Υπολογιστής φόρου κατοικίας (τοπικός φόρος)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Δωρεάν αποτέλεσμα
Ο ενδεικτικός ετήσιος τοπικός φόρος για την κατοικία.
Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
- Κανόνας ή δεδομένα
- Το άρθρο 457 του Φορολογικού κώδικα, ο Νόμος 239/2025 και η OUG 9/2026 για τις μειώσεις λόγω παλαιότητας.
Επίσημες πηγές που ελέγχθηκαν στις 26 iulie 2026
- Πότε επανελέγχουμε
- Επανέλεγξε μετά τη δημοσίευση της τοπικής απόφασης για το επόμενο έτος.
- Τι μπορεί να διαφέρει
- Ο συντελεστής και ο καθορισμός ζωνών που ορίζει το τοπικό συμβούλιο.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Πόσο αυξήθηκε ο φόρος κατοικίας το 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Πώς υπολογίζεται
Το ωφέλιμο εμβαδόν μετατρέπεται σε συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων (× 1,4). Η φορολογητέα αξία ξεκινά από την αξία ανά τ.μ. της κατηγορίας A-D, προσαρμοσμένη για χώρους υπογείου/ημιυπογείου/σοφίτας, ζώνη, βαθμίδα και παλαιότητα. Ο φόρος είναι η προκύπτουσα αξία × τον συντελεστή που ορίζει το τοπικό συμβούλιο (μεταξύ 0,08% και 0,2%). Η OUG 9/2026 εφαρμόζει μειώσεις 15% για 50-100 έτη και 25% πάνω από 100 έτη. Το ποσό του υπολογιστή είναι ενδεικτικό· το επίσημο ποσό αναγράφεται στην πράξη επιβολής φόρου του δημαρχείου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αυξήθηκε ο φόρος κατοικίας το 2026;
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος κτιρίων κατοικίας το 2026;
Το ωφέλιμο εμβαδόν μετατρέπεται σε συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων (× 1,4). Αυτό πολλαπλασιάζεται με τη νόμιμη αξία ανά τ.μ. για την κατηγορία A-D, με το ποσοστό που εφαρμόζεται σε χώρους υπογείου/ημιυπογείου/σοφίτας και με τον συντελεστή ζώνης και βαθμίδας. Μετά τη νόμιμη μείωση λόγω παλαιότητας, ο φόρος είναι η προκύπτουσα φορολογητέα αξία × τον συντελεστή που ορίζει το τοπικό συμβούλιο.
Ποιες είναι οι αξίες ανά τ.μ. για κάθε τύπο κτιρίου το 2026;
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Ποια μείωση λαμβάνουν τα παλιά κτίρια το 2026;
Η OUG 9/2026 μειώνει τη φορολογητέα αξία κατά 15% για κτίρια ηλικίας 50-100 ετών, συμπεριλαμβανομένων των ορίων, και κατά 25% για όσα είναι άνω των 100 ετών, την 1 Ιανουαρίου 2026. Αν έχει γίνει σημαντική ανακαίνιση κατά τη φορολογική έννοια, ως έτος ολοκλήρωσης λαμβάνεται το έτος παραλαβής εκείνων των εργασιών.
Τι είναι ο συντελεστής ζώνης και βαθμίδας;
Ένας διορθωτικός συντελεστής του Φορολογικού κώδικα που προσαρμόζει την αξία ανάλογα με τον οικισμό (βαθμίδα 0 για το București, έως βαθμίδα V για χωριά) και τη ζώνη μέσα στον οικισμό (A, B, C, D). Κυμαίνεται από περίπου 2,6 στις κεντρικές περιοχές του București έως κάτω από 1 στις αγροτικές περιοχές.
Ποιος ορίζει τον φορολογικό συντελεστή;
Το τοπικό συμβούλιο, εντός του νόμιμου εύρους 0,08%-0,2% για κτίρια κατοικίας. Για το 2026, ο συντελεστής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από εκείνον που εφαρμόστηκε το 2025. Έλεγξε την ακριβή τιμή στην απόφαση του τοπικού συμβουλίου ή στον ιστότοπο του δημαρχείου.
Πόσο ακριβής είναι αυτός ο υπολογιστής;
Πρόκειται για ενδεικτική εκτίμηση. Χρησιμοποιεί τις τιμές A-F, τους συντελεστές και τις μειώσεις λόγω παλαιότητας του Φορολογικού κώδικα στη μορφή που ισχύει για το 2026, αλλά ο ακριβής συντελεστής, η ζώνη και η βαθμίδα ορίζονται τοπικά. Για επιφάνειες διαφορετικών κατηγοριών, υπολόγισε κάθε κατηγορία χωριστά. Το επίσημο ποσό αναγράφεται στην πράξη επιβολής φόρου.
Πότε καταβάλλεται ο τοπικός φόρος;
Σε δύο ίσες δόσεις, έως τις 31 Μαρτίου και τις 30 Σεπτεμβρίου. Για πλήρη εξόφληση έως τις 31 Μαρτίου, πολλά δημαρχεία παρέχουν έκπτωση έως 10%.
Αγοράζεις ακίνητο; Έλεγξε και τις οφειλές
Από το 2026, στην αγοραπωλησία χρειάζεσαι φορολογικό πιστοποιητικό που δείχνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς τον τοπικό προϋπολογισμό. Δες τι άλλαξε με την OUG 7/2026 και στη συνέχεια έλεγξε πλήρως το ακίνητο στον χάρτη.