Lakóingatlanadó-kalkulátor (helyi adó)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Ingyenes eredmény
A lakóingatlan tájékoztató éves helyi adója.
A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
- Szabály vagy adatok
- Az adótörvénykönyv 457. cikke, a 239/2025. sz. törvény és az épület kora szerinti kedvezményekről szóló OUG 9/2026.
Hivatalos források ellenőrzésének dátuma: 26 iulie 2026
- Mikor ellenőrizzük újra?
- Ellenőrizd újra a következő évre vonatkozó helyi határozat közzététele után.
- Mi változhat?
- A helyi tanács által meghatározott adókulcs és övezeti besorolás.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Mennyivel nőtt a lakóingatlan-adó 2026-ban?
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Hogyan számítjuk ki?
A hasznos alapterületet összes bruttó szintterületté alakítják (× 1,4). Az adóköteles érték az A-D kategória négyzetméterértékéből indul ki, a pincei/félszuterén/tetőtéri helyiségek, az övezet, a rang és a kor szerinti korrekciókkal. Az adó a kapott érték × a helyi tanács által meghatározott adókulcs (0,08% és 0,2% között). Az OUG 9/2026 50-100 éves kor között 15%, 100 év felett 25% kedvezményt alkalmaz. A kalkulátor száma tájékoztató jellegű; a hivatalos összeg a polgármesteri hivatal adókivetési határozatában szerepel.
Gyakori kérdések
Mennyivel nőtt a lakóingatlan adója 2026-ban?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Hogyan számítják ki a lakóépületek adóját 2026-ban?
A hasznos alapterületet összes bruttó szintterületté alakítják (× 1,4). Ezt megszorozzák az A-D kategória törvény szerinti négyzetméterértékével, a pincei/félszuterén/tetőtéri helyiségekre alkalmazandó százalékkal, valamint az övezeti és rang szerinti együtthatóval. A törvényes, kor szerinti kedvezmény levonása után az adó a kapott adóköteles érték × a helyi tanács által meghatározott adókulcs.
Mekkora a négyzetméterenkénti érték az egyes épülettípusoknál 2026-ban?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Milyen kedvezményt kapnak a régi épületek 2026-ban?
Az OUG 9/2026 15%-kal csökkenti az adóköteles értéket a 2026. január 1-jén 50-100 éves épületeknél, a határokat is beleértve, és 25%-kal a 100 évnél idősebbeknél. Ha adózási értelemben jelentős felújítás történt, a befejezés éve e munkálatok átvételének éve lesz.
Mi az övezeti és rang szerinti együttható?
Az adótörvénykönyv korrekciós együtthatója, amely a település (București 0. rangjától a falvak V. rangjáig) és a településen belüli övezet (A, B, C, D) alapján módosítja az értéket. București központi övezeteiben körülbelül 2,6, vidéki térségekben 1 alatti érték között változik.
Ki határozza meg az adókulcsot?
A helyi tanács, lakóépületeknél a törvényes 0,08%-0,2% tartományban. A 2026-os adókulcs nem lehet alacsonyabb a 2025-ben alkalmazottnál. A pontos értéket a helyi tanács határozatában vagy a polgármesteri hivatal honlapján ellenőrizd.
Mennyire pontos ez a kalkulátor?
Tájékoztató becslést ad. Az adótörvénykönyv 2026-ra alkalmazandó változatának A-F értékeit, együtthatóit és kor szerinti kedvezményeit használja, de a pontos adókulcsot, övezetet és rangot helyben határozzák meg. Különböző kategóriájú területeknél minden kategóriát külön számolj ki. A hivatalos összeg az adókivetési határozatban szerepel.
Mikor kell megfizetni a helyi adót?
Két egyenlő részletben, március 31-ig és szeptember 30-ig. A március 31-ig történő teljes befizetésre sok polgármesteri hivatal legfeljebb 10% kedvezményt ad.
Ingatlant vásárolsz? A tartozásokat is ellenőrizd
2026-tól adásvételkor olyan adóigazolásra van szükség, amely igazolja, hogy nincs tartozás a helyi költségvetés felé. Nézd meg, mi változott az OUG 7/2026-tal, majd ellenőrizd teljes körűen az ingatlant a térképen.