Calculator taxe notariale 2026

Közjegyzői díjkalkulátor ingatlaneladáshoz

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Ingyenes eredmény

A közjegyzőnél fizetendő tájékoztató végösszeg, részletes bontásban.

A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai

Szabály vagy adatok: Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az adótörvénykönyv és az ANCPI díjai.
Mikor ellenőrizzük újra?: Ellenőrizd újra a közjegyző és az okiratban szereplő érték meghatározása után.
Mi változhat?: A közjegyző a minimumnál magasabb munkadíjat is felszámíthat, és az alapot az értéktáblázat is adhatja.

Ingyenes eredmény: A közjegyzőnél fizetendő tájékoztató végösszeg, részletes bontásban.
Szabály vagy adatok: Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete, az adótörvénykönyv és az ANCPI díjai.
Mikor ellenőrizzük újra?: Ellenőrizd újra a közjegyző és az okiratban szereplő érték meghatározása után.
Mi változhat?: A közjegyző a minimumnál magasabb munkadíjat is felszámíthat, és az alapot az értéktáblázat is adhatja.

Valoarea imobilului

Valoarea declarată nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

Vezi raportul de grilă (99 lei)

De cât timp e deținut imobilul de vânzător?

Vânzătorul este

Cumpărătorul este

Mod de plată

Introdu valoarea imobilului ca să vezi estimarea.

Hogyan számítják ki a közjegyzői munkadíjat?

Az adásvételi közjegyzői munkadíjat az igazságügyi miniszter 177/C/2024. sz. rendelete értéksávok szerint határozza meg (Monitorul Oficial 70, 26.01.2024). Minden sávhoz 21% áfa adódik (141/2025. sz. törvény). Az alábbi táblázat az áfa nélküli sávokat mutatja.

Az ingatlan értéke	Alapmunkadíj
20.000 lejig	Az érték 2,2%-a, legalább 230 lej
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

A táblázat összegeihez 21% áfa adódik. Az MJ 177/C/2024. sz. rendelete szerint a minimális munkadíj áfa nélkül 230 lej (első sáv).

Az adó és az ANCPI díjai

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022). Îl datorează vânzătorul persoană fizică. Taxa ANCPI de intabulare este 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, minim 60 lei, plus tariful pentru extrasul de carte funciară.

Ki mit fizet?

A vevő általában a közjegyzői munkadíjat és az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díját fizeti. Az államnak fizetendő adó az eladót terheli, a közjegyző a hitelesítéskor vonja le. A díjakat a bejelentett értékre alkalmazzák, amely nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat szerinti értéknél. Ez a kalkulátor az adásvételt fedi le; hagyatéki eljáráshoz nézd meg, mennyibe kerül a hagyatéki eljárás 2026-ban.

A díjak a közjegyzői értéktáblázat szerinti értékből indulnak ki. Nézd meg ingatlanod minimumértékét az értéktáblázatban, majd térj vissza ide a díjak becsléséhez.

Gyakori kérdések

Ki fizeti a közjegyzői díjakat ingatlaneladáskor?

Általában a vevő fizeti a közjegyzői munkadíjat és az ANCPI telekkönyvi bejegyzési díját. A tulajdonátruházási adó az eladót terheli, és a közjegyző a hitelesítéskor vonja le.

Mennyi az adó egy lakás eladásakor?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022, fără plafon deductibil din 2023). Persoanele juridice nu plătesc acest impozit, ci impozit pe profit.

Mi a közjegyzői munkadíj, és hogyan számítják ki?

A közjegyzői munkadíj a közjegyző szolgáltatásának ellenértéke, amelyet az igazságügyi miniszter 177/C/2024. sz. rendelete értéksávok szerint határoz meg, plusz 21% áfa. A kalkulátor a törvényes minimumot mutatja; a közjegyző ennél magasabb munkadíjat is kérhet.

Mennyibe kerül a telekkönyvi bejegyzés az ANCPI-nél?

A bejegyzési díj magánszemélyeknél az érték 0,15%-a, jogi személyeknél 0,5%-a, legalább 60 lej. Ehhez hozzáadódik a telekkönyvi kivonat díja.

A díjakat a szerződéses ár vagy a közjegyzői értéktáblázat alapján számítják ki?

A díjakat a szerződésben bejelentett érték alapján számítják ki, de az nem lehet alacsonyabb a közjegyzői értéktáblázat minimumértékénél. Ha kevesebbet jelentesz be, a díjakat akkor is az értéktáblázat szerinti értékre alkalmazzák.

A közjegyzői munkadíj tartalmazza az áfát?

Igen. Az OMJ 177/C/2024 díjtáblázata szerinti munkadíjakat sávosan számítják ki, majd az eredményhez 21% áfát adnak (141/2025. sz. törvény). A kalkulátor az áfát tartalmazó összeget mutatja.

Mennyi a közjegyzőnél fizetendő díj egy 500.000 lejes lakásnál?

Tájékoztató jelleggel, a törvényes minimum alapján: körülbelül 6.661 lej közjegyzői munkadíj, 750 lej ANCPI telekkönyvi bejegyzés és 40 lej telekkönyvi kivonat, amelyeket a vevő fizet. Az eladó külön fizeti az adót (1% vagy 3%).

Csökkennek a díjak a Noua Casă programban?

Igen, a Noua Casă program keretében kötött okiratok közjegyzői munkadíja 30%-kal csökken. A kedvezményes összeg megtekintéséhez válaszd a Noua Casă fizetési módot a kalkulátorban.

Közjegyzői értéktáblázat megyénként

Nézd meg megyéd 2026-os közjegyzői értéktáblázatának minimumértékeit, majd térj vissza a kalkulátorhoz a díjak becsléséhez.