Barometru Verifi · date publice
Quels sont les prix demandés pour les terrains agricoles, județ par județ
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Pilote contrôlé
Vous souhaitez connaître l’historique du prix demandé pour une parcelle ?
Verifi conserve les changements de prix, de statut et les republications qu’il observe dans les sources publiques. Nous développons un pilote qui associe avec prudence ces événements à la bonne parcelle. L’inscription ne garantit pas que chaque parcelle soit déjà identifiée et ne signifie pas que le terrain a été vendu lorsqu’une offre disparaît.
Prix demandés par județ
La plage typique correspond à l’intervalle p25 - p75 : la moitié centrale des prix demandés par hectare dans le județ, après suppression des valeurs manifestement erronées. Chaque județ dispose de sa propre page, avec une ventilation par localité.
| Județ | Plage typique (RON/ha) | Médiane | Offres |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16petit échantillon |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Un même județ, des prix qui vont du simple au multiple
« Le prix du terrain dans le județ X » n’existe pas : les prix demandés vont du simple au multiple selon les communes d’un même județ. C’est pourquoi le baromètre détaille les données par localité.
- Pour Brașov, la moitié centrale des offres va de 37.662 RON/ha à 524.760 RON/ha, soit un rapport de 13,9 fois, dans le même județ (91 de observations éligibles).
- Pour Cluj, la moitié centrale des offres va de 20.172 RON/ha à 261.392 RON/ha, soit un rapport de 13 fois, dans le même județ (258 de observations éligibles).
- Pour Sălaj, la moitié centrale des offres va de 10.215 RON/ha à 123.187 RON/ha, soit un rapport de 12,1 fois, dans le même județ (104 observations éligibles).
Comment lire les données (méthodologie)
- Source
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registre RCT), complété pour quelques județe par les affichages des directions agricoles des județe (DAJ). Verifi collecte les offres périodiquement, depuis mai 2026. La loi 17/2014 exige que l’offre de vente d’un terrain agricole en zone extravilan soit publiée avec son prix avant la vente, afin de permettre l’exercice du droit de préemption.
- Prix demandés, pas prix des transactions
- Le baromètre mesure le prix figurant dans les offres publiées : le prix visé par le vendeur, qui le lie généralement à l’égard des titulaires du droit de préemption dans la procédure de la loi 17/2014. Le prix auquel la transaction est effectivement conclue peut différer et ne figure pas dans cette source. Pour les prix des transactions, il existe la statistique de l’INS, publiée annuellement pour 8 régions de développement avec un décalage de plus d’un an ; le baromètre est évolutif et local, mais mesure autre chose.
- Pourquoi la plage p25 - p75 et le filtrage des erreurs
- Le prix par hectare est calculé à partir du prix total et de la superficie de l’offre. Les valeurs manifestement erronées (erreurs de saisie, par exemple des prix au mètre carré renseignés comme prix à l’hectare) sont supprimées avant le calcul. Les offres portant sur une quote-part non intégrale ou dont le format de quote-part est ambigu sont exclues des percentiles tant que la superficie effectivement proposée n’a pas été vérifiée. Nous publions l’intervalle interquartile p25 - p75 et la médiane, et non le minimum et le maximum bruts, qui mettraient côte à côte une parcelle proche de la ville et une parcelle isolée.
- Seuils de publication
- Un județ n’apparaît qu’avec au moins 10 observations éligibles assorties d’un prix ; une localité (UAT), qu’à partir de 10 observations. Sous ces seuils, l’agrégat serait en réalité le prix d’un seul ou de quelques vendeurs, et nous ne publions jamais d’offres individuelles ni de données sur les vendeurs. Les noms des localités sont normalisés selon la nomenclature officielle SIRUTA, et les offres enregistrées au nom du village sont rattachées à la commune.
- Couverture et limites
- Tous les județe ne disposent pas d’offres actives à tout moment; aujourd’hui, nous publions avec des prix structurés 41 de județe. Le portail MADR peut avoir plusieurs semaines de retard sur les affichages physiques des mairies. Il s’agit d’un baromètre de l’offre actuelle, pas d’un indice statistique : la série de données commence en mai 2026, nous ne publions donc pas encore de variations par rapport à l’année précédente.
Alertes mensuelles du baromètre
Une fois par mois, par e-mail : l’évolution des prix demandés et du nombre d’observations éligibles du baromètre. Rien d’autre.
Questions fréquentes
- Que présente le baromètre des prix des terrains agricoles ?
- Les prix par hectare DEMANDÉS par les vendeurs pour les terrains agricoles en zone extravilan, agrégés par județ et par localité à partir des offres de vente publiées conformément à la loi 17/2014 (portail MADR et affichages DAJ), que Verifi collecte périodiquement. Nous publions uniquement des agrégats : plage p25-p75, médiane et nombre d’observations éligibles, jamais d’offres individuelles ni de données sur les vendeurs.
- Pourquoi parlez-vous de « prix demandés » et non de prix de vente ?
- Parce que c’est ce qu’ils sont : le prix figurant dans l’offre que le vendeur publie à la mairie avant la vente, conformément à la loi 17/2014. Le prix auquel la transaction est effectivement conclue peut différer et ne figure pas dans cette source. La seule statistique officielle des prix des transactions, publiée par l’INS, est annuelle, couvre 8 régions de développement et paraît avec un important décalage ; le baromètre est évolutif, mensuel et local, mais mesure les prix visés, pas les transactions.
- À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
- Les offres sont collectées lors d'exécutions programmées, et les agrégats sont recalculés après la mise à jour des sources. Pour chaque département, la date de la dernière observation des données est affichée. Si une mise à jour est retardée, les dernières données vérifiées restent affichées, accompagnées de leur date.
- Pourquoi certains județe ou certaines localités sont-ils absents ?
- Nous ne publions un județ que s’il compte au moins 10 observations éligibles avec un prix exploitable, et une localité qu’à partir de 10 observations, afin que la médiane ne soit pas en réalité le prix d’un seul ou de quelques vendeurs. L’absence d’agrégat est explicitement affichée.
- Puis-je utiliser les données dans des articles ou des analyses ?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Comment connaître la valeur minimale notariale d’un terrain précis ?
- Le baromètre présente les prix demandés sur le marché. La valeur minimale du barème notarial, qui sert de base aux frais de notaire, est calculée précisément pour votre terrain dans le rapport Verifi, au prix final de 99 RON, et le rapport de terrain comprend également des références de prix comparables dans la zone de la parcelle.
Citer et utiliser les données
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Suggestion de citation :
Verifi, « Baromètre des prix demandés pour les terrains agricoles », verifi.ro/pret-teren-agricol
Contact presse et données : [email protected]
Vous vendez ou achetez un terrain précis ? Le baromètre présente le marché ; le rapport Verifi vous donne la valeur minimale du barème notarial pour votre parcelle, ainsi que des références de prix comparables dans la zone.
Calculer la valeur du barème notarial (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.