Home tax calculator (local tax)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Free result
Indicative annual local tax on the home.
The basis, rechecking and limitations of the calculation
- Rule or data
- Tax Code art. 457, Law 239/2025 and OUG 9/2026 for age-related reductions.
Official sources checked on 26 iulie 2026
- When we check again
- Check again after publication of the local decision for the following year.
- What may vary
- The rate and zoning set by the local council.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
How much home tax has increased in 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
How it is calculated
The usable area is converted to gross floor area (× 1.4). The taxable value starts from the value per m² for category A-D, adjusted for basement/semi-basement/attic spaces, zone, rank and age. The tax is the resulting value × the rate set by the local council (between 0.08% and 0.2%). OUG 9/2026 applies reductions of 15% for ages 50-100 and 25% for over 100 years. The calculator's figure is indicative; the official amount is shown in the town hall's tax assessment notice.
Frequently asked questions
How much has home tax increased in 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
How is residential building tax calculated in 2026?
The usable area is converted to gross floor area (× 1.4). This is multiplied by the statutory value per m² for category A-D, the percentage applicable to basement/semi-basement/attic spaces and the zone-and-rank coefficient. After the statutory age-related reduction, the tax is the resulting taxable value × the rate set by the local council.
What are the values per m² for each building type in 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
What reduction do older buildings receive in 2026?
OUG 9/2026 reduces the taxable value by 15% for buildings aged 50-100 years inclusive and by 25% for those over 100 years old on 1 January 2026. If a major renovation has taken place within the meaning of tax law, the completion year becomes the year in which those works were formally accepted.
What is the zone-and-rank coefficient?
A correction coefficient in the Tax Code that adjusts the value according to the locality (rank 0 for București through to rank V for villages) and the zone within it (A, B, C, D). It ranges from around 2.6 in central București to below 1 in rural areas.
Who sets the tax rate?
The local council, within the statutory range of 0.08%-0.2% for residential buildings. For 2026, the rate cannot be lower than the rate applied in 2025. Check the exact value in the local council decision or on the town hall's website.
How accurate is this calculator?
It is an indicative estimate. It uses the A-F values, coefficients and age-related reductions in the Tax Code as applicable for 2026, but the exact rate, zone and rank are set locally. For areas in different categories, calculate each category separately. The official amount is shown in the tax assessment notice.
When is local tax payable?
In two equal instalments, by 31 March and 30 September. For full payment by 31 March, many town halls offer a discount of up to 10%.
Buying a property? Check the debts too
From 2026, a sale and purchase requires a tax clearance certificate showing that no debts are owed to the local budget. See what changed under OUG 7/2026, then check the property fully on the map.