Telekkönyvi kivonat cím alapján: így találod meg a kataszteri számot a térképen

• kataszteri szám vagy CF-szám - az azonosító, amely alapján az ANCPI a kivonat kiadásakor azonosítja az ingatlant; a postai cím nem keresési feltétel (az ANCPI CF-kivonat-kiadási eljárása)
• 20 lej - az ANCPI hivatalos díja az online kért tájékoztatási célú telekkönyvi kivonatért, saját fiókkal és az ingatlan önálló azonosításával (az ANCPI díjai)
• 11 dec. 2025 - ettől az időponttól az ingatlanfejlesztőkkel kötött adásvételi előszerződéseket kötelező feljegyezni a telekkönyvbe, és láthatóvá válnak a kivonat III. részében (Legea 207/2025)

1. Miért nem kérheted a kivonatot közvetlenül cím alapján

Az ANCPI nyilvántartásában az ingatlan nem „X utca 5. szám”, hanem egy azonosító: a kataszteri szám (vagy régi telekkönyveknél a topográfiai szám) és a telekkönyvi szám, mindkettő egy közigazgatási-területi egységhez kapcsolva. A kivonat iránti kérelmet az ügyfélszolgálaton és online is ezekkel a számokkal töltik ki. A postai cím leírásként szerepel a kivonatban, de nem olyan feltétel, amely alapján keresni lehet.

Innen ered a vevő tipikus elakadása: a hirdetés megad egy címet (néha csak annyit, hogy „X környéke”), az eladó nem siet elküldeni az iratokat, te pedig ellenőrizni szeretnéd az ingatlant, mielőtt továbblépnél. A „CF-kivonat cím alapján” szolgáltatást áruló oldalaknak nincs varázspálcájuk: ők is a kataszteri számot keresik, csak kézzel és a te pénzedből; ha pedig az azonosítás hibás, egy másik ingatlan kivonatát kapod meg.

A megoldás nem az ellenőrzés feladása, hanem a cím kataszteri számmá alakítása. Ehhez nincs szükséged az eladó irataira: a kataszterbe vett telkek nyilvánosan szerepelnek a térképen, és szemrevételezéssel megtalálhatók.

2. Keresd meg a kataszteri számot a térképen, a címből kiindulva

A Verifi térképe (verifi.ro/harta) a romániai, kataszterbe vett telkek körvonalait jeleníti meg a műholdképen. A telek azonosításához nem kell fiók, és semmit sem fizetsz:

1. 1Nyisd meg a térképet. Telefonon közvetlenül a térkép műholdnézetébe érkezel; asztali gépen a térkép az egész képernyőt kitölti, mellette a keresőpanellel.
2. 2Vidd a térképet a címedhez: húzd és nagyítsd, mint bármely térképalkalmazásban, keress rá a címre vagy a településre a keresőmezőben, vagy nyomd meg a „Saját helyzet használata” gombot, ha már az ingatlannál vagy.
3. 3Nagyíts addig, amíg megjelennek a telekhatárok, majd érintsd meg az ingatlan telkét. Városi vagy városrészi léptékben az érintés csak közelebb hozza a térképet; amikor a telkek láthatóvá válnak, az érintés kijelöl.
4. 4Olvasd le az adatokat a „Kiválasztott telek” kártyáról: a kataszteri számot, a települést és a telek területét. Ingyen, fiók nélkül. Elküldheted a telek hivatkozását, vagy PDF-ként letöltheted az adatlapját.
5. 5Comandă extrasul de acolo: „Raport pentru această parcelă” preia automat numărul cadastral, confirmi imobilul și alegi extrasul de carte funciară (89 RON). Documentul oficial ANCPI vine pe email imediat ce este emis.

Keskeny telkeknél az ujjad a szomszédos telket is eltalálhatja: ha az érintés több közeli telket talál, ezek választási lehetőségként jelennek meg a telek kártyája alatt, így egyetlen mozdulattal válthatsz, újabb célzás nélkül. Megrendelés előtt ellenőrizd a körvonal alakját, a területet és a szomszédokat az ingatlanról ismert adataid alapján.

