Calculator taxe notariale 2026

Kalkulačka notářských poplatků při prodeji nemovitosti

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Výsledek zdarma

Orientační celková částka zaplacená u notáře s rozpisem.

Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu

Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, daňový zákoník a sazby ANCPI.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte po výběru notáře a stanovení hodnoty v listině.
Co se může lišit: Notář může účtovat odměnu nad stanovené minimum a základem může být oceňovací tabulka.

Výsledek zdarma: Orientační celková částka zaplacená u notáře s rozpisem.
Pravidlo nebo údaje: Nařízení MJ 177/C/2024, daňový zákoník a sazby ANCPI.
Kdy znovu ověřujeme: Znovu prověřte po výběru notáře a stanovení hodnoty v listině.
Co se může lišit: Notář může účtovat odměnu nad stanovené minimum a základem může být oceňovací tabulka.

Valoarea imobilului

Valoarea declarată nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

Vezi raportul de grilă (99 lei)

De cât timp e deținut imobilul de vânzător?

Vânzătorul este

Cumpărătorul este

Mod de plată

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Jak se počítá odměna notáře

Odměna notáře za prodej a koupi je stanovena podle hodnotových pásem nařízením ministra spravedlnosti 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 ze dne 26.01.2024). Ke každému pásmu se přidává 21% DPH (zákon 141/2025). Níže uvedená tabulka ukazuje pásma bez DPH.

Hodnota nemovitosti	Základní odměna
do 20.000 lei	2,2% z hodnoty, minimálně 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

K částkám v tabulce se přidává 21% DPH. Podle nařízení MJ 177/C/2024 činí minimální odměna 230 lei (první pásmo), bez DPH.

Daň a poplatky ANCPI

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022). Îl datorează vânzătorul persoană fizică. Taxa ANCPI de intabulare este 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, minim 60 lei, plus tariful pentru extrasul de carte funciară.

Kdo co platí

Kupující zpravidla platí odměnu notáře a poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy. Prodávající hradí daň státu, kterou notář sráží při notářském ověření. Poplatky se uplatňují na uvedenou hodnotu, která nesmí být nižší než hodnota z notářské oceňovací tabulky. Tato kalkulačka pokrývá prodej a koupi; pro projednání dědictví se podívejte, kolik stojí dědické řízení v roce 2026.

Poplatky vycházejí z hodnoty z notářské oceňovací tabulky. Zjistěte minimální hodnotu z tabulky pro svou nemovitost a poté se sem vraťte pro odhad poplatků.

Časté otázky

Kdo platí notářské poplatky při prodeji nemovitosti?

Kupující zpravidla platí odměnu notáře a poplatek ANCPI za zápis do pozemkové knihy. Daň z převodu vlastnictví hradí prodávající a notář ji sráží při notářském ověření.

Jaká je daň při prodeji bytu?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022, fără plafon deductibil din 2023). Persoanele juridice nu plătesc acest impozit, ci impozit pe profit.

Co je odměna notáře a jak se počítá?

Odměna notáře je platba za notářskou službu, stanovená podle hodnotových pásem nařízením ministra spravedlnosti 177/C/2024, plus 21% DPH. Kalkulačka zobrazuje zákonné minimum; notář může účtovat vyšší odměnu.

Kolik stojí zápis do pozemkové knihy u ANCPI?

Poplatek za zápis činí 0,15% z hodnoty pro fyzické osoby a 0,5% pro právnické osoby, minimálně 60 lei. Připočítává se poplatek za výpis z pozemkové knihy.

Počítají se poplatky z ceny ve smlouvě, nebo z notářské oceňovací tabulky?

Poplatky se počítají z hodnoty uvedené ve smlouvě, ta však nesmí být nižší než minimální hodnota z notářské oceňovací tabulky. Pokud uvedete nižší hodnotu, poplatky se přesto uplatní na hodnotu z tabulky.

Zahrnuje odměna notáře DPH?

Ano. Odměny ze sazebníku OMJ 177/C/2024 se počítají podle pásem a k výsledku se přidává 21% DPH (zákon 141/2025). Kalkulačka zobrazuje částku včetně DPH.

Jaké jsou poplatky u notáře za byt v hodnotě 500.000 lei?

Orientačně podle zákonného minima: odměna notáře přibližně 6.661 lei, zápis do pozemkové knihy ANCPI 750 lei a výpis z pozemkové knihy 40 lei, které platí kupující. Prodávající platí samostatně daň (1% nebo 3%).

Snižují se poplatky v programu Noua Casă?

Ano, u listin uzavíraných v programu Noua Casă se odměna notáře snižuje o 30%. Vyberte v kalkulačce způsob platby Noua Casă a zobrazte sníženou částku.

Notářská oceňovací tabulka podle žup

Zobrazte minimální hodnoty z notářské oceňovací tabulky 2026 pro svou župu a poté se vraťte do kalkulačky pro odhad poplatků.