Sari la conținut
Calculator costuri cumpărare 2026

Mennyibe kerül ingatlant vásárolni?

Află de câți bani ai nevoie la cumpărare și cât plătești lunar: avans, taxe la notar, comision, asigurare și rata la credit. În lei și euro, la cursul BNR.

Ingyenes eredmény

Az aláíráskor szükséges pénzösszeg és a tájékoztató havi törlesztőrészlet.

A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
Szabály vagy adatok
Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az ANCPI díjai és a BNR árfolyama.
Mikor ellenőrizzük újra?
Ellenőrizd újra az előszerződés előtt és minden új hitelajánlat után.
Mi változhat?
A bank ajánlata, a közjegyző munkadíja és az ingatlanközvetítő jutaléka.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

Vezi raportul de grilă (99 lei)

Cum plătești?

Lasă gol dacă nu cumperi prin agenție.

Introdu prețul imobilului ca să vezi de câți bani ai nevoie.

Mit fizet a vevő a vételáron felül?

Ingatlanvásárláskor az eladónak fizetett vételáron felül a vevőt terheli a közjegyzői munkadíj (az OMJ 177/C/2024 díjtáblázata), az ANCPI telekkönyvi bejegyzés (0,15%, legalább 60 lej), a telekkönyvi kivonat és a kötelező PAD-biztosítás. Ha közvetítőt vett igénybe, annak jutalékát is fizeti. A tulajdonátruházási adó (1% vagy 3%) az eladót terheli, nem a vevőt. Az eladó adójának megtekintése.

Az előleg és a hiteltörlesztőrészlet

Jelzáloghitelnél a bankok általában legalább a vételár 15%-ának megfelelő előleget kérnek. A vásárláshoz szükséges összeg az előleg és az összes vásárlási költség együtt (közjegyző, ANCPI, jutalék, biztosítás, valamint a jelzálog munkadíja és bejegyzése). A havi törlesztőrészletet a felvett összegből, az éves kamatból és a futamidőből számítják ki. A közjegyzői díjak részletes megtekintése.

Kötelező lakásbiztosítás (PAD)

A PAD-biztosítás törvény szerint (260/2008. sz. törvény) minden lakóingatlanra kötelező: beton- vagy téglaépületeknél (A típus) évi 130 lej, B típusnál 50 lej. Földrengésre, árvízre és földcsuszamlásra nyújt fedezetet. A díjszámításhoz használt ár nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat szerinti értéknél. Nézd meg ingatlanod értékét az értéktáblázatban.

Gyakori kérdések

Összesen mennyibe kerül lakást vásárolni 2026-ban?

A vételáron felül a vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat, az ANCPI telekkönyvi bejegyzést (0,15%, legalább 60 lej), a telekkönyvi kivonatot és a kötelező PAD-biztosítást. Közvetítő igénybevétele esetén annak jutalékát is. Hitelnél ehhez járul az előleg, a jelzálog közjegyzői munkadíja és bejegyzése, valamint opcionálisan a bank számára készülő értékbecslés.

Mekkora előlegre van szükségem hitelből történő vásárláshoz?

A bankok a szokásos jelzáloghitelnél általában legalább a vételár 15%-ának megfelelő előleget kérnek. Az előleg és az összes vásárlási költség együtt adja a vásárláskor szükséges pénzösszeget; a vételár többi részét a hitel fedezi.

Milyen díjakat fizet a vevő, és mit fizet az eladó?

A vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat, az ANCPI telekkönyvi bejegyzést és a telekkönyvi kivonatot. Az eladó fizeti a tulajdonátruházási adót (1% vagy 3%). Az ingatlanközvetítő jutalékát általában a vevő fizeti, ha igénybe vett közvetítőt.

Hogyan számítják ki a hitel havi törlesztőrészletét?

A törlesztőrészletet a felvett összegből (vételár mínusz előleg), az éves kamatból és a futamidőből, az állandó annuitás képletével számítják ki. A kalkulátor a megadott kamattal számított részletet mutatja; a bank tényleges DAE-mutatója a saját díjait is tartalmazza.

Kötelező a lakásbiztosítás?

Igen. A PAD-biztosítás (260/2008. sz. törvény) minden lakóingatlanra kötelező: beton- vagy téglaépületeknél (A típus) évi 130 lej, B típusnál 50 lej. Földrengésre, árvízre és földcsuszamlásra nyújt fedezetet.

Ki fizeti az ingatlanközvetítő jutalékát?

Általában a vevő fizeti annak a közvetítőnek a jutalékát, amelyen keresztül az ingatlant megtalálta; ez rendszerint a vételár 1-3%-a plusz áfa. Ha nem veszel igénybe közvetítőt, hagyd üresen a kalkulátor mezőjét.

Mennyibe kerül a bank számára készülő ingatlanértékelés?

Jelzáloghitelnél a bank ingatlanértékelést kér, amely az értékbecslőtől és az ingatlan típusától függően általában néhány száz lejbe kerül. Ezt külön költségként adhatod meg a kalkulátorban.

Vásárolhatok hitelből előleg nélkül?

Általában nem: a bankok a szokásos jelzáloghitelnél legalább 15% előleget kérnek. Léteznek kisebb előleget igénylő különprogramok, de a legtöbb vevőnek előlegre és a vásárlási költségek fedezetére is szüksége van.

Közjegyzői értéktáblázat megyénként

A közjegyzői díjak az értéktáblázat szerinti értékből indulnak ki. Nézd meg megyéd 2026-os közjegyzői értéktáblázatát.

További hasznos kalkulátorok