Calculadora del impuesto sobre la vivienda (impuesto local)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Resultado gratuito
El impuesto local anual orientativo de la vivienda.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Artículo 457 del Código fiscal, Ley 239/2025 y OUG 9/2026 para las reducciones por antigüedad.
Fuentes oficiales verificadas el 26 iulie 2026
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo después de la publicación de la resolución local para el año siguiente.
- Qué puede variar
- El tipo y la zonificación establecidos por el consejo local.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
Cuánto ha aumentado el impuesto sobre la vivienda en 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Cómo se calcula
La superficie útil se convierte en superficie construida total (× 1,4). El valor imponible parte del valor por m² de la categoría A-D, ajustado según los espacios de sótano/semisótano/buhardilla, la zona, el rango y la antigüedad. El impuesto es el valor resultante × el tipo establecido por el consejo local (entre el 0,08% y el 0,2%). OUG 9/2026 aplica reducciones del 15% para 50-100 años y del 25% para más de 100 años. La cifra de la calculadora es orientativa; el importe oficial figura en la liquidación tributaria del ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha aumentado el impuesto sobre la vivienda en 2026?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre edificios residenciales en 2026?
La superficie útil se convierte en superficie construida total (× 1,4). Esta se multiplica por el valor legal por m² de la categoría A-D, por el porcentaje aplicable a los espacios de sótano/semisótano/buhardilla y por el coeficiente de zona y rango. Tras la reducción legal por antigüedad, el impuesto es el valor imponible resultante × el tipo establecido por el consejo local.
¿Cuáles son los valores por m² de cada tipo de edificio en 2026?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
¿Qué reducción reciben los edificios antiguos en 2026?
OUG 9/2026 reduce el valor imponible un 15% para los edificios de entre 50-100 años, ambos incluidos, y un 25% para los de más de 100 años, a 1 de enero de 2026. Si hubo una rehabilitación importante a efectos fiscales, el año de finalización pasa a ser el año de recepción de esas obras.
¿Qué es el coeficiente de zona y rango?
Un coeficiente corrector del Código fiscal que ajusta el valor según la localidad (rango 0 para București, hasta rango V para los pueblos) y la zona de la localidad (A, B, C, D). Varía desde aproximadamente 2,6 en las zonas céntricas de București hasta menos de 1 en las zonas rurales.
¿Quién establece el tipo impositivo?
El consejo local, dentro del intervalo legal del 0,08%-0,2% para los edificios residenciales. Para 2026, el tipo no puede ser inferior al aplicado en 2025. Comprueba el valor exacto en la resolución del consejo local o en la web del ayuntamiento.
¿Qué precisión tiene esta calculadora?
Es una estimación orientativa. Utiliza los valores A-F, los coeficientes y las reducciones por antigüedad del Código fiscal en su versión aplicable a 2026, pero el tipo exacto, la zona y el rango se establecen localmente. Para superficies de distintas categorías, calcula cada categoría por separado. El importe oficial figura en la liquidación tributaria.
¿Cuándo se paga el impuesto local?
En dos plazos iguales, hasta el 31 de marzo y el 30 de septiembre. Por el pago íntegro hasta el 31 de marzo, muchos ayuntamientos conceden una bonificación de hasta el 10%.
¿Vas a comprar un inmueble? Comprueba también las deudas
Desde 2026, para una compraventa necesitas un certificado fiscal que indique que no existen deudas con el presupuesto local. Consulta qué ha cambiado con OUG 7/2026 y después comprueba el inmueble por completo en el mapa.