Výpis z pozemkové knihy podle adresy: jak najít katastrální číslo na mapě

• katastrální číslo nebo číslo CF - klíč, podle kterého ANCPI identifikuje nemovitost při vydání výpisu; poštovní adresa není vyhledávacím kritériem (postup ANCPI při vydávání výpisu CF)
• 20 lei - úřední poplatek ANCPI za informativní výpis z pozemkové knihy objednaný online, s vlastním účtem a identifikací nemovitosti na vaši odpovědnost (poplatky ANCPI)
• 11 dec. 2025 - od tohoto data se přísliby prodeje u developerů povinně zaznamenávají do pozemkové knihy a jsou viditelné ve III. části výpisu (Legea 207/2025)

1. Proč nemůžete požádat o výpis přímo podle adresy

V evidenci ANCPI není nemovitost „ulice X č. 5“, ale identifikátor: katastrální číslo (nebo topografické číslo u starých pozemkových knih) a číslo pozemkové knihy, obě vázaná na územně správní jednotku. Žádost o výpis, na přepážce i online, se vyplňuje s těmito čísly. Poštovní adresa je ve výpisu uvedena jako popis, není však kritériem pro vyhledávání.

Odtud pramení obvyklý problém kupujícího: inzerát vám poskytne adresu (někdy jen „oblast X“), prodávající s zasláním listin nespěchá a vy chcete nemovitost prověřit, než pokročíte dál. Weby prodávající „výpis CF podle adresy“ nemají kouzelnou hůlku: také hledají katastrální číslo, jen ručně a za vaše peníze, a při chybné identifikaci obdržíte výpis jiné nemovitosti.

Řešením není vzdát se prověření, ale převést adresu na katastrální číslo. K tomu nepotřebujete listiny od prodávajícího: katastrálně evidované parcely jsou veřejně zakreslené na mapě a lze je najít pohledem.

2. Najděte katastrální číslo na mapě podle adresy

Mapa Verifi (verifi.ro/harta) zobrazuje obrysy katastrálně evidovaných parcel v Rumunsku nad satelitním snímkem. K identifikaci parcely nepotřebujete účet a nic neplatíte:

1. 1Otevřete mapu. Na telefonu se dostanete přímo na mapu v satelitním zobrazení; na počítači máte mapu přes celou obrazovku s vyhledávacím panelem vedle.
2. 2Přesuňte mapu na svou adresu: táhněte a přibližujte jako v jakékoli mapové aplikaci, vyhledejte adresu či obec ve vyhledávacím poli nebo stiskněte „Použít moji polohu“, pokud již jste u nemovitosti.
3. 3Přibližte mapu, až se objeví obrysy parcel, a klepněte na parcelu nemovitosti. Na úrovni města nebo čtvrti klepnutí mapu pouze přiblíží; když jsou parcely viditelné, klepnutím vybíráte.
4. 4Přečtěte si údaje na kartě „Vybraná parcela“: katastrální číslo, obec a výměru parcely. Zdarma, bez účtu. Můžete odeslat odkaz na parcelu nebo stáhnout její kartu jako PDF.
5. 5Comandă extrasul de acolo: „Raport pentru această parcelă” preia automat numărul cadastral, confirmi imobilul și alegi extrasul de carte funciară (89 RON). Documentul oficial ANCPI vine pe email imediat ce este emis.

U úzkých parcel může prst zasáhnout i sousední parcelu: pokud klepnutí najde více blízkých parcel, zobrazí se jako možnosti pod kartou parcely, abyste mezi nimi přepnuli jediným gestem bez dalšího míření. Před objednáním porovnejte tvar obrysu, výměru a sousední parcely s tím, co o nemovitosti víte.

Parcely a katastrální čísla zobrazené na mapě pocházejí z veřejných služeb ANCPI. Úředním dokumentem zůstává výpis z pozemkové knihy: mapa vám pomůže vyžádat jej pro správnou nemovitost.

3. Co dělat, když parcela není na mapě

Ne všechny nemovitosti v Rumunsku jsou katastrálně evidovány: systematická katastrální evidence stále probíhá a v mnoha obcích je elektronicky zapsána jen část parcel. Pokud mapa na vaší adrese neukazuje žádný obrys, obvykle nejde o chybu zobrazení, ale nemovitost skutečně nemá katastrální číslo a elektronickou pozemkovou knihu. Od nejméně náročného postupu:

• Nejprve prověřte okolí: mají-li sousední parcely obrysy a chybí jen vaše nemovitost, je to důležitý signál pro vyjednávání (zápis do pozemkové knihy bude nutným výchozím krokem prodeje).
• Máte číslo pozemkové knihy na starší listině nebo na předběžné smlouvě? Na mapě je možnost „Objednat výpis podle čísla pozemkové knihy“: vyberete župu a obec, zadáte číslo CF a obdržíte výpis (89 RON), aniž byste potřebovali katastrální číslo.
• Nemáte žádné číslo? Vyžádejte si od prodávajícího nabývací listinu: číslo CF nebo katastrální číslo je v ní uvedeno. Prodávající, který je nedokáže ukázat, je sám o sobě varovným signálem.
• U nemovitostí bez katastrální evidence začíná identifikace na obecním úřadě (zemědělský registr, názvosloví ulic) a pokračuje žádostí u OCPI příslušné župy, který může potvrdit, zda existuje stará papírová pozemková kniha.
• Chcete přesto provést první prověření oblasti? Na mapě můžete nakreslit přibližný obrys pozemku a pokračovat prověřeními, která nezávisí na výpisu (notářská oceňovací tabulka, seismické riziko, povodně, životní prostředí).

Nemovitost bez pozemkové knihy nelze prodat u notáře před zápisem. Pokud prodávající slibuje, že „se to rychle vyřeší“, požadujte, aby zápis byl podmínkou v předběžné smlouvě, nikoli ústním slibem; jak správně vázat peníze na takové podmínky, vysvětlujeme v průvodci ochranou zálohy.

4. Ce citești în extras înainte să dai avansul

Výpis z pozemkové knihy má tři části a všechny tři jsou pro rozhodnutí o koupi důležité:

• Část I, popis nemovitosti: porovnejte výměru, způsob využití a adresu s inzerátem a s tím, co jste viděli na mapě. Velké rozdíly znamenají otázky pro prodávajícího.
• Část II, vlastníci: kdo nemovitost vlastní, v jakých podílech a na základě jaké listiny. Všichni zde uvedení musí podepsat prodej.
• Část III, právní zatížení: zástavní práva, zákazy zcizení, zajištění majetku, poznámky o soudních sporech a zaznamenané přísliby prodeje jiným kupujícím. Zde zjistíte, zda svou zálohu neposíláte do minového pole.

La locuințele cumpărate de la dezvoltatori, promisiunile de vânzare se notează obligatoriu în cartea funciară din 11 decembrie 2025: un apartament deja promis altcuiva se vede în partea a III-a, dacă cineva citește extrasul înainte de plată. Ce acoperă (și ce nu acoperă) această regulă am detaliat în ghidul Legii Nordis, iar cum se citește fiecare parte a extrasului, rând cu rând, în ghidul complet al extrasului de carte funciară.

Tento průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. U vysokých částek nebo neobvyklých situací proberte výpis s notářem či advokátem před převodem peněz.

Časté otázky