Kalkulačka dane z domu (miestna daň)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Bezplatný výsledok
Orientačná ročná miestna daň z obytnej nehnuteľnosti.
Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
- Pravidlo alebo údaje
- Čl. 457 Daňového zákonníka, zákon 239/2025 a OUG 9/2026 pre zníženia podľa veku.
Oficiálne zdroje overené dňa 26 iulie 2026
- Kedy znovu preverujeme
- Znovu prever po zverejnení miestneho uznesenia na nasledujúci rok.
- Čo sa môže líšiť
- Sadzba a rozdelenie do zón určené miestnym zastupiteľstvom.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
O koľko vzrástla daň z domu v roku 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Ako sa vypočítava
Úžitková plocha sa prepočíta na celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží (× 1,4). Zdaniteľná hodnota vychádza z hodnoty za m² kategórie A-D, upravenej podľa priestorov v suteréne/polosuteréne/podkroví, zóny, kategórie obce a veku. Daň predstavuje výslednú hodnotu × sadzbu určenú miestnym zastupiteľstvom (od 0,08% do 0,2%). OUG 9/2026 uplatňuje zníženie o 15% pri veku 50-100 rokov a o 25% nad 100 rokov. Číslo v kalkulačke je orientačné; oficiálna suma je uvedená v daňovom výmere obecného úradu.
Časté otázky
O koľko vzrástla daň z bývania v roku 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Ako sa vypočítava daň z obytných budov v roku 2026?
Úžitková plocha sa prepočíta na celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží (× 1,4). Tá sa vynásobí zákonnou hodnotou za m² pre kategóriu A-D, percentom uplatniteľným na priestory v suteréne/polosuteréne/podkroví a koeficientom zóny a kategórie obce. Po zákonnom znížení podľa veku predstavuje daň výslednú zdaniteľnú hodnotu × sadzbu určenú miestnym zastupiteľstvom.
Aké sú hodnoty za m² pre jednotlivé typy budov v roku 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Aké zníženie dostávajú staré budovy v roku 2026?
OUG 9/2026 znižuje zdaniteľnú hodnotu o 15% pri budovách vo veku 50-100 rokov vrátane a o 25% pri budovách starších než 100 rokov k 1. januáru 2026. Ak prebehla významná renovácia v daňovom zmysle, za rok dokončenia sa považuje rok prevzatia týchto prác.
Čo je koeficient zóny a kategórie obce?
Korekčný koeficient z Daňového zákonníka, ktorý upravuje hodnotu podľa obce (kategória 0 pre București až po kategóriu V pre dediny) a zóny v obci (A, B, C, D). Pohybuje sa od približne 2,6 v centrálnych častiach mesta București po menej než 1 vo vidieckych oblastiach.
Kto určuje daňovú sadzbu?
Miestne zastupiteľstvo v zákonnom rozpätí 0,08%-0,2% pre obytné budovy. Na rok 2026 sadzba nesmie byť nižšia než sadzba uplatnená v roku 2025. Presnú hodnotu si over v uznesení miestneho zastupiteľstva alebo na webovej stránke obecného úradu.
Aká presná je táto kalkulačka?
Ide o orientačný odhad. Používa hodnoty A-F, koeficienty a zníženia podľa veku z Daňového zákonníka v znení uplatniteľnom na rok 2026, ale presná sadzba, zóna a kategória obce sa určujú miestne. Pri plochách z rôznych kategórií vypočítaj každú kategóriu samostatne. Oficiálna suma je uvedená v daňovom výmere.
Kedy sa platí miestna daň?
V dvoch rovnakých splátkach do 31. marca a 30. septembra. Pri úplnom zaplatení do 31. marca mnohé obce poskytujú zľavu až 10%.
Kupuješ nehnuteľnosť? Prever aj dlhy
Od roku 2026 potrebuješ pri kúpe a predaji daňové potvrdenie, ktoré preukazuje, že neexistujú dlhy voči miestnemu rozpočtu. Pozri si, čo sa zmenilo s OUG 7/2026, a potom nehnuteľnosť kompletne prever na mape.