Απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου βάσει διεύθυνσης: πώς βρίσκεις τον κτηματολογικό αριθμό στον χάρτη
Έχεις τη διεύθυνση του ακινήτου, αλλά η ANCPI ζητά τον κτηματολογικό αριθμό ή τον αριθμό κτηματολογικού βιβλίου και η αγγελία δεν τους αναφέρει. Τα καλά νέα: από τη διεύθυνση μπορείς να φτάσεις στον κτηματολογικό αριθμό σε λίγα λεπτά, δωρεάν, απευθείας στον χάρτη. Ο παρών οδηγός σου δείχνει τα ακριβή βήματα, τι κάνεις αν το γεωτεμάχιο δεν εμφανίζεται στον χάρτη και τι διαβάζεις στο απόσπασμα πριν δώσεις οποιαδήποτε προκαταβολή.
- Το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου εκδίδεται βάσει κτηματολογικού αριθμού ή αριθμού κτηματολογικού βιβλίου. Η ANCPI δεν αναζητά βάσει ταχυδρομικής διεύθυνσης και οι ιστότοποι που υπόσχονται «απόσπασμα βάσει διεύθυνσης» βασίζονται επίσης σε αυτούς τους αριθμούς.
- Ο κτηματολογικός αριθμός βρίσκεται δωρεάν ξεκινώντας από τη διεύθυνση: στον χάρτη Verifi μεταβαίνεις στη διεύθυνση, μεγεθύνεις μέχρι να εμφανιστούν τα γεωτεμάχια και πατάς το γεωτεμάχιο. Ο αριθμός, ο οικισμός και το εμβαδόν εμφανίζονται αμέσως.
- Înainte de avans contează partea a III-a a extrasului: ipoteci, interdicții, litigii și promisiuni notate pentru alți cumpărători (obligatorii la dezvoltatori din 11 decembrie 2025).
Τι αποφασίζεις ξεκινώντας από τη διεύθυνση
Η διεύθυνση της αγγελίας είναι η αφετηρία, όχι η ταυτοποίηση του ακινήτου. Το απόσπασμα ζητείται βάσει του κτηματολογικού αριθμού, ο οποίος πρέπει να επιβεβαιωθεί οπτικά πριν από την παραγγελία.
Το Verifi σε βοηθά να προετοιμάσεις τις σωστές ερωτήσεις και να εντοπίσεις τις σημαντικές ενδείξεις. Για σύνθετες νομικές καταστάσεις, διευκρίνισε την απόφαση υπογραφής με τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο σου.
Η διεύθυνση σε οδηγεί στο γεωτεμάχιο και το γεωτεμάχιο στον κτηματολογικό αριθμό
Η ANCPI δεν αναζητά βάσει ταχυδρομικής διεύθυνσης, αλλά τα κτηματογραφημένα γεωτεμάχια αποτυπώνονται δημόσια στον χάρτη. Η σωστή διαδρομή έχει τρία βήματα και το πρώτο είναι δωρεάν.
Η διεύθυνση της αγγελίας δεν αποτελεί εγγύηση: έλεγξε στον χάρτη ότι το γεωτεμάχιο που πάτησες είναι πράγματι αυτό που διαπραγματεύεσαι.
- κτηματολογικός αριθμός ή αριθμός CF - το κλειδί με το οποίο η ANCPI ταυτοποιεί το ακίνητο κατά την έκδοση του αποσπάσματος· η ταχυδρομική διεύθυνση δεν αποτελεί κριτήριο αναζήτησης (διαδικασία ANCPI για την έκδοση αποσπάσματος CF)
- 20 lei - το επίσημο τέλος ANCPI για το ενημερωτικό απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου που ζητείται online, με δικό σου λογαριασμό και την ταυτοποίηση του ακινήτου να βαρύνει εσένα (τέλη ANCPI)
- 11 dec. 2025 - από αυτή την ημερομηνία, οι υποσχέσεις πώλησης από κατασκευαστές καταχωρίζονται υποχρεωτικά στο κτηματολογικό βιβλίο και γίνονται ορατές στο Μέρος III του αποσπάσματος (Legea 207/2025)
1. Γιατί δεν μπορείς να ζητήσεις το απόσπασμα απευθείας βάσει διεύθυνσης
Στα αρχεία ANCPI, ένα ακίνητο δεν είναι «strada X nr. 5», αλλά αναγνωριστικό: ο κτηματολογικός αριθμός (ή ο τοπογραφικός αριθμός, στα παλιά κτηματολογικά βιβλία) και ο αριθμός κτηματολογικού βιβλίου, και οι δύο συνδεδεμένοι με μια διοικητική-εδαφική μονάδα. Η αίτηση αποσπάσματος, στο γκισέ ή online, συμπληρώνεται με αυτούς τους αριθμούς. Η ταχυδρομική διεύθυνση εμφανίζεται στο απόσπασμα ως περιγραφή, αλλά δεν αποτελεί κριτήριο αναζήτησης.
