Calcolatore dell'imposta sulla casa (imposta locale)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Risultato gratuito
L'imposta locale annua indicativa sull'abitazione.
Base, nuova verifica e limiti del calcolo
- Regola o dati
- L'art. 457 del Codice tributario, la Legge 239/2025 e OUG 9/2026 per le riduzioni legate all'età dell'edificio.
Fonti ufficiali verificate il 26 iulie 2026
- Quando verifichiamo di nuovo
- Verifica di nuovo dopo la pubblicazione della delibera locale per l'anno successivo.
- Cosa può variare
- L'aliquota e la suddivisione in zone stabilite dal consiglio locale.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Di quanto è aumentata l'imposta sulla casa nel 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Come si calcola
La superficie utile viene convertita in superficie lorda complessiva (× 1,4). Il valore imponibile parte dal valore al m² della categoria A-D, adeguato per gli spazi interrati/seminterrati/mansardati, la zona, il rango e l'età dell'edificio. L'imposta è pari al valore risultante × l'aliquota stabilita dal consiglio locale (fra lo 0,08% e lo 0,2%). OUG 9/2026 applica riduzioni del 15% per 50-100 anni e del 25% oltre i 100 anni. La cifra del calcolatore è indicativa; l'importo ufficiale compare nell'atto di accertamento dell'imposta del comune.
Domande frequenti
Di quanto è aumentata l'imposta sull'abitazione nel 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Come si calcola l'imposta sugli edifici residenziali nel 2026?
La superficie utile viene convertita in superficie lorda complessiva (× 1,4). Questa si moltiplica per il valore legale al m² della categoria A-D, per la percentuale applicabile agli spazi interrati/seminterrati/mansardati e per il coefficiente di zona e rango. Dopo la riduzione per l'età prevista dalla legge, l'imposta è pari al valore imponibile risultante × l'aliquota stabilita dal consiglio locale.
Quali sono i valori al m² per ogni tipo di edificio nel 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Quale riduzione ricevono gli edifici vecchi nel 2026?
OUG 9/2026 riduce il valore imponibile del 15% per gli edifici di 50-100 anni inclusi e del 25% per quelli di oltre 100 anni, al 1 gennaio 2026. Se è stata effettuata una ristrutturazione importante ai fini fiscali, l'anno di ultimazione diventa quello di accettazione di tali lavori.
Cos'è il coefficiente di zona e rango?
Un coefficiente correttivo del Codice tributario che adegua il valore in base alla località (rango 0 per București, fino al rango V per i villaggi) e alla zona all'interno della località (A, B, C, D). Varia da circa 2,6 nelle zone centrali di București a meno di 1 nelle zone rurali.
Chi stabilisce l'aliquota d'imposta?
Il consiglio locale, nell'intervallo di legge dello 0,08%-0,2% per gli edifici residenziali. Per il 2026, l'aliquota non può essere inferiore a quella applicata nel 2025. Verifica il valore esatto nella delibera del consiglio locale o sul sito del comune.
Quanto è preciso questo calcolatore?
È una stima indicativa. Utilizza i valori A-F, i coefficienti e le riduzioni per l'età dell'edificio previsti dal Codice tributario nella versione applicabile al 2026, ma l'aliquota esatta, la zona e il rango sono stabiliti localmente. Per superfici di categorie diverse, calcola ogni categoria separatamente. L'importo ufficiale compare nell'atto di accertamento dell'imposta.
Quando si paga l'imposta locale?
In due rate uguali, entro il 31 marzo e il 30 settembre. Per il pagamento integrale entro il 31 marzo, molti comuni concedono una riduzione fino al 10%.
Acquisti un immobile? Verifica anche i debiti
Dal 2026, per una compravendita serve un certificato fiscale che dimostri l'assenza di debiti verso il bilancio locale. Scopri cosa è cambiato con OUG 7/2026, poi effettua una verifica completa dell'immobile sulla mappa.