Kalkulačka daně z domu (místní daň)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Výsledek zdarma
Orientační roční místní daň z obytné nemovitosti.
Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu
- Pravidlo nebo údaje
- Čl. 457 daňového zákoníku, zákon 239/2025 a OUG 9/2026 pro snížení podle stáří.
Úřední zdroje ověřeny dne 26 iulie 2026
- Kdy znovu ověřujeme
- Znovu ověřte po zveřejnění místního rozhodnutí pro následující rok.
- Co se může lišit
- Sazba a rozdělení do zón stanovené místním zastupitelstvem.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
O kolik vzrostla daň z domu v roce 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Jak se počítá
Užitná plocha se převádí na součet zastavěných ploch podlaží (× 1,4). Zdanitelná hodnota vychází z hodnoty za m² kategorie A-D, upravené podle prostor v suterénu/polosuterénu/podkroví, zóny, stupně a stáří. Daň je výsledná hodnota × sazba stanovená místním zastupitelstvem (mezi 0,08% a 0,2%). OUG 9/2026 uplatňuje snížení o 15% pro stáří 50-100 let a o 25% nad 100 let. Číslo z kalkulačky je orientační; úřední částka je uvedena v daňovém výměru obecního úřadu.
Časté otázky
O kolik vzrostla daň z bydlení v roce 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Jak se v roce 2026 počítá daň z obytných budov?
Užitná plocha se převádí na součet zastavěných ploch podlaží (× 1,4). Ten se násobí zákonnou hodnotou za m² pro kategorii A-D, procentem platným pro prostory v suterénu/polosuterénu/podkroví a koeficientem zóny a stupně. Po zákonném snížení podle stáří se daň vypočítá jako výsledná zdanitelná hodnota × sazba stanovená místním zastupitelstvem.
Jaké jsou hodnoty za m² pro jednotlivé typy budov v roce 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Jaké snížení získávají staré budovy v roce 2026?
OUG 9/2026 snižuje zdanitelnou hodnotu o 15% u budov starých 50-100 let včetně a o 25% u budov starších 100 let, k 1. lednu 2026. Pokud proběhla zásadní renovace ve smyslu daňových předpisů, za rok dokončení se považuje rok převzetí těchto prací.
Co je koeficient zóny a stupně?
Korekční koeficient z daňového zákoníku, který upravuje hodnotu podle obce (stupeň 0 pro București až stupeň V pro vesnice) a zóny v obci (A, B, C, D). Pohybuje se od přibližně 2,6 v centrálních oblastech města București po méně než 1 ve venkovských oblastech.
Kdo stanovuje daňovou sazbu?
Místní zastupitelstvo v zákonném rozmezí 0,08%-0,2% pro obytné budovy. Pro rok 2026 nesmí být sazba nižší než sazba použitá v roce 2025. Přesnou hodnotu ověřte v rozhodnutí místního zastupitelstva nebo na webu obecního úřadu.
Jak přesná je tato kalkulačka?
Jde o orientační odhad. Používá hodnoty A-F, koeficienty a snížení podle stáří z daňového zákoníku ve znění platném pro rok 2026, ale přesná sazba, zóna a stupeň se stanovují místně. U ploch různých kategorií vypočítejte každou kategorii samostatně. Úřední částka je uvedena v daňovém výměru.
Kdy se platí místní daň?
Ve dvou stejných splátkách do 31. března a 30. září. Při úhradě celé částky do 31. března poskytuje mnoho obecních úřadů slevu až 10%.
Kupujete nemovitost? Prověřte i dluhy
Od roku 2026 potřebujete při prodeji a koupi daňové potvrzení, které prokazuje, že neexistují dluhy vůči místnímu rozpočtu. Zjistěte, co změnilo OUG 7/2026, a poté nemovitost kompletně prověřte na mapě.