A térképen megjelenített telkek és kataszteri számok az ANCPI nyilvános szolgáltatásaiból származnak. A hivatalos dokumentum továbbra is a telekkönyvi kivonat: a térkép abban segít, hogy a megfelelő ingatlanra kérd ki.

3. Mit tegyél, ha a telek nem jelenik meg a térképen

Romániában nem minden ingatlannak van katasztere: a rendszeres kataszteri felmérés még folyamatban van, és sok településen csak a telkek egy részét tartják nyilván elektronikusan. Ha a címednél a térkép semmilyen körvonalat nem mutat, az rendszerint nem megjelenítési hiba: az ingatlannak valóban nincs kataszteri száma és elektronikus telekkönyve. A szükséges ráfordítás sorrendjében:

• Először ellenőrizd a környéket: ha a szomszédos telkeknek van körvonala, és csak a te ingatlanod hiányzik, az fontos jelzés a tárgyaláshoz (a telekkönyvi bejegyzés lesz az eladás nulladik lépése).
• Megvan a telekkönyvi szám egy régebbi okiraton vagy az előszerződésen? A térképen van „Kivonat megrendelése telekkönyvi szám alapján” lehetőség: kiválasztod a megyét és a települést, beírod a CF-számot, és megkapod a kivonatot (89 RON), kataszteri szám nélkül.
• Egyetlen számod sincs? Kérd el az eladótól a tulajdonjogot igazoló okiratot: azon szerepel a CF-szám vagy a kataszteri szám. Az az eladó, aki ezeket nem tudja bemutatni, már önmagában is jelzés.
• A kataszterbe nem vett ingatlanok azonosítása az önkormányzatnál (mezőgazdasági nyilvántartás, utcanévjegyzék) kezdődik, majd a megyei OCPI-hez benyújtott kérelemmel folytatódik; ez megerősítheti, hogy létezik-e régi, papíralapú telekkönyv.
• Mégis szeretnél egy első ellenőrzést a környékről? A térképen megrajzolhatod a földterület hozzávetőleges körvonalát, és folytathatod a kivonattól független ellenőrzésekkel (közjegyzői értéktáblázat, földrengéskockázat, árvíz, környezet).

Telekkönyv nélküli ingatlan a telekkönyvi bejegyzés előtt nem adható el közjegyzőnél. Ha az eladó azt ígéri, hogy „gyorsan megoldódik”, kérd, hogy a bejegyzés az előszerződés feltétele legyen, ne szóbeli ígéret; az előleg védelméről szóló útmutatóban elmagyaráztuk, hogyan kapcsolható helyesen a pénz ilyen feltételekhez.

4. Ce citești în extras înainte să dai avansul

A telekkönyvi kivonatnak három része van, és mindhárom számít a vásárlási döntésben:

• I. rész, az ingatlan leírása: hasonlítsd össze a területet, a használati kategóriát és a címet a hirdetéssel és a térképen látottakkal. A nagy eltérések kérdéseket vetnek fel az eladónak.
• II. rész, a tulajdonosok: kié az ingatlan, milyen hányadban és milyen okirat alapján. Az itt szereplők mindegyikének alá kell írnia az adásvételt.
• III. rész, a terhek: jelzálogjogok, elidegenítési tilalmak, zárlatok, perfeljegyzések és más vevők javára feljegyzett adásvételi előszerződések. Itt derül ki, hogy az előleged aknamezőre kerül-e.

La locuințele cumpărate de la dezvoltatori, promisiunile de vânzare se notează obligatoriu în cartea funciară din 11 decembrie 2025: un apartament deja promis altcuiva se vede în partea a III-a, dacă cineva citește extrasul înainte de plată. Ce acoperă (și ce nu acoperă) această regulă am detaliat în ghidul Legii Nordis, iar cum se citește fiecare parte a extrasului, rând cu rând, în ghidul complet al extrasului de carte funciară.

Ez az útmutató tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a jogi tanácsadást. Nagy összegeknél vagy szokatlan helyzetekben pénzátutalás előtt beszéld át a kivonatot a közjegyzővel vagy egy ügyvéddel.

Gyakori kérdések