Calculateur de l’impôt sur le logement (impôt local)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Résultat gratuit
L’impôt local annuel indicatif sur le logement.
La base, la nouvelle vérification et les limites du calcul
- Règle ou données
- L’article 457 du Code fiscal, la loi 239/2025 et l’OUG 9/2026 pour les réductions liées à l’ancienneté.
Sources officielles vérifiées le 26 iulie 2026
- Quand vérifier à nouveau
- Vérifiez à nouveau après la publication de la décision locale pour l’année suivante.
- Ce qui peut varier
- Le taux et le zonage fixés par le conseil local.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
De combien l’impôt sur le logement a augmenté en 2026
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Comment le calcul est effectué
La surface utile est convertie en surface bâtie développée (× 1,4). La valeur imposable est établie à partir de la valeur au m² de la catégorie A-D, ajustée selon les espaces en sous-sol/entresol semi-enterré/combles, la zone, le rang et l’ancienneté. L’impôt correspond à la valeur obtenue × le taux fixé par le conseil local (entre 0,08 % et 0,2 %). L’OUG 9/2026 applique des réductions de 15 % pour les bâtiments de 50-100 ans et de 25 % au-delà de 100 ans. Le chiffre du calculateur est indicatif ; le montant officiel figure sur l’avis d’imposition de la mairie.
Questions fréquentes
De combien l’impôt sur le logement a-t-il augmenté en 2026 ?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Comment l’impôt sur les bâtiments résidentiels est-il calculé en 2026 ?
La surface utile est convertie en surface bâtie développée (× 1,4). Celle-ci est multipliée par la valeur légale au m² de la catégorie A-D, par le pourcentage applicable aux espaces en sous-sol/entresol semi-enterré/combles et par le coefficient de zone et de rang. Après la réduction légale pour ancienneté, l’impôt correspond à la valeur imposable obtenue × le taux fixé par le conseil local.
Quelles sont les valeurs au m² pour chaque type de bâtiment en 2026 ?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Quelle réduction les bâtiments anciens obtiennent-ils en 2026 ?
L’OUG 9/2026 réduit la valeur imposable de 15 % pour les bâtiments âgés de 50-100 ans inclus et de 25 % pour ceux de plus de 100 ans, au 1er janvier 2026. En cas de rénovation majeure au sens fiscal, l’année d’achèvement devient l’année de réception de ces travaux.
Qu’est-ce que le coefficient de zone et de rang ?
Un coefficient de correction du Code fiscal qui ajuste la valeur selon la localité (du rang 0 pour București au rang V pour les villages) et la zone dans cette localité (A, B, C, D). Il varie d’environ 2,6 dans les quartiers centraux de București à moins de 1 dans les zones rurales.
Qui fixe le taux d’imposition ?
Le conseil local, dans l’intervalle légal de 0,08 %-0,2 % pour les bâtiments résidentiels. Pour 2026, le taux ne peut pas être inférieur à celui appliqué en 2025. Vérifiez la valeur exacte dans la décision du conseil local ou sur le site de la mairie.
Quelle est la précision de ce calculateur ?
Il s’agit d’une estimation indicative. Il utilise les valeurs A-F, les coefficients et les réductions pour ancienneté du Code fiscal dans sa version applicable pour 2026, mais le taux exact, la zone et le rang sont fixés localement. Pour des surfaces de différentes catégories, calculez chaque catégorie séparément. Le montant officiel figure sur l’avis d’imposition.
Quand l’impôt local doit-il être payé ?
En deux versements égaux, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre. Pour un paiement intégral au plus tard le 31 mars, de nombreuses mairies accordent une réduction pouvant atteindre 10 %.
Vous achetez un bien ? Vérifiez aussi les dettes
Depuis 2026, une vente immobilière nécessite un certificat fiscal attestant l’absence de dettes envers le budget local. Découvrez les changements introduits par l’OUG 7/2026, puis effectuez une vérification complète du bien sur la carte.