Barometru Verifi · date publice
Wie viel für landwirtschaftliche Grundstücke verlangt wird, Kreis für Kreis
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Kontrolliertes Pilotprojekt
Möchtest du die Angebotspreishistorie einer Parzelle sehen?
Verifi bewahrt Preisänderungen, Statusänderungen und erneute Veröffentlichungen, die in öffentlichen Quellen beobachtet werden. Wir entwickeln ein Pilotprojekt, das diese Ereignisse konservativ der richtigen Parzelle zuordnet. Die Anmeldung garantiert nicht, dass jede Parzelle bereits eindeutig zugeordnet ist. Das Verschwinden eines Angebots bedeutet nicht, dass das Grundstück verkauft wurde.
Angebotspreise nach Kreisen
Die typische Spanne ist der Bereich p25 - p75: die mittlere Hälfte der Angebotspreise pro Hektar im Kreis, nach Entfernung offensichtlich fehlerhafter Werte. Jeder Kreis hat eine eigene Seite mit einer Aufschlüsselung nach Orten.
| Kreis | Typische Spanne (RON/ha) | Median | Angebote |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16kleine Stichprobe |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Derselbe Kreis, mehrfach unterschiedliche Preise
„Den Grundstückspreis im Kreis X“ gibt es nicht: Zwischen Gemeinden desselben Kreises unterscheiden sich die Angebotspreise um ein Mehrfaches. Deshalb geht das Barometer bis auf Ortsebene.
- In Brașovreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 37.662 RON/ha bis 524.760 RON/ha, also ein Faktor von 13,9 , im selben Kreis (91 de berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
- In Clujreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 20.172 RON/ha bis 261.392 RON/ha, also ein Faktor von 13 , im selben Kreis (258 de berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
- In Sălajreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 10.215 RON/ha bis 123.187 RON/ha, also ein Faktor von 12,1 , im selben Kreis (104 berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
So liest du die Daten (Methodik)
- Quelle
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (RCT-Register), für einige Kreise ergänzt um die Aushänge der Landwirtschaftsdirektionen der Kreise (DAJ). Verifi erfasst die Angebote seit Mai 2026 regelmäßig. Gesetz 17/2014 verlangt, dass das Verkaufsangebot für ein landwirtschaftliches Grundstück im Extravilan vor dem Verkauf mit Preis veröffentlicht wird, damit das Vorkaufsrecht ausgeübt werden kann.
- Angebotspreise, keine Transaktionspreise
- Das Barometer misst den Preis in veröffentlichten Angeboten: die Preisabsicht des Verkäufers, an die er gegenüber Vorkaufsberechtigten im Verfahren nach Gesetz 17/2014 im Allgemeinen gebunden ist. Der Preis, zu dem die Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, kann abweichen und erscheint nicht in dieser Quelle. Für Transaktionspreise gibt es die jährlich vom INS für 8 Entwicklungsregionen veröffentlichte Statistik mit mehr als einem Jahr Verzögerung; das Barometer wird laufend aktualisiert und ist auf Ortsebene verfügbar, misst aber etwas anderes.
- Warum die Spanne p25 - p75 und der Fehlerfilter?
- Der Preis pro Hektar wird aus dem Gesamtpreis und der Fläche des Angebots berechnet. Offensichtlich fehlerhafte Werte, etwa Eingabefehler wie Quadratmeterpreise, die als Hektarpreise eingetragen wurden, werden vor der Berechnung entfernt. Angebote mit einem nicht vollständigen Eigentumsanteil oder einem mehrdeutigen Anteilsformat werden bis zur Prüfung der tatsächlich angebotenen Fläche von den Perzentilen ausgeschlossen. Wir veröffentlichen die Interquartilsspanne p25 - p75 und den Median, nicht das rohe Minimum und Maximum, die eine stadtnahe und eine abgelegene Parzelle nebeneinanderstellen würden.
- Veröffentlichungsschwellen
- Ein Kreis erscheint nur mit mindestens 10 berücksichtigungsfähigen Beobachtungen mit Preis; ein Ort (UAT) erst ab 10 Beobachtungen. Unterhalb dieser Schwellenwerte würde das Aggregat tatsächlich dem Preis eines oder weniger Verkäufer entsprechen. Wir veröffentlichen niemals einzelne Angebote oder Verkäuferdaten. Die Ortsnamen werden anhand des offiziellen SIRUTA-Verzeichnisses vereinheitlicht; unter einem Dorfnamen eingetragene Angebote werden der Gemeinde zugeordnet.
