Какво показва барометърът на цените за земеделска земя?

Цените на хектар, ПОИСКАНИ от продавачите за земеделска земя извън границите на населените места, обобщени по окръзи и населени места от офертите за продажба, публикувани съгласно Закон 17/2014 (порталът на MADR и обявленията на DAJ), които Verifi събира периодично. Публикуваме само обобщения: диапазона p25-p75, медианата и броя на допустимите наблюдения, никога отделни оферти или данни за продавачи.

Защо казвате „офертни цени“, а не продажни цени?

Защото това са: цената от офертата, която продавачът публикува в общината преди продажбата съгласно Закон 17/2014. Цената, на която действително се сключва сделката, може да е различна и не фигурира в този източник. Единствената официална статистика за цени на сделки, публикувана от INS, е годишна, по 8 района за развитие, и излиза със значително закъснение; барометърът е динамичен, месечен и по населени места, но измерва ценовото намерение, а не сделката.

Колко често се актуализират данните?

Офертите се събират чрез планирани изпълнения, а обобщените данни се преизчисляват след актуализиране на източниците. За всеки окръг се показва датата на последното наблюдение на данните. Ако актуализацията се забави, остават показани последните проверени данни заедно с тяхната дата.

Защо липсват някои окръзи или населени места?

Публикуваме окръг само ако има минимум 10 допустими наблюдения с използваема цена, а населено място — едва при 10 или повече наблюдения, за да не е медианата всъщност цената на един или няколко продавачи. Липсата на обобщение се показва изрично.

Как да разбера минималната нотариална стойност за конкретен терен?

Барометърът показва офертните цени на пазара. Минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица, основа за нотариалните такси, се изчислява конкретно за твоя терен в доклада Verifi на крайна цена 99 RON, а докладът за терен включва и сравними ценови предложения от района на парцела.

Barometru Verifi · date publice

Колко се иска за земеделската земя, окръг по окръг

Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).

Ново · Месечният индекс Verifi

10.241 земеделски терени извън границите на населените места в статистиката на ANCPI от iunie 2026

Виж обема по окръзи →

Hartă interactivă

Două perspective asupra aceleiași piețe

Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.

Județ

21.100 - 26.255 RON/ha26.900 - 30.000 RON/ha30.069 - 35.000 RON/ha35.000 - 40.000 RON/ha40.111 - 200.000 RON/hadocumente scanate greu de extrasfără agregat

41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.

Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.

Контролирана пилотна програма

Искаш историята на офертната цена за парцел?

Verifi запазва промените в цената, статуса и повторните публикации, които наблюдава в публичните източници. Разработваме пилотна програма, която консервативно свързва тези събития с правилния парцел. Записването не гарантира, че всеки парцел вече е идентифициран, и не означава, че земята е продадена, когато оферта изчезне.

9.310

допустими наблюдения с цена

окръзи с публикувана структурирана цена

263

населени места със собствен диапазон (минимум 10 наблюдения)

22.10.2026

дата на последното наблюдение на офертите

Офертните цени по окръзи

Типичният диапазон е интервалът p25 - p75: средната половина на офертните цени на хектар в окръга след отстраняване на очевидно грешните стойности. Всеки окръг има собствена страница с разбивка по населени места.

Окръг	Типичният диапазон (RON/ha)	Медиана	Оферти
Alba	11.692 - 68.051	35.262	224
Arad	18.182 - 49.400	37.599	317
Argeș	27.015 - 71.116	42.781	117
Bacău	15.138 - 86.920	31.218	322
Bihor	27.500 - 81.952	35.000	65
Bistrița-Năsăud	9.994 - 114.742	30.069	102
Botoșani	19.083 - 35.726	25.627	16малка извадка
Brașov	37.662 - 524.760	200.000	91
Brăila	27.054 - 40.000	35.000	565
Buzău	22.274 - 38.509	30.000	599
Caraș-Severin	21.930 - 34.146	25.338	69
Călărași	35.000 - 48.450	40.000	350
Cluj	20.172 - 261.392	52.072	258
Constanța	31.569 - 52.556	41.819	126
Covasna	14.556 - 95.973	43.341	72
Dâmbovița	20.452 - 79.608	36.155	470
Dolj	15.432 - 37.456	27.926	459
Galați	21.870 - 32.000	26.053	199
Giurgiu	15.714 - 28.000	21.500	57
Gorj	13.991 - 92.938	38.366	112
Harghita	12.000 - 71.429	26.255	36
Hunedoara	14.493 - 80.000	30.101	241
Ialomița	31.539 - 45.000	37.500	205
Iași	28.840 - 44.565	35.000	35
Ilfov	86.799 - 521.250	154.423	140
Maramureș	14.045 - 75.000	30.303	65
Mehedinți	16.000 - 40.000	24.885	77
Mureș	18.247 - 52.667	33.333	31
Neamț	25.000 - 55.216	40.111	219
Olt	24.243 - 36.925	30.000	671
Prahova	25.000 - 99.034	35.000	400
Satu Mare	16.854 - 42.672	28.000	213
Sălaj	10.215 - 123.187	28.750	104
Sibiu	9.000 - 82.666	21.100	328
Suceava	25.820 - 98.631	49.169	396
Teleorman	21.100 - 33.000	27.000	525
Timiș	31.500 - 57.932	42.037	340
Tulcea	24.000 - 33.333	28.572	321
Vaslui	19.763 - 42.647	26.900	104
Vâlcea	15.000 - 99.651	33.860	185
Vrancea	18.724 - 36.989	25.147	84

Един и същ окръг, няколкократно различни цени

„Цената на земята в окръг X“ не съществува: между селските общини в един и същ окръг офертните цени се различават няколкократно. Затова барометърът достига до ниво населено място.

