Calculator taxe notariale 2026

Calcolatore delle spese notarili alla vendita di un immobile

Află instant onorariul notarial, impozitul către stat și taxele ANCPI. Pe minimul legal, cu TVA inclus, în lei și euro.

Risultato gratuito

Il totale indicativo da pagare al notaio, con dettaglio delle voci.

Base, nuova verifica e limiti del calcolo

Regola o dati: L'Ordine MJ 177/C/2024, il Codice tributario e le tariffe ANCPI.
Quando verifichiamo di nuovo: Verifica di nuovo dopo aver scelto il notaio e definito il valore nell'atto.
Cosa può variare: Il notaio può applicare un onorario superiore al minimo e la base può essere la tabella dei valori notarili.

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Regola o dati: L'Ordine MJ 177/C/2024, il Codice tributario e le tariffe ANCPI.
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Cosa può variare: Il notaio può applicare un onorario superiore al minimo e la base può essere la tabella dei valori notarili.

Valoarea imobilului

Valoarea declarată nu poate fi sub valoarea din grila notarială.

Nu cunoști valoarea imobilului?

Grila notarială stabilește prețul minim oficial. Dacă declari un preț mai mic, notarul calculează taxele la valoarea din grilă, nu la prețul tău. Află valoarea exactă în Raportul Grilă.

Vezi raportul de grilă (99 lei)

De cât timp e deținut imobilul de vânzător?

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Come si calcola l'onorario notarile

L'onorario notarile per la compravendita è stabilito per scaglioni di valore dall'Ordine del Ministro della Giustizia 177/C/2024 (Monitorul Oficial 70 del 26.01.2024). A ogni scaglione si aggiunge l'IVA del 21% (Legge 141/2025). La tabella seguente mostra gli scaglioni, IVA esclusa.

Il valore dell'immobile	Onorario di base
fino a 20.000 lei	2,2% del valore, minimo 230 lei
20.001 - 35.000 lei	440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei	725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.000 lei	6.405 lei + 0,6% peste 600.000

Agli importi della tabella si aggiunge l'IVA del 21%. Ai sensi dell'Ordine MJ 177/C/2024, l'onorario minimo è di 230 lei (primo scaglione), IVA esclusa.

L'imposta e le tasse ANCPI

Impozitul pe transferul proprietății este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022). Îl datorează vânzătorul persoană fizică. Taxa ANCPI de intabulare este 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, minim 60 lei, plus tariful pentru extrasul de carte funciară.

Chi paga cosa

L'acquirente paga di norma l'onorario notarile e la tassa ANCPI per l'iscrizione nel registro fondiario. Il venditore deve l'imposta allo Stato, trattenuta dal notaio all'autenticazione notarile. Le spese si applicano al valore dichiarato, che non può essere inferiore al valore della tabella dei valori notarili. Questo calcolatore copre la compravendita; per una procedura ereditaria, consulta quanto costa la successione nel 2026.

Le spese partono dal valore della tabella dei valori notarili. Scopri il valore minimo in tabella per il tuo immobile, poi torna qui per stimare le spese.

Domande frequenti

Chi paga le spese notarili alla vendita di un immobile?

Di norma l'acquirente paga l'onorario notarile e la tassa ANCPI per l'iscrizione nel registro fondiario. L'imposta sul trasferimento della proprietà è dovuta dal venditore e viene trattenuta dal notaio all'autenticazione notarile.

A quanto ammonta l'imposta sulla vendita di un appartamento?

Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare este 3% din valoare dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani (Cod Fiscal art. 111, modificat de OG 16/2022, fără plafon deductibil din 2023). Persoanele juridice nu plătesc acest impozit, ci impozit pe profit.

Cos'è l'onorario notarile e come si calcola?

L'onorario notarile è il compenso per il servizio del notaio, stabilito per scaglioni di valore dall'Ordine del Ministro della Giustizia 177/C/2024, più IVA al 21%. Il calcolatore mostra il minimo legale; un notaio può richiedere un onorario più alto.

Quanto costa l'iscrizione nel registro fondiario presso ANCPI?

La tassa di iscrizione nel registro fondiario è dello 0,15% del valore per le persone fisiche e dello 0,5% per le persone giuridiche, con un minimo di 60 lei. Si aggiunge la tariffa per l'estratto del registro fondiario.

Le spese si calcolano sul prezzo del contratto o sulla tabella dei valori notarili?

Le spese si calcolano sul valore dichiarato nel contratto, che però non può essere inferiore al valore minimo della tabella dei valori notarili. Se dichiari meno, le spese si applicano comunque al valore in tabella.

L'onorario notarile include l'IVA?

Sì. Gli onorari della tabella OMJ 177/C/2024 si calcolano per scaglioni e al risultato si aggiunge l'IVA del 21% (Legge 141/2025). Il calcolatore mostra l'importo IVA inclusa.

A quanto ammontano le spese dal notaio per un appartamento di 500.000 lei?

Indicativamente, in base al minimo legale: onorario notarile di circa 6.661 lei, iscrizione nel registro fondiario ANCPI di 750 lei ed estratto del registro fondiario di 40 lei, pagati dall'acquirente. Il venditore paga separatamente l'imposta (1% o 3%).

Le spese si riducono con il programma Noua Casă?

Sì, l'onorario notarile si riduce del 30% per gli atti stipulati nell'ambito del programma Noua Casă. Seleziona la modalità di pagamento Noua Casă nel calcolatore per vedere l'importo ridotto.

Tabella dei valori notarili per distretto

Consulta i valori minimi della tabella dei valori notarili 2026 per il tuo distretto, poi torna al calcolatore per stimare le spese.