Calculator taxe notariale 2026

Calculadora de gastos notariales en la venta de un inmueble

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Resultado gratuito

El total orientativo que se paga al notario, con desglose.

La base, la revisión y los límites del cálculo

Regla o datos: Orden MJ 177/C/2024, Código fiscal y tarifas de ANCPI.
Cuándo volvemos a comprobarlo: Vuelve a comprobarlo después de elegir al notario y fijar el valor del documento.
Qué puede variar: El notario puede aplicar honorarios superiores al mínimo, y la base puede ser la tabla de valores.

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Qué puede variar: El notario puede aplicar honorarios superiores al mínimo, y la base puede ser la tabla de valores.

Valoarea imobilului

Valoarea declarată nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

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Cómo se calculan los honorarios notariales

Los honorarios notariales de la compraventa se establecen por tramos de valor mediante la Orden del Ministro de Justicia 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 del 26.01.2024). A cada tramo se añade un IVA del 21% (Ley 141/2025). La tabla siguiente muestra los tramos sin IVA.

Valor del inmueble	Honorarios básicos
hasta 20.000 lei	2,2% del valor, mínimo 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

A los importes de la tabla se añade un IVA del 21%. Conforme a la Orden MJ 177/C/2024, los honorarios mínimos son de 230 lei (primer tramo), sin IVA.

El impuesto y las tasas de ANCPI

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022). Îl datorează vânzătorul persoană fizică. Taxa ANCPI de intabulare este 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, minim 60 lei, plus tariful pentru extrasul de carte funciară.

Quién paga cada concepto

El comprador suele pagar los honorarios notariales y la tasa de inscripción registral de ANCPI. El vendedor debe el impuesto al Estado, que retiene el notario en la autenticación. Los gastos se aplican al valor declarado, que no puede ser inferior al valor de la tabla de valores notariales. Esta calculadora cubre la compraventa; para tramitar una herencia, consulta cuánto cuesta una sucesión en 2026.

Los gastos parten del valor de la tabla de valores notariales. Consulta el valor mínimo de la tabla para tu inmueble y después vuelve aquí para estimar los gastos.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga los gastos notariales en la venta de un inmueble?

El comprador suele pagar los honorarios notariales y la tasa de inscripción registral de ANCPI. El impuesto sobre la transmisión de la propiedad corresponde al vendedor y lo retiene el notario en la autenticación.

¿Cuál es el impuesto sobre la venta de un apartamento?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022, fără plafon deductibil din 2023). Persoanele juridice nu plătesc acest impozit, ci impozit pe profit.

¿Qué son los honorarios notariales y cómo se calculan?

Los honorarios notariales son el pago por el servicio del notario, establecidos por tramos de valor mediante la Orden del Ministro de Justicia 177/C/2024, más el 21% de IVA. La calculadora muestra el mínimo legal; un notario puede cobrar honorarios superiores.

¿Cuánto cuesta la inscripción registral en ANCPI?

La tasa de inscripción registral es del 0,15% del valor para personas físicas y del 0,5% para personas jurídicas, con un mínimo de 60 lei. Se añade la tarifa del extracto del registro de la propiedad.

¿Los gastos se calculan sobre el precio del contrato o sobre la tabla de valores notariales?

Los gastos se calculan sobre el valor declarado en el contrato, pero este no puede ser inferior al valor mínimo de la tabla de valores notariales. Si declaras menos, los gastos se aplican igualmente al valor de la tabla.

¿Los honorarios notariales incluyen IVA?

Sí. Los honorarios de la tabla de OMJ 177/C/2024 se calculan por tramos y al resultado se añade un IVA del 21% (Ley 141/2025). La calculadora muestra el importe con IVA incluido.

¿Cuáles son los gastos notariales para un apartamento de 500.000 lei?

De forma orientativa, según el mínimo legal: honorarios notariales de unos 6.661 lei, inscripción registral en ANCPI de 750 lei y extracto del registro de la propiedad de 40 lei, pagados por el comprador. El vendedor paga por separado el impuesto (1% o 3%).

¿Se reducen los gastos con el programa Noua Casă?

Sí, los honorarios notariales se reducen un 30% para los documentos formalizados dentro del programa Noua Casă. Selecciona el modo de pago Noua Casă en la calculadora para ver el importe reducido.

Tabla de valores notariales por distritos

Consulta los valores mínimos de la tabla de valores notariales de 2026 para tu distrito y después vuelve a la calculadora para estimar los gastos.