- Abdeckung und Grenzen
- Nicht alle Kreise haben jederzeit aktive Angebote; heute veröffentlichen wir strukturierte Preisdaten für 41 de județe. Das MADR-Portal kann gegenüber den physischen Aushängen bei den Gemeindeverwaltungen um einige Wochen zurückliegen. Dies ist ein Barometer des aktuellen Angebots, kein statistischer Index: Die Datenreihe beginnt im Mai 2026, daher veröffentlichen wir noch keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
Monatliche Barometer-Benachrichtigungen
Einmal im Monat per E-Mail: Entwicklung der Angebotspreise und der Anzahl berücksichtigungsfähiger Beobachtungen im Barometer. Nichts anderes.
Häufige Fragen
- Was zeigt das Preisbarometer für landwirtschaftliche Grundstücke?
- Die von Verkäufern GEFORDERTEN Preise pro Hektar für landwirtschaftliche Grundstücke im Extravilan, nach Kreisen und Orten aggregiert aus den gemäß Gesetz 17/2014 veröffentlichten Verkaufsangeboten im MADR-Portal und in den DAJ-Aushängen, die Verifi regelmäßig erfasst. Wir veröffentlichen nur Aggregate: die Spanne p25-p75, den Median und die Anzahl berücksichtigungsfähiger Beobachtungen, niemals einzelne Angebote oder Verkäuferdaten.
- Warum sagt ihr „Angebotspreise“ statt Verkaufspreise?
- Weil es genau das ist: der Preis im Angebot, das der Verkäufer gemäß Gesetz 17/2014 vor dem Verkauf bei der Gemeindeverwaltung veröffentlicht. Der Preis, zu dem die Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, kann abweichen und erscheint nicht in dieser Quelle. Die einzige offizielle Transaktionspreisstatistik, veröffentlicht vom INS, erscheint jährlich für 8 Entwicklungsregionen und mit erheblicher Verzögerung; das Barometer ist laufend aktualisiert, monatlich und auf Ortsebene, misst aber die Preisabsicht, nicht die Transaktion.
- Wie oft werden die Daten aktualisiert?
- Die Angebote werden in geplanten Durchläufen erfasst, und die aggregierten Werte werden nach der Aktualisierung der Quellen neu berechnet. Für jeden Kreis wird das Datum der letzten Datenerfassung angezeigt. Verzögert sich eine Aktualisierung, bleiben die zuletzt geprüften Daten zusammen mit ihrem Datum sichtbar.
- Warum fehlen einige Kreise oder Orte?
- Wir veröffentlichen einen Kreis nur bei mindestens 10 berücksichtigungsfähigen Beobachtungen mit verwendbarem Preis und einen Ort erst ab 10 Beobachtungen, damit der Median nicht tatsächlich dem Preis eines oder weniger Verkäufer entspricht. Das Fehlen eines Aggregats wird ausdrücklich angezeigt.
- Darf ich die Daten in Artikeln oder Analysen verwenden?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Wie erfahre ich den notariellen Mindestwert eines bestimmten Grundstücks?
- Das Barometer zeigt die Angebotspreise am Markt. Der Mindestwert aus der notariellen Werttabelle, die Grundlage für die Abgaben beim Notar, wird im Verifi-Bericht gezielt für dein Grundstück zum Endpreis von 99 RON berechnet. Der Grundstücksbericht enthält außerdem Preisvergleichsobjekte aus der Umgebung der Parzelle.
Daten zitieren und verwenden
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Zitiervorschlag:
Verifi, „Barometer der Angebotspreise für landwirtschaftliche Grundstücke“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt für Presse und Daten: [email protected]
Verkaufst oder kaufst du ein bestimmtes Grundstück? Das Barometer zeigt den Markt; der Verifi-Bericht liefert dir den Mindestwert aus der notariellen Werttabelle für deine Parzelle sowie Preisvergleichsobjekte aus der Umgebung.
Wert aus der notariellen Werttabelle berechnen (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.