jaarlijks voor 8 ontwikkelingsregio's wordt gepubliceerd met meer dan een jaar vertraging; de barometer is actueel en per plaats, maar meet iets anders.
- Waarom de bandbreedte p25 - p75 en het foutenfilter
- De prijs per hectare wordt berekend uit de totale prijs en de oppervlakte van de aanbieding. Duidelijk onjuiste waarden (invoerfouten, bijvoorbeeld prijzen per vierkante meter die als hectareprijs zijn ingevuld) worden vóór de berekening verwijderd. Aanbiedingen voor een niet-volledig aandeel of met een ambigu aandeel-formaat worden uitgesloten van de percentielen totdat de daadwerkelijk aangeboden oppervlakte is gecontroleerd. We publiceren de interkwartielinterval p25 - p75 en de mediaan, niet het ruwe minimum en maximum, die een perceel bij de stad en een afgelegen perceel naast elkaar zouden zetten.
- Publicatiedrempels
- Een district verschijnt alleen bij minimaal 10 in aanmerking komende waarnemingen met prijs; een plaats (UAT) pas vanaf 10 waarnemingen. Onder deze drempels zou het aggregaat in feite de prijs van één of enkele verkopers zijn, en we publiceren nooit individuele aanbiedingen of verkopersgegevens. Plaatsnamen worden gecanoniseerd aan de hand van de officiële SIRUTA-nomenclatuur en aanbiedingen op naam van het dorp worden aan de gemeente toegewezen.
- Dekking en beperkingen
- Niet alle districten hebben op elk moment actieve aanbiedingen; vandaag publiceren we gestructureerde prijsgegevens voor 41 de județe. Het MADR-portaal kan enkele weken achterlopen op de fysieke bekendmakingen bij de gemeenten. Dit is een barometer van het huidige aanbod, geen statistische index: de gegevensreeks begint in mei 2026, daarom publiceren we nog geen mutaties ten opzichte van het voorgaande jaar.
Maandelijkse barometermeldingen
Eenmaal per maand per e-mail: hoe de vraagprijzen en het aantal in aanmerking komende waarnemingen in de barometer zijn veranderd. Verder niets.
Veelgestelde vragen
- Wat toont de prijzenbarometer voor landbouwgrond?
- De door verkopers GEVRAAGDE prijzen per hectare voor landbouwgrond buiten het bebouwde gebied, geaggregeerd per district en plaats uit verkoopaanbiedingen gepubliceerd volgens Wet 17/2014 (het MADR-portaal en DAJ-publicaties), die Verifi periodiek verzamelt. We publiceren alleen aggregaten: de bandbreedte p25-p75, de mediaan en het aantal in aanmerking komende waarnemingen, nooit individuele aanbiedingen of verkopersgegevens.
- Waarom zeggen jullie ‘vraagprijzen’ en geen verkoopprijzen?
- Omdat dat is wat het zijn: de prijs in de aanbieding die de verkoper vóór de verkoop bij de gemeente publiceert volgens Wet 17/2014. De prijs waartegen de transactie daadwerkelijk wordt gesloten kan verschillen en staat niet in deze bron. De enige officiële statistiek van transactieprijzen, gepubliceerd door INS, is jaarlijks, voor 8 ontwikkelingsregio's en verschijnt met grote vertraging; de barometer is actueel, maandelijks en per plaats, maar meet de prijsintentie, niet de transactie.
- Hoe vaak worden de gegevens bijgewerkt?
- De aanbiedingen worden tijdens geplande uitvoeringen verzameld en de geaggregeerde gegevens worden opnieuw berekend nadat de bronnen zijn bijgewerkt. Voor elk district wordt de datum weergegeven waarop de gegevens voor het laatst zijn waargenomen. Als een update vertraging oploopt, blijven de laatst gecontroleerde gegevens zichtbaar, samen met hun datum.
- Waarom ontbreken sommige districten of plaatsen?
- We publiceren een district alleen als het minimaal 10 in aanmerking komende waarnemingen met een bruikbare prijs heeft en een plaats pas vanaf 10 waarnemingen, zodat de mediaan niet in feite de prijs van één of enkele verkopers is. Het ontbreken van een aggregaat wordt expliciet aangegeven.
- Mag ik de gegevens gebruiken in artikelen of analyses?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Hoe kom ik achter de notariële minimumwaarde voor een specifiek perceel?
- De barometer toont de vraagprijzen op de markt. De minimumwaarde uit de notariële waardetabel, de grondslag voor de heffingen bij de notaris, wordt specifiek voor jouw perceel berekend in het Verifi-rapport, tegen de eindprijs van 99 RON, en het grondrapport bevat ook vergelijkbare prijzen uit de omgeving van het perceel.
Citeer en gebruik de gegevens
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Voorgestelde bronvermelding:
Verifi, ‘Vraagprijzenbarometer voor landbouwgrond’, verifi.ro/pret-teren-agricol
Contact voor pers en gegevens: [email protected]
Verkoop of koop je een specifiek perceel? De barometer toont de markt; het Verifi-rapport geeft je de minimumwaarde uit de notariële waardetabel voor jouw perceel, plus vergelijkbare prijzen in de omgeving.
Bereken de waarde uit de notariële waardetabel (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.