Калкулатор на данъка върху жилището (местен данък)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Безплатен резултат
Ориентировъчният годишен местен данък за жилището.
Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението
- Правило или данни
- Чл. 457 от Данъчния кодекс, Закон 239/2025 и OUG 9/2026 за намаленията според възрастта на сградата.
Официални източници, проверени на 26 iulie 2026
- Кога проверяваме отново
- Провери отново след публикуването на местното решение за следващата година.
- Какво може да варира
- Ставката и зонирането, определени от местния съвет.
Suprafața utilă din actul de proprietate; o transformăm în construită desfășurată (× 1,4) pentru calcul.
Tipul clădirii
Structura sau materialul pereților exteriori
Dacă pereții au materiale diferite, legea folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Clădirea are utilități?
„Cu utilități” = apă, canalizare, electricitate și încălzire (cumulativ).
Poziția și utilizarea spațiului
Vechimea fiscală la 1 ianuarie 2026
Reducere legală: 0%. După o renovare majoră fiscală, se folosește anul recepției lucrărilor.
Zona de impozitare
Zona apare în decizia de impunere sau o afli la primărie. Coeficient: 2,3.
Între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Implicit 0,1%.
С колко се увеличи данъкът върху жилището през 2026 г.
Pentru clădirea de categoria A cu toate utilitățile, valoarea impozabilă a crescut de la aproximativ 1.490-1.492 lei/mp, cât aplicau în 2025 majoritatea primăriilor, la 2.677 lei/mp: o creștere de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp, valoarea din București și Cluj-Napoca). Legea 239/2025 pornește de la 1.000 lei/mp, valoarea scrisă în Codul fiscal, dar primăriile o indexau anual cu inflația, așa că procentul calculat față de 1.000 lei/mp (+167,7%) exagerează creșterea. Impozitul final nu crește automat în aceeași proporție: depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota locală, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Как се изчислява
Полезната площ се преобразува в разгъната застроена площ (× 1,4). Данъчната стойност се основава на стойността на кв. м за категория A-D, коригирана за помещенията в сутерен/полусутерен/мансарда, зоната, ранга и възрастта. Данъкът е получената стойност × ставката, определена от местния съвет (между 0,08% и 0,2%). OUG 9/2026 прилага намаления от 15% за 50-100 години и 25% за над 100 години. Числото в калкулатора е ориентировъчно; официалната сума е посочена в акта на кметството за определяне на данъка.
Често задавани въпроси
С колко се увеличи данъкът върху жилището през 2026 г.?
Pentru categoria A cu utilități (beton sau cărămidă arsă), valoarea impozabilă este 2.677 lei/mp de la 1 ianuarie 2026. În 2025, majoritatea primăriilor aplicau 1.490-1.492 lei/mp (de exemplu 1.492 lei/mp în București și Cluj-Napoca), deci creșterea reală este de aproximativ 80% (+79,4% față de 1.492 lei/mp); unde primăria nu indexase valoarea, creșterea e mai mare. Calculul față de 1.000 lei/mp, cifra din Codul fiscal modificată de Legea 239/2025, dă +167,7%, dar exagerează creșterea, pentru că primăriile indexau anual această valoare cu inflația (art. 491 din Codul fiscal). Impozitul final depinde și de coeficientul zonei și al rangului localității, de cota stabilită de consiliul local, de tipul clădirii și de reducerea de vechime.
Как се изчислява данъкът върху жилищните сгради през 2026 г.?
Полезната площ се преобразува в разгъната застроена площ (× 1,4). Тя се умножава по законово определената стойност на кв. м за категория A-D, по процента, приложим за помещенията в сутерен/полусутерен/мансарда, и по коефициента за зона и ранг. След законовото намаление за възраст данъкът е получената данъчна стойност × ставката, определена от местния съвет.
Какви са стойностите на кв. м за всеки вид сграда през 2026 г.?
Cu toate utilitățile / fără toate utilitățile, valorile sunt: A (locuință din beton sau cărămidă arsă): 2.677 / 1.606 lei/mp; B (locuință din lemn, piatră, cărămidă nearsă ori vălătuci): 803 / 535 lei/mp; C (anexă din beton sau cărămidă arsă): 535 / 469 lei/mp; D (anexă din materiale netratate): 335 / 201 lei/mp. Pentru pereți din materiale diferite se folosește materialul cu ponderea cea mai mare.
Какво намаление получават старите сгради през 2026 г.?
OUG 9/2026 намалява данъчната стойност с 15% за сгради на възраст 50-100 години включително и с 25% за тези над 100 години към 1 януари 2026 г. Ако е извършен основен ремонт по смисъла на данъчното законодателство, за година на завършване се приема годината на приемане на тези работи.
Какво представлява коефициентът за зона и ранг?
Корекционен коефициент от Данъчния кодекс, който коригира стойността според населеното място (от ранг 0 за București до ранг V за селата) и зоната в него (A, B, C, D). Варира от около 2,6 в централните зони на București до под 1 в селските райони.
Кой определя данъчната ставка?
Местният съвет, в законовия диапазон от 0,08%-0,2% за жилищни сгради. За 2026 г. ставката не може да е по-ниска от прилаганата през 2025 г. Провери точната стойност в решението на местния съвет или на сайта на кметството.
Колко точен е този калкулатор?
Това е ориентировъчна оценка. Използва стойностите A-F, коефициентите и намаленията за възраст от Данъчния кодекс в редакцията, приложима за 2026 г., но точната ставка, зоната и рангът се определят на местно ниво. За площи от различни категории изчисли всяка категория отделно. Официалната сума е посочена в акта за определяне на данъка.
Кога се плаща местният данък?
На две равни вноски, до 31 март и 30 септември. За пълно плащане до 31 март много кметства предоставят отстъпка до 10%.
Купуваш имот? Провери и задълженията
От 2026 г. при покупко-продажба ти е необходимо данъчно удостоверение, което показва, че няма задължения към местния бюджет. Виж какво се промени с OUG 7/2026, след което провери имота изцяло на картата.