Kalkulator podatku od domu (podatek lokalny)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Bezpłatny wynik
Orientacyjny roczny podatek lokalny od nieruchomości mieszkalnej.
Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń
- Zasada lub dane
- Art. 457 Kodeksu podatkowego, ustawa 239/2025 i OUG 9/2026 w zakresie obniżek ze względu na wiek budynku.
Źródła urzędowe sprawdzone dnia 26 iulie 2026
- Kiedy sprawdzamy ponownie
- Sprawdź ponownie po opublikowaniu lokalnej uchwały na kolejny rok.
- Co może się różnić
- Stawka i podział na strefy ustalone przez radę lokalną.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
O ile wzrósł podatek od domu w 2026 roku
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Jak to się oblicza
Powierzchnię użytkową przelicza się na powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji (× 1,4). Wartość podlegająca opodatkowaniu opiera się na wartości za m² kategorii A-D, skorygowanej o pomieszczenia w piwnicy/suterenie/na poddaszu, strefę, rangę i wiek. Podatek to otrzymana wartość × stawka ustalona przez radę lokalną (od 0,08% do 0,2%). OUG 9/2026 stosuje obniżki 15% dla wieku 50-100 lat i 25% powyżej 100 lat. Kwota w kalkulatorze ma charakter orientacyjny; urzędowa kwota znajduje się w decyzji podatkowej urzędu gminy.
Najczęściej zadawane pytania
O ile wzrósł podatek od mieszkania w 2026 roku?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Jak oblicza się podatek od budynków mieszkalnych w 2026 roku?
Powierzchnię użytkową przelicza się na powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji (× 1,4). Mnoży się ją przez wartość ustawową za m² dla kategorii A-D, procent stosowany dla pomieszczeń w piwnicy/suterenie/na poddaszu oraz współczynnik strefy i rangi. Po ustawowej obniżce ze względu na wiek podatek stanowi otrzymana wartość podlegająca opodatkowaniu × stawka ustalona przez radę lokalną.
Jakie są wartości za m² dla poszczególnych rodzajów budynków w 2026 roku?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Jaką obniżkę otrzymują stare budynki w 2026 roku?
OUG 9/2026 obniża wartość podlegającą opodatkowaniu o 15% dla budynków mających 50-100 lat włącznie i o 25% dla budynków starszych niż 100 lat, według stanu na 1 stycznia 2026. Jeśli przeprowadzono gruntowny remont w rozumieniu podatkowym, za rok ukończenia przyjmuje się rok odbioru tych robót.
Czym jest współczynnik strefy i rangi?
To współczynnik korygujący z Kodeksu podatkowego, który dostosowuje wartość do miejscowości (ranga 0 dla București, aż do rangi V dla wsi) i strefy w miejscowości (A, B, C, D). Wynosi od około 2,6 w centralnych strefach București do poniżej 1 na obszarach wiejskich.
Kto ustala stawkę podatku?
Rada lokalna, w ustawowym przedziale 0,08%-0,2% dla budynków mieszkalnych. Na 2026 rok stawka nie może być niższa od stosowanej w 2025 roku. Sprawdź dokładną wartość w uchwale rady lokalnej lub na stronie urzędu gminy.
Jak dokładny jest ten kalkulator?
To szacunek orientacyjny. Korzysta z wartości A-F, współczynników i obniżek ze względu na wiek z Kodeksu podatkowego w brzmieniu obowiązującym w 2026 roku, ale dokładną stawkę, strefę i rangę ustala się lokalnie. Dla powierzchni należących do różnych kategorii oblicz każdą kategorię osobno. Urzędowa kwota znajduje się w decyzji podatkowej.
Kiedy płaci się podatek lokalny?
W dwóch równych ratach, do 31 marca i 30 września. Za zapłatę całości do 31 marca wiele urzędów gmin przyznaje bonifikatę do 10%.
Kupujesz nieruchomość? Sprawdź również zadłużenie
Od 2026 roku przy kupnie-sprzedaży potrzebne jest zaświadczenie podatkowe potwierdzające brak zadłużenia wobec budżetu lokalnego. Sprawdź, co zmieniło OUG 7/2026, a następnie przeprowadź pełną weryfikację nieruchomości na mapie.