Από εδώ προκύπτει η συνηθισμένη εμπλοκή του αγοραστή: η αγγελία σου δίνει μια διεύθυνση (μερικές φορές μόνο «ζώνη X»), ο πωλητής δεν βιάζεται να στείλει τα έγγραφα και εσύ θέλεις να ελέγξεις το ακίνητο πριν προχωρήσεις. Οι ιστότοποι που πωλούν «απόσπασμα CF βάσει διεύθυνσης» δεν έχουν μαγικό ραβδί: πάλι τον κτηματολογικό αριθμό αναζητούν, απλώς χειροκίνητα και με δικά σου έξοδα, ενώ αν η ταυτοποίηση είναι λανθασμένη, λαμβάνεις απόσπασμα άλλου ακινήτου.
Η λύση δεν είναι να εγκαταλείψεις τον έλεγχο, αλλά να μετατρέψεις τη διεύθυνση σε κτηματολογικό αριθμό. Γι’ αυτό δεν χρειάζεσαι έγγραφα από τον πωλητή: τα κτηματογραφημένα γεωτεμάχια απεικονίζονται δημόσια στον χάρτη και μπορούν να εντοπιστούν οπτικά.
2. Βρες τον κτηματολογικό αριθμό στον χάρτη, ξεκινώντας από τη διεύθυνση
Ο χάρτης Verifi (verifi.ro/harta) εμφανίζει τα περιγράμματα των κτηματογραφημένων γεωτεμαχίων της Ρουμανίας πάνω στη δορυφορική εικόνα. Δεν χρειάζεσαι λογαριασμό και δεν πληρώνεις τίποτα για να εντοπίσεις το γεωτεμάχιο:
Στα στενά γεωτεμάχια, το δάχτυλο μπορεί να επιλέξει και το γειτονικό: όταν το πάτημα εντοπίζει περισσότερα κοντινά γεωτεμάχια, εμφανίζονται ως επιλογές κάτω από την κάρτα του γεωτεμαχίου, ώστε να αλλάζεις επιλογή με μία κίνηση, χωρίς να στοχεύεις ξανά. Έλεγξε το σχήμα του περιγράμματος, το εμβαδόν και τα γειτονικά ακίνητα σε σχέση με όσα γνωρίζεις για το ακίνητο πριν παραγγείλεις.
Τα γεωτεμάχια και οι κτηματολογικοί αριθμοί που εμφανίζονται στον χάρτη προέρχονται από τις δημόσιες υπηρεσίες ANCPI. Το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου παραμένει το επίσημο έγγραφο: ο χάρτης σε βοηθά να το ζητήσεις για το σωστό ακίνητο.
3. Τι κάνεις αν το γεωτεμάχιο δεν εμφανίζεται στον χάρτη
Δεν είναι όλα τα ακίνητα της Ρουμανίας κτηματογραφημένα: η συστηματική κτηματογράφηση βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη και σε πολλούς οικισμούς μόνο μέρος των γεωτεμαχίων είναι καταχωρισμένο ηλεκτρονικά. Αν ο χάρτης δεν δείχνει κανένα περίγραμμα στη διεύθυνσή σου, συνήθως δεν πρόκειται για σφάλμα απεικόνισης, αλλά το ακίνητο πράγματι δεν έχει κτηματολογικό αριθμό και ηλεκτρονικό κτηματολογικό βιβλίο. Με σειρά απαιτούμενης προσπάθειας:
Ένα ακίνητο χωρίς κτηματολογικό βιβλίο δεν μπορεί να πωληθεί με συμβολαιογραφική πράξη πριν από την οριστική εγγραφή. Αν ο πωλητής υπόσχεται ότι «θα τακτοποιηθεί γρήγορα», ζήτησε η οριστική εγγραφή να αποτελεί όρο του προσυμφώνου, όχι προφορική υπόσχεση· πώς συνδέονται σωστά τα χρήματα με τέτοιους όρους, το εξηγήσαμε στον οδηγό προστασίας της προκαταβολής.
