A vevőnek is kötelező az adóigazolás (OUG 7/2026)
2026. február 25-től ingatlaneladáskor már nem elegendő az eladó adóigazolása: a vevőnek is bizonyítania kell, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Megmutatjuk, mi változott, hogyan szerezd be az igazolást, és mit kockáztatsz, ha nélküle írsz alá.
- Az OUG 7/2026 (2026. február 25-től hatályos) ingatlaneladáskor a vevőtől is adóigazolást követel meg, nem csak az eladótól.
- Mindkét fél igazolása (vagy elektronikus ellenőrzése) nélkül az adásvételi okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe.
- A közjegyző nem hitelesítheti az ügyletet, ha bármelyik félnek tartozása van a helyi költségvetés felé.
- Az igazolás az önkormányzattól (helyi adók és illetékek) szerezhető be, gyakran online; a helyi költségvetéssel szembeni tartozásmentességet igazolja.
1. Mit változtat az OUG 7/2026?
2026 elejéig ingatlaneladáskor csak az eladónak kellett bemutatnia az adóigazolást, amely bizonyítja, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Az OUG 7/2026 (a Monitorul Oficial 2026. február 25-i 146. számában jelent meg) módosította az adóeljárási törvénykönyv 159. cikkét, és a kötelezettséget a vevőre is kiterjesztette.
A gyakorlatban egy épület vagy telek tulajdonjogának megszerzésekor mindkét félnek igazolnia kell, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. A szabály a közzététel napján, átmeneti időszak nélkül lépett hatályba.
2. Kinek van most szüksége adóigazolásra?
Az eladónak és a vevőnek egyaránt. Mindketten érvényes adóigazolást mutatnak be, vagy elfogadják az adókötelezettségeik helyzetének elektronikus ellenőrzését, amely mindkét fél számára elérhető lehetőség. A közjegyző ezt a hitelesítés előtt ellenőrzi.
3. Hogyan szerezd be az adóigazolást?
A lakóhelyed (vagy a vagyontárgyaid helye) szerinti önkormányzat helyi adó- és illetékigazgatóságától szerezhető be. Sok önkormányzat online állítja ki, a ghișeul.ro oldalon vagy saját platformján. Az igazolás a kiállítás napján fennálló tartozási helyzetet tanúsítja, ezért érdemes az ügylet időpontjához közel kérni.
4. Mit kockáztatsz, ha nélküle írsz alá?
E követelmény betartása nélkül megkötött adásvételi okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe. Más szóval: mindkét fél igazolása (vagy elektronikus ellenőrzése) nélkül a közjegyző nem hitelesít, és az esetleges aláírás nem vált ki joghatást.
5. Mit ellenőrizz vevőként?
Certificatul fiscal acoperă datoriile la bugetul local. Dar înainte de avans verifici și restul: cine e proprietarul real și ce sarcini are imobilul (ipotecă, interdicții, litigii), care se văd în extrasul de carte funciară. Datoriile la întreținere le afli, de regulă, din adeverința eliberată de asociația de proprietari.
- Ellenőrizd az eladót - személyazonosság, jogi helyzet, kockázati jelek.
- Rendelj telekkönyvi kivonatot - tulajdonos, terhek, feljegyzések.
- Tekints át mindent az aláírás előtti ellenőrzőlistával.
Gyakori kérdések
Mi az OUG 7/2026?
Egy sürgősségi kormányrendelet (a Monitorul Oficial 2026. február 25-i 146. számában jelent meg), amely módosította az adóeljárási törvénykönyvet. Bevezette azt a kötelezettséget, hogy ingatlaneladáskor az adóigazolást a vevőnek is be kell mutatnia, nem csak az eladónak.
A vevőnek most valóban szüksége van adóigazolásra?
Igen. 2026. február 25-től az eladónak és a vevőnek egyaránt adóigazolással kell bizonyítania, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Az igazolás bemutatása helyettesíthető az adózási helyzet elektronikus ellenőrzésével, mindkét fél esetében.
Mi történik, ha igazolás nélkül írok alá?
E követelmény megsértésével megkötött átruházási okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe. A közjegyző nem hitelesítheti az okiratot, ha bármelyik félnek tartozása van a helyi költségvetés felé.
Hogyan szerezhetem be az adóigazolást?
A lakóhelyed vagy a vagyontárgyaid helye szerinti önkormányzat helyi adó- és illetékigazgatóságától. Sok önkormányzat online is kiállítja, a ghișeul.ro oldalon vagy saját platformján. Azt igazolja, hogy a kiállítás napján nincs tartozásod a helyi költségvetés felé.
Mely tartozások számítanak?
A helyi költségvetéssel szembeni kötelezettségek: épület- és telekadó, helyi adók és díjak, be nem fizetett bírságok. Ha hátralékod van, azt ki kell fizetned, mielőtt az önkormányzat kiállítja a tartozásmentességet igazoló dokumentumot.