Rekentool voor woningbelasting (lokale belasting)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Gratis resultaat
De indicatieve jaarlijkse lokale belasting voor de woning.
De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
- Regel of gegevens
- Art. 457 van het Fiscaal wetboek, Wet 239/2025 en OUG 9/2026 voor de ouderdomsverminderingen.
Officiële bronnen gecontroleerd op 26 iulie 2026
- Wanneer we opnieuw controleren
- Controleer opnieuw na de publicatie van het lokale besluit voor het volgende jaar.
- Wat kan variëren
- Het tarief en de zone-indeling die door de gemeenteraad zijn vastgesteld.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Hoeveel de woningbelasting in 2026 is gestegen
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Hoe de berekening werkt
De gebruiksoppervlakte wordt omgerekend naar totale bebouwde vloeroppervlakte (× 1,4). De belastbare waarde is gebaseerd op de waarde per m² voor categorie A-D, aangepast voor ruimten in de kelder/het souterrain/de zolderverdieping, de zone, de rang en de ouderdom. De belasting is de resulterende waarde × het door de gemeenteraad vastgestelde tarief (tussen 0,08% en 0,2%). OUG 9/2026 past verminderingen toe van 15% voor 50-100 jaar en 25% voor meer dan 100 jaar. Het bedrag in de rekentool is indicatief; het officiële bedrag staat op de gemeentelijke belastingaanslag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel is de woningbelasting in 2026 gestegen?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Hoe wordt de belasting op woongebouwen in 2026 berekend?
De gebruiksoppervlakte wordt omgerekend naar totale bebouwde vloeroppervlakte (× 1,4). Die wordt vermenigvuldigd met de wettelijke waarde per m² voor categorie A-D, het percentage voor ruimten in de kelder/het souterrain/de zolderverdieping en de zone- en rangcoëfficiënt. Na de wettelijke ouderdomsvermindering is de belasting gelijk aan de resulterende belastbare waarde × het door de gemeenteraad vastgestelde tarief.
Welke waarden per m² gelden in 2026 voor elk type gebouw?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Welke vermindering krijgen oude gebouwen in 2026?
OUG 9/2026 verlaagt de belastbare waarde met 15% voor gebouwen die op 1 januari 2026 50-100 jaar oud zijn, beide grenzen inbegrepen, en met 25% voor gebouwen ouder dan 100 jaar. Als een ingrijpende renovatie in fiscale zin heeft plaatsgevonden, wordt het voltooiingsjaar het jaar waarin die werkzaamheden zijn opgeleverd.
Wat is de zone- en rangcoëfficiënt?
Een correctiecoëfficiënt uit het Fiscaal wetboek die de waarde aanpast aan de plaats (rang 0 voor București tot rang V voor dorpen) en de zone binnen de plaats (A, B, C, D). Deze varieert van circa 2,6 in de centrale delen van București tot minder dan 1 in landelijke gebieden.
Wie bepaalt het belastingtarief?
De gemeenteraad, binnen de wettelijke bandbreedte van 0,08%-0,2% voor woongebouwen. Voor 2026 mag het tarief niet lager zijn dan het tarief dat in 2025 werd toegepast. Controleer het exacte tarief in het gemeenteraadsbesluit of op de website van de gemeente.
Hoe nauwkeurig is deze rekentool?
Dit is een indicatieve raming. Ze gebruikt de waarden A-F, de coëfficiënten en de ouderdomsverminderingen uit het Fiscaal wetboek zoals van toepassing in 2026, maar het exacte tarief, de zone en de rang worden lokaal vastgesteld. Bereken oppervlakten uit verschillende categorieën afzonderlijk. Het officiële bedrag staat op de belastingaanslag.
Wanneer wordt de lokale belasting betaald?
In twee gelijke termijnen, uiterlijk op 31 maart en 30 september. Bij volledige betaling vóór of op 31 maart geven veel gemeenten een korting van maximaal 10%.
Koop je een pand? Controleer ook de schulden
Sinds 2026 heb je bij koop en verkoop een fiscaal attest nodig dat aantoont dat er geen schulden aan de lokale overheid zijn. Bekijk wat er door OUG 7/2026 is veranderd en controleer het pand vervolgens volledig op de kaart.