4. Ce citești în extras înainte să dai avansul
Το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου έχει τρία μέρη και όλα έχουν σημασία για την απόφαση αγοράς:
La locuințele cumpărate de la dezvoltatori, promisiunile de vânzare se notează obligatoriu în cartea funciară din 11 decembrie 2025: un apartament deja promis altcuiva se vede în partea a III-a, dacă cineva citește extrasul înainte de plată. Ce acoperă (și ce nu acoperă) această regulă am detaliat în ghidul Legii Nordis, iar cum se citește fiecare parte a extrasului, rând cu rând, în ghidul complet al extrasului de carte funciară.
Αυτός ο οδηγός είναι ενημερωτικός και δεν αντικαθιστά τη νομική συμβουλή. Για μεγάλα ποσά ή ασυνήθιστες περιπτώσεις, συζήτησε το απόσπασμα με τον συμβολαιογράφο ή με δικηγόρο πριν μεταφέρεις χρήματα.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να λάβω απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου μόνο με τη διεύθυνση του ακινήτου;
Όχι απευθείας. Η ANCPI ταυτοποιεί το ακίνητο με τον κτηματολογικό αριθμό ή τον αριθμό του κτηματολογικού βιβλίου, όχι με την ταχυδρομική διεύθυνση. Από τη διεύθυνση όμως μπορείς να βρεις δωρεάν τον κτηματολογικό αριθμό: στον χάρτη Verifi μεταβαίνεις στη διεύθυνση, πατάς το γεωτεμάχιο και ο κτηματολογικός αριθμός εμφανίζεται αμέσως, ενώ από εκεί παραγγέλνεις το απόσπασμα.
Πώς βρίσκω τον κτηματολογικό αριθμό αν έχω μόνο τη διεύθυνση;
Στο verifi.ro/harta: μεταφέρεις τον χάρτη πάνω από το ακίνητο (αναζήτηση βάσει διεύθυνσης ή οικισμού, ελεύθερη πλοήγηση ή εντοπισμός GPS), μεγεθύνεις μέχρι να εμφανιστούν τα περιγράμματα των γεωτεμαχίων και πατάς το γεωτεμάχιο. Η κάρτα που εμφανίζεται δείχνει τον κτηματολογικό αριθμό, τον οικισμό και το εμβαδόν, δωρεάν και χωρίς λογαριασμό.
Πόσο κοστίζει το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου;
Το ενημερωτικό απόσπασμα που ζητείται online απευθείας από την ANCPI κοστίζει 20 lei, αλλά πρέπει να δημιουργήσεις λογαριασμό στην πλατφόρμα και να ταυτοποιήσεις μόνος σου το ακίνητο με τον κτηματολογικό αριθμό ή τον αριθμό κτηματολογικού βιβλίου. Μέσω Verifi, το απόσπασμα κοστίζει 89 RON και περιλαμβάνει τον εντοπισμό του γεωτεμαχίου στον χάρτη και την παράδοση με email.
Πόσο χρόνο χρειάζεται για να λάβω το απόσπασμα;
Extrasul comandat prin Verifi este atașat pe email imediat după emiterea de către ANCPI. Când emiterea la ANCPI e întreruptă, comanda așteaptă reluarea și nu putem promite o oră.
Τι κάνω αν το γεωτεμάχιο δεν εμφανίζεται στον χάρτη;
Πιθανότατα το ακίνητο δεν διαθέτει κτηματολογική καταχώριση και ηλεκτρονικό κτηματολογικό βιβλίο· η συστηματική κτηματογράφηση βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη. Αν έχεις τον αριθμό του κτηματολογικού βιβλίου σε παλαιότερη πράξη, μπορείς να παραγγείλεις το απόσπασμα απευθείας με αυτόν, χωρίς κτηματολογικό αριθμό. Διαφορετικά, η ταυτοποίηση ξεκινά από τον δήμο (γεωργικό μητρώο) και συνεχίζεται στο OCPI του νομού.