В Brașov, средната половина на офертите е от 37.662 RON/ha до 524.760 RON/ha, тоест 13,9 пъти, в един и същ окръг (91 de допустими наблюдения).
В Cluj, средната половина на офертите е от 20.172 RON/ha до 261.392 RON/ha, тоест 13 пъти, в един и същ окръг (258 de допустими наблюдения).
В Sălaj, средната половина на офертите е от 10.215 RON/ha до 123.187 RON/ha, тоест 12,1 пъти, в един и същ окръг (104 допустими наблюдения).

Как разчиташ данните (методология)

Източникът: MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (регистърът RCT), допълнен за няколко окръга с обявленията на окръжните земеделски дирекции (DAJ). Verifi събира офертите периодично от май 2026 г. Закон 17/2014 изисква офертата за продажба на земеделски терен извън границите на населеното място да бъде публикувана с цена преди продажбата за упражняване на правото на предпочтително изкупуване.
Офертни цени, а не цени на сделки: Барометърът измерва цената от публикуваните оферти: ценовото намерение на продавача, с което той по принцип е обвързан спрямо лицата с право на предпочтително изкупуване в процедурата по Закон 17/2014. Цената, на която действително се сключва сделката, може да е различна и не фигурира в този източник. За цените на сделките има статистика на INS, публикувана годишно по 8 района за развитие със закъснение над една година; барометърът е динамичен и по населени места, но измерва друго.
Защо диапазонът p25 - p75 и филтърът за грешки: Цената на хектар се изчислява от общата цена и площта на офертата. Очевидно грешните стойности (грешки при въвеждане, например цени на квадратен метър, записани като цени на хектар) се отстраняват преди изчислението. Офертите за непълен дял или с нееднозначен формат на дела се изключват от персентилите до проверката на действително предлаганата площ. Публикуваме интерквартилния диапазон p25 - p75 и медианата, а не необработените минимум и максимум, които биха поставили един до друг парцел близо до града и изолиран парцел.
Прагове за публикуване: Окръг се появява само с минимум 10 допустими наблюдения с цена; населено място (UAT) — едва при 10 или повече наблюдения. Под тези прагове обобщението всъщност би било цената на един или няколко продавачи, а ние никога не публикуваме отделни оферти или данни за продавачи. Имената на населените места се канонизират по официалната номенклатура SIRUTA, а офертите, записани на името на селото, се отнасят към селската община.
Обхват и ограничения: Не всички окръзи имат активни оферти във всеки момент; днес публикуваме със структурирана цена 41 de județe. Порталът на MADR може да изостава с няколко седмици спрямо физическите обявления в общините. Това е барометър на текущото предлагане, а не статистически индекс: времевият ред започва през май 2026 г., затова все още не публикуваме изменения спрямо предходната година.

Месечни известия за барометъра

Веднъж месечно, по имейл: как са се променили офертните цени и броят на допустимите наблюдения в барометъра. Нищо друго.

Често задавани въпроси

Какво показва барометърът на цените за земеделска земя?: Цените на хектар, ПОИСКАНИ от продавачите за земеделска земя извън границите на населените места, обобщени по окръзи и населени места от офертите за продажба, публикувани съгласно Закон 17/2014 (порталът на MADR и обявленията на DAJ), които Verifi събира периодично. Публикуваме само обобщения: диапазона p25-p75, медианата и броя на допустимите наблюдения, никога отделни оферти или данни за продавачи.
Защо казвате „офертни цени“, а не продажни цени?: Защото това са: цената от офертата, която продавачът публикува в общината преди продажбата съгласно Закон 17/2014. Цената, на която действително се сключва сделката, може да е различна и не фигурира в този източник. Единствената официална статистика за цени на сделки, публикувана от INS, е годишна, по 8 района за развитие, и излиза със значително закъснение; барометърът е динамичен, месечен и по населени места, но измерва ценовото намерение, а не сделката.
Колко често се актуализират данните?: Офертите се събират чрез планирани изпълнения, а обобщените данни се преизчисляват след актуализиране на източниците. За всеки окръг се показва датата на последното наблюдение на данните. Ако актуализацията се забави, остават показани последните проверени данни заедно с тяхната дата.
Защо липсват някои окръзи или населени места?: Публикуваме окръг само ако има минимум 10 допустими наблюдения с използваема цена, а населено място — едва при 10 или повече наблюдения, за да не е медианата всъщност цената на един или няколко продавачи. Липсата на обобщение се показва изрично.
Мога ли да използвам данните в статии или анализи?: Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Как да разбера минималната нотариална стойност за конкретен терен?: Барометърът показва офертните цени на пазара. Минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица, основа за нотариалните такси, се изчислява конкретно за твоя терен в доклада Verifi на крайна цена 99 RON, а докладът за терен включва и сравними ценови предложения от района на парцела.

Цитирай и използвай данните

Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.

Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.

Изтегли dataset.json Изтегли dataset.csv Licența CC BY-NC 4.0

Предложение за цитиране:

Verifi, „Барометър на офертните цени за земеделска земя“, verifi.ro/pret-teren-agricol

Контакт за медии и данни: [email protected]

Продаваш или купуваш конкретен терен? Барометърът показва пазара; докладът Verifi ти дава минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица за твоя парцел, плюс сравними ценови предложения в района.

Изчисли стойността от нотариалната оценъчна таблица (99 RON)

Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.