Barometru Verifi · date publice
Ile żąda się za grunty rolne, okręg po okręgu
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt publice, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (licență CC BY-NC 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
41 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Kontrolowany pilotaż
Chcesz poznać historię ceny ofertowej działki?
Verifi zachowuje zmiany cen, statusu i ponowne publikacje zaobserwowane w źródłach publicznych. Tworzymy pilotaż, który ostrożnie łączy te zdarzenia z właściwą działką. Zapis nie gwarantuje, że każda działka jest już jednoznacznie zidentyfikowana, a zniknięcie oferty nie oznacza sprzedaży gruntu.
Ceny ofertowe według okręgów
Typowy przedział to zakres p25 - p75: środkowa połowa cen ofertowych za hektar w okręgu, po usunięciu wartości ewidentnie błędnych. Każdy okręg ma własną stronę z podziałem według miejscowości.
| Okręg | Typowy przedział (RON/ha) | Mediana | Oferty |
|---|---|---|---|
| Alba | 11.692 - 68.051 | 35.262 | 224 |
| Arad | 18.182 - 49.400 | 37.599 | 317 |
| Argeș | 27.015 - 71.116 | 42.781 | 117 |
| Bacău | 15.138 - 86.920 | 31.218 | 322 |
| Bihor | 27.500 - 81.952 | 35.000 | 65 |
| Bistrița-Năsăud | 9.994 - 114.742 | 30.069 | 102 |
| Botoșani | 19.083 - 35.726 | 25.627 | 16mała próba |
| Brașov | 37.662 - 524.760 | 200.000 | 91 |
| Brăila | 27.054 - 40.000 | 35.000 | 565 |
| Buzău | 22.274 - 38.509 | 30.000 | 599 |
| Caraș-Severin | 21.930 - 34.146 | 25.338 | 69 |
| Călărași | 35.000 - 48.450 | 40.000 | 350 |
| Cluj | 20.172 - 261.392 | 52.072 | 258 |
| Constanța | 31.569 - 52.556 | 41.819 | 126 |
| Covasna | 14.556 - 95.973 | 43.341 | 72 |
| Dâmbovița | 20.452 - 79.608 | 36.155 | 470 |
| Dolj | 15.432 - 37.456 | 27.926 | 459 |
| Galați | 21.870 - 32.000 | 26.053 | 199 |
| Giurgiu | 15.714 - 28.000 | 21.500 | 57 |
| Gorj | 13.991 - 92.938 | 38.366 | 112 |
| Harghita | 12.000 - 71.429 | 26.255 | 36 |
| Hunedoara | 14.493 - 80.000 | 30.101 | 241 |
| Ialomița | 31.539 - 45.000 | 37.500 | 205 |
| Iași | 28.840 - 44.565 | 35.000 | 35 |
| Ilfov | 86.799 - 521.250 | 154.423 | 140 |
| Maramureș | 14.045 - 75.000 | 30.303 | 65 |
| Mehedinți | 16.000 - 40.000 | 24.885 | 77 |
| Mureș | 18.247 - 52.667 | 33.333 | 31 |
| Neamț | 25.000 - 55.216 | 40.111 | 219 |
| Olt | 24.243 - 36.925 | 30.000 | 671 |
| Prahova | 25.000 - 99.034 | 35.000 | 400 |
| Satu Mare | 16.854 - 42.672 | 28.000 | 213 |
| Sălaj | 10.215 - 123.187 | 28.750 | 104 |
| Sibiu | 9.000 - 82.666 | 21.100 | 328 |
| Suceava | 25.820 - 98.631 | 49.169 | 396 |
| Teleorman | 21.100 - 33.000 | 27.000 | 525 |
| Timiș | 31.500 - 57.932 | 42.037 | 340 |
| Tulcea | 24.000 - 33.333 | 28.572 | 321 |
| Vaslui | 19.763 - 42.647 | 26.900 | 104 |
| Vâlcea | 15.000 - 99.651 | 33.860 | 185 |
| Vrancea | 18.724 - 36.989 | 25.147 | 84 |
Ten sam okręg, kilkukrotnie różne ceny
Nie istnieje jedna „cena gruntu w okręgu X”: ceny ofertowe w gminach tego samego okręgu różnią się kilkukrotnie. Dlatego barometr schodzi do poziomu miejscowości.
- W Brașov, środkowa połowa ofert mieści się od 37.662 RON/ha do 524.760 RON/ha, czyli różnica wynosi 13,9 razy, w tym samym okręgu (91 de kwalifikujących się obserwacji).
- W Cluj, środkowa połowa ofert mieści się od 20.172 RON/ha do 261.392 RON/ha, czyli różnica wynosi 13 razy, w tym samym okręgu (258 de kwalifikujących się obserwacji).
- W Sălaj, środkowa połowa ofert mieści się od 10.215 RON/ha do 123.187 RON/ha, czyli różnica wynosi 12,1 razy, w tym samym okręgu (104 kwalifikujących się obserwacji).
Jak czytać dane (metodologia)
- Źródło
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (rejestr RCT), uzupełniony dla kilku okręgów publikacjami okręgowych dyrekcji rolnictwa (DAJ). Verifi zbiera oferty okresowo od maja 2026. Ustawa 17/2014 wymaga publikacji oferty sprzedaży gruntu rolnego extravilan wraz z ceną przed sprzedażą, aby umożliwić wykonanie prawa pierwokupu.
- Ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne
- Barometr mierzy cenę w opublikowanych ofertach: zamiar cenowy sprzedającego, którym jest on co do zasady związany wobec uprawnionych do pierwokupu w procedurze Ustawy 17/2014. Cena faktycznie zawartej transakcji może się różnić i nie pojawia się w tym źródle. Dla cen transakcyjnych istnieje statystyka INS, publikowana co roku dla 8 regionów rozwoju, z ponad rocznym opóźnieniem; barometr jest aktualizowany na bieżąco i na poziomie miejscowości, ale mierzy coś innego.
- Dlaczego przedział p25 - p75 i filtr błędów
- Cenę za hektar oblicza się z ceny całkowitej i powierzchni oferty. Wartości ewidentnie błędne (błędy wprowadzania, na przykład ceny za metr kwadratowy wpisane jako ceny za hektar) są usuwane przed obliczeniem. Oferty dotyczące udziału innego niż całość lub z niejednoznacznym zapisem udziału są wyłączone z percentyli do czasu sprawdzenia rzeczywiście oferowanej powierzchni. Publikujemy przedział międzykwartylowy p25 - p75 i medianę, a nie surowe minimum i maksimum, które zestawiałyby działkę obok miasta z działką odizolowaną.
- Progi publikacji
- Okręg pojawia się tylko przy co najmniej 10 kwalifikujących się obserwacjach z ceną; miejscowość (UAT) dopiero od 10 obserwacji. Poniżej tych progów dane zagregowane byłyby w istocie ceną jednego lub kilku sprzedających, a nigdy nie publikujemy pojedynczych ofert ani danych sprzedających. Nazwy miejscowości są sprowadzane do postaci kanonicznej według urzędowej nomenklatury SIRUTA, a oferty zapisane pod nazwą wsi przypisuje się do gminy.
- Zakres danych i ograniczenia
- Nie wszystkie okręgi mają aktywne oferty w każdym momencie; dziś publikujemy ceny w formacie ustrukturyzowanym dla 41 de județe. Portal MADR może mieć kilkutygodniowe opóźnienie względem fizycznych ogłoszeń w urzędach gmin. Jest to barometr bieżącej podaży, a nie indeks statystyczny: seria danych zaczyna się w maju 2026, dlatego nie publikujemy jeszcze zmian względem poprzedniego roku.
Comiesięczne powiadomienia z barometru
Raz w miesiącu, e-mailem: jak zmieniły się ceny ofertowe i liczba kwalifikujących się obserwacji w barometrze. Nic więcej.
Najczęściej zadawane pytania
- Co pokazuje barometr cen gruntów rolnych?
- Ceny za hektar ŻĄDANE przez sprzedających za grunty rolne extravilan, zagregowane według okręgów i miejscowości z ofert sprzedaży publikowanych zgodnie z Ustawą 17/2014 (portal MADR i publikacje DAJ), które Verifi okresowo zbiera. Publikujemy tylko dane zagregowane: przedział p25-p75, medianę i liczbę kwalifikujących się obserwacji, nigdy pojedyncze oferty lub dane sprzedających.
- Dlaczego mówicie „ceny ofertowe”, a nie ceny sprzedaży?
- Ponieważ właśnie nimi są: ceną z oferty, którą sprzedający publikuje w urzędzie gminy przed sprzedażą, zgodnie z Ustawą 17/2014. Cena, za którą transakcja zostaje faktycznie zawarta, może się różnić i nie pojawia się w tym źródle. Jedyna urzędowa statystyka cen transakcyjnych, publikowana przez INS, jest roczna, obejmuje 8 regionów rozwoju i pojawia się ze znacznym opóźnieniem; barometr jest aktualizowany na bieżąco, miesięczny i na poziomie miejscowości, lecz mierzy zamiar cenowy, nie transakcję.
- Jak często dane są aktualizowane?
- Oferty są zbierane w ramach zaplanowanych uruchomień, a dane zagregowane są przeliczane po aktualizacji źródeł. Dla każdego okręgu wyświetlana jest data ostatniej obserwacji danych. Jeśli aktualizacja się opóźnia, nadal wyświetlane są ostatnie zweryfikowane dane wraz z ich datą.
- Dlaczego brakuje niektórych okręgów lub miejscowości?
- Publikujemy okręg tylko wtedy, gdy ma co najmniej 10 kwalifikujących się obserwacji z ceną nadającą się do wykorzystania, a miejscowość dopiero od 10 obserwacji, aby mediana nie była w istocie ceną jednego lub kilku sprzedających. Brak danych zagregowanych jest wskazany wprost.
- Czy mogę wykorzystywać dane w artykułach lub analizach?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV. Licența este CC BY-NC 4.0: presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
- Jak poznać minimalną wartość notarialną konkretnej działki?
- Barometr pokazuje ceny ofertowe na rynku. Minimalna wartość z notarialnej tabeli wartości, będąca podstawą opłat u notariusza, jest obliczana indywidualnie dla Twojej działki w raporcie Verifi w cenie końcowej 99 RON, a raport dotyczący gruntu obejmuje również porównywalne ceny z okolicy działki.
Cytuj i wykorzystuj dane
Barometrul poate fi citat în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină. Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Licență: CC BY-NC 4.0. Presa, cercetarea și educația pot cita și reproduce cifrele, cu menționarea sursei Verifi. Pentru orice folosire comercială, cereți acordul nostru scris.
Proponowany zapis cytowania:
Verifi, „Barometr cen ofertowych gruntów rolnych”, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt dla prasy i w sprawie danych: [email protected]
Sprzedajesz lub kupujesz konkretną działkę? Barometr pokazuje rynek; raport Verifi podaje minimalną wartość z tabeli notarialnej dla Twojej działki oraz porównywalne ceny z okolicy.
Oblicz wartość z notarialnej tabeli wartości (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date publice Verifi.