Gebäudesteuerrechner (Kommunalsteuer)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Kostenloses Ergebnis
Ungefähre jährliche Kommunalsteuer für die Wohnimmobilie.
Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
- Regel oder Daten
- Art. 457 des Steuergesetzbuchs, Gesetz 239/2025 und OUG 9/2026 für altersbedingte Ermäßigungen.
Amtliche Quellen geprüft am 26 iulie 2026
- Wann wir erneut prüfen
- Prüfe nach Veröffentlichung des örtlichen Beschlusses für das Folgejahr erneut.
- Was variieren kann
- Vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz und Zoneneinteilung.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Um wie viel die Gebäudesteuer 2026 gestiegen ist
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
So wird berechnet
Die Nutzfläche wird in die bebaute Gesamtgeschossfläche umgerechnet (× 1,4). Der Steuerwert geht vom Quadratmeterwert der Kategorie A-D aus, angepasst an Räume im Keller/Souterrain/Dachgeschoss, Zone, Rang und Alter. Die Steuer beträgt: resultierender Wert × vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz (zwischen 0,08% und 0,2%). OUG 9/2026 gewährt Ermäßigungen von 15% für 50-100 Jahre und 25% bei über 100 Jahren. Die Rechnerangabe dient der Orientierung; der amtliche Betrag steht im Steuerbescheid der Gemeindeverwaltung.
Häufige Fragen
Um wie viel ist die Steuer auf Wohnimmobilien 2026 gestiegen?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Wie wird die Steuer auf Wohngebäude 2026 berechnet?
Die Nutzfläche wird in die bebaute Gesamtgeschossfläche umgerechnet (× 1,4). Diese wird mit dem gesetzlichen Quadratmeterwert für Kategorie A-D, dem für Räume im Keller/Souterrain/Dachgeschoss geltenden Prozentsatz und dem Zonen- und Rangfaktor multipliziert. Nach der gesetzlichen Altersermäßigung beträgt die Steuer: resultierender Steuerwert × vom Gemeinderat festgelegter Steuersatz.
Welche Quadratmeterwerte gelten 2026 für die einzelnen Gebäudearten?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Welche Ermäßigung erhalten alte Gebäude 2026?
OUG 9/2026 senkt den Steuerwert für Gebäude, die zum 1. Januar 2026 einschließlich 50-100 Jahre alt sind, um 15% und für Gebäude über 100 Jahre um 25%. Nach einer umfassenden Renovierung im steuerlichen Sinne gilt das Jahr der Abnahme dieser Arbeiten als Fertigstellungsjahr.
Was ist der Zonen- und Rangfaktor?
Ein Korrekturfaktor aus dem Steuergesetzbuch, der den Wert je nach Ortschaft (Rang 0 für București bis Rang V für Dörfer) und Zone innerhalb des Ortes (A, B, C, D) anpasst. Er reicht von ungefähr 2,6 in den zentralen Bereichen von București bis unter 1 in ländlichen Gebieten.
Wer legt den Steuersatz fest?
Der Gemeinderat, innerhalb des gesetzlichen Rahmens von 0,08%-0,2% für Wohngebäude. Für 2026 darf der Satz nicht niedriger sein als der 2025 angewandte. Prüfe den genauen Wert im Gemeinderatsbeschluss oder auf der Website der Gemeindeverwaltung.
Wie genau ist dieser Rechner?
Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung. Verwendet werden die Werte A-F, Faktoren und Altersermäßigungen des Steuergesetzbuchs in der für 2026 geltenden Fassung. Der genaue Steuersatz, die Zone und der Rang werden jedoch örtlich festgelegt. Berechne Flächen unterschiedlicher Kategorien jeweils gesondert. Der amtliche Betrag steht im Steuerbescheid.
Wann wird die Kommunalsteuer bezahlt?
In zwei gleichen Raten, bis zum 31. März und 30. September. Bei vollständiger Zahlung bis zum 31. März gewähren viele Gemeinden einen Nachlass von bis zu 10%.
Du kaufst eine Immobilie? Prüfe auch die Schulden
Seit 2026 benötigst du beim Kauf und Verkauf eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass keine Schulden gegenüber dem örtlichen Haushalt bestehen. Sieh dir die Änderungen durch OUG 7/2026 an und prüfe die Immobilie anschließend vollständig auf